Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/2018 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности, третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, наименование организации, наименование организации,

УСТАНОВИЛ:

фио с учетом уточнений обратился в суд с иском к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения – 123 машиноместа открытого типа общей площадью 1 830,80 кв.м., в том числе:

В обоснование заявленных требований указано, что дата между Правительством адрес и наименование организации был заключен Договор № 798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машиноместа с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража – стоянки на 353 машиноместа (корп. 10) по адресу: адрес и адрес адрес в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от дата № 72-П5/02МГЭ (в редакции Дополнительных соглашений № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата).

Гаражный комплекс по строительному адресу: адрес и 10 был построен и введен в эксплуатацию в дата, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата № RU77208000-телефон и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машиномест – адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машиноместа – адрес.

В соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата № 798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от дата, подписанного между Правительством адрес и наименование организации, наименование организации в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории адрес по адресу: адрес, дом 2 стр. 1, с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплекса для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе, вышеуказанные 123 машиноместа открытого типа общей площадью 1830,8 кв.м. в многоярусном гараже-стоянке открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес, ул. Мясищева, дом 2 стр. 2.

Таким образом, взаиморасчеты и распределение машиномест в гаражном комплексе по инвестиционному контракту между Правительством Москвы и наименование организации произведены полностью, что подтверждается Актом о результатах реализации от дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача наименование организации в пользу наименование организации части правомочий по инвестированию путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес адрес, с правом получения машиномест и сервисных площадей в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора наименование организации.

В соответствии с Протоколом предварительного распределения площади многоэтажного гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: адрес, корп. 9,10 по Договору № 846ИЮ от дата ответчики согласовали между собой, что наименование организации на основании инвестиционного контракта в пределах своей доли переуступает наименование организации право инвестирования строительства вышеуказанного гаражного комплекса, а также право получения наименование организации в гаражном комплексе в собственность ряда машиномест по перечню, в том числе вышеуказанные машиноместа.

В соответствии с Протоколом № 1 окончательного распределения площади нежилых помещений от дата и Протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от дата наименование организации передало наименование организации право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по адресу: адрес вышеуказанных машиномест.

Согласно Акта № 1 выполнения инвестиционных обязательств от дата и Акта № 2 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору № 846ИЮ о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации выполнило свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство гаражного комплекса, в связи с чем, приобрело право требования к наименование организации по передаче вышеуказанных машиномест в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по Договору № 846ИЮ между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается Актами выполнения инвестиционных обязательств от дата и от дата

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата) являлась передача наименование организации в наименование организации права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе вышеуказанных машиномест.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору № 01/07-ИН наименование организации перечислила в наименование организации совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, в том числе инвестиционный взнос в строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес размере сумма.

Согласно Акта № 123 о частичной реализации Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, подписанного сторонами дата, наименование организации выполнила свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса сумма в строительство гаражного комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных машиномест.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 01/07-ИН-ФБ-1 уступки права требования по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, в соответствии с которым наименование организации уступила, а наименование организации приняло право требования к наименование организации и наименование организации по Договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, заключенному на основании Договора № 846ИЮ о долевом инвестировании строительства от дата, в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства гаражного комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных машиномест. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договору № 01/07-ИН-ФБ-1 не имеется. наименование организации дало согласие на заключение Договора № 01/07-ИН-ФБ-1, также подписав его.

Согласно акта № ФБ-1 частичного выполнения Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, подписанного дата между наименование организации и наименование организацииадреснаименование организации передало, а наименование организации приняло вышеуказанные машиноместа в гаражном комплексе во владение и пользование.

дата между наименование организации и фио заключен Договор уступки права требования № ФБ-2 по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, в соответствии с которым наименование организации уступило, а фио принял право требования к наименование организации и наименование организации по Договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, заключенного на основании Договора № 846ИЮ о долевом инвестировании строительства от дата, в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства гаражного комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных машиномест.

Согласно акта приема-передачи имущественных прав к Договору от дата, наименование организации передало, а фио принял вышеуказанные машиноместа в гаражном комплексе во владение и пользование. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по договору не имеется.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены как наименование организации, так и истцом.

Вместе с тем, наименование организации уклонилось от включения истца в Реестр участников к Договору № 846ИЮ на основании заключенного им с наименование организацииадрес.

После выполнения всех обязательств по вышеуказанным договорам, истец на законных основаниях фактически владеет и пользуется машиноместами, а также несет затраты по их техническому обслуживанию и содержанию.

До настоящего времени ответчики документы, необходимые соинвестору наименование организации, а в последующем истцу для оформления прав на принадлежащие ему машиноместа не предоставили, каких-либо действий, направленных на оформление в собственность истца машиномест не осуществляют.

Истец фио, он же представитель наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель наименование организации в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Представитель наименование организации в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с. ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Согласно ч. 3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда ( Гражданского процессуального кодекса РФ). Под судебным постановлением, указанным в Гражданского процессуального кодекса РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно Гражданского процессуального кодекса РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам

Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в частности, путем предъявления новых исков правопреемниками такой стороны, заключения договоров уступки прав (требований), поручительства и совершения иных гражданско-правовых сделок.

Установлено, дата между наименование организации, Префектурой адрес, Управой адрес был заключен Договор № 798 о реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес (в редакции Дополнительных соглашений от дата № 1, от дата № 2, от дата № 3).

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договору от дата № 798 наименование организации произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест в корп. 9 и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа в корп. 10 по строительному адресу: адрес, корп. 9,10 в полном объеме. Многоэтажному гаражному комплексу с постами технического обслуживания и мойкой (далее - Объект) в составе:

- комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машиноместа по строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес;

- многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машиномест по строительному адресу: адрес. адрес присвоен почтовый адрес: адрес. стр. 2.

Объект введен в эксплуатацию решением Мосгосстройнадзора от дата № RU77208- телефон. адрес многоэтажного гаражного комплекса - 22 351 кв.м., в том числе:

- адрес 12 578,2 кв.м.,

353 машиноместа, в том числе:

60 машиномест закрытого типа - 1250,7 кв.м.,

293 машиноместа открытого типа - 4284,1 кв.м.

площадь сервисных служб гаражного комплекса - 963,8 кв.м.

площади общего пользования и инженерного назначения объекта - 6079,6 кв.м.

- адрес 9 773,2 кв.м., в том числе:

320 машиномест открытого типа - 4706,6 кв.м.,

площади общего пользования и инженерного назначения объекта - 5066,6 км.м.

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договору от дата № 798 наименование организации приобрело право на получение в собственность 100% возведенных машиномест (673 машиноместа), 100% возведенных сервисных площадей (963.8 кв.м.).

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения является общей долевой собственностью наименование организации и привлеченных соинвесторов, пропорционально передаваемым машиноместам.

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 846ИЮ о долевом инвестировании строительства (далее - Договор №846ИЮ).

Предметом Договора № 846ИЮ явилась передача наименование организации в пользу наименование организации правомочий по инвестированию Объекта (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2. Договора № 846ИЮ объем инвестиций наименование организации, а так же доля машиномест и сервисных площадей, подлежащих передаче последнему определяются Сторонами дополнительными соглашениями или протоколами по окончании строительства Объекта.

В соответствии с Приложением от дата к Договору № 846ИЮ (Протокол окончательного распределения площади нежилых помещений) наименование организации передало наименование организации право на получение в собственность нежилых помещений в Объекте (100% возведенных машиномест (673 машиноместа), 100% возведенных сервисных площадей (963,8 кв.м.), неразрывно связанное право общей долевой собственности на общее имущество).

Согласно Акту о выполнении инвестиционных обязательств от дата наименование организации исполнило обязательство по оплате инвестиционного взноса.

Согласно п. 2.1.5. Договора № 846ИЮ наименование организации приняло на себя обязанность обеспечить закрепление прав наименование организации на машиноместа и сервисную площадь в установленном порядке.

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 01/07-ИН инвестирования в строительство (далее - Договор № 01/07-ИН).

Предметом названного договора (в редакции дополнительных соглашений б/н от дата, №2 от дата, №3 от дата, №4 от дата) явилась передача прав инвестирования (в том числе) в строительство Объекта от наименование организации к наименование организации с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности (в том числе) 353 машиноместа, площадь сервисных служб гаражного комплекса - 963,8 кв.м. (в комбинированном гараже-стоянке по адресу адрес), 123 машиноместа (в гараже-стоянке открытого типа по адресу адрес).

Договором № 01/07-ИН (в редакции вышеназванных дополнительных соглашений) Сторонами определен объем инвестиционного взноса исходя из стоимости строительства одного квадратного метра, машиноместа, в каждом объекте инвестирования.

Инвестиционный взнос в строительство Объекта внесен наименование организации в полном объеме, что подтверждается Актами о частичной реализации Договора № 01/07-ИН № 48, № 12, № 293, № 123, № СВ-1 все от дата.

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 01/07-ИН-ФБ-1 уступки права требования по договору №01/07-ИН инвестирования в строительство от дата (далее - Договор цессии №01/07-ИН-ФБ-1). Согласно п. 1.1. Договора цессии №01/07-ИН-ФБ-1 наименование организации уступила наименование организации права требования и обязанности по Договору №01/07-ИН в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства Объекта.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу дата решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-212746/2016 по иску наименование организации к наименование организации, третье лицо наименование организации, о присуждении к исполнению обязательства в натуре.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор уступки права требования № ФБ-2 по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, в соответствии с которым наименование организации уступило, а фио принял право требования к наименование организации и наименование организации по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, заключенного на основании Договора № 846ИЮ о долевом инвестировании строительства от дата в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения в нем в собственность спорных машиномест.

Таким образом, фио должен рассматриваться в качестве правопреемника прежнего кредитора наименование организации в правоотношениях с наименование организации и наименование организации, основанных на Договоре № 846ИЮ, и не вправе оспаривать факты и правоотношения, установленные ранее вынесенным решением суда, независимо от того, что сам истец в рассмотренном судом деле не участвовал.

Иной подход приводил бы к возможности нарушения принципа обязательности судебных актов, позволяя каждому новому кредитору повторно оспаривать права должника только в силу состоявшегося перехода права требования.

В исковом заявлении истец указывает, что наименование организации уклонилось от включения истца в Реестр участников к Договору № 846ИЮ на основании заключенного им с наименование организацииадрес, и не выдало истцу надлежащим образом заверенную и оформленную выписку из Реестра участников.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 391 ГК РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Как следует из решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-212746/2016 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от дата, при толковании условий договора инвестирования в строительство № 01/07-ИН от дата установлено, что данный договор является договором смешанного типа, поскольку по его условиям наименование организации совершило перевод долга в части обязанности по инвестированию и уступку прав требования нежилых помещений, доля которых подлежит инвестированию.

В пункте 5.2. Договора № 846ИЮ установлено предварительное согласие наименование организации на перевод долга, тем не менее, в нарушение ст. 391 ГК РФ материалы дела не содержат доказательств получения наименование организации уведомлений о состоявшемся переводе долга.

Также в нарушение пункта 6.1. Договора Истцом не представлено доказательств регистрации Договора № 846ИЮ в реестре Участников, при том, что данным пунктом договора установлено, что договор о передаче прав третьим лицам, незарегистрированным в Реестре Участников, не имеет юридической силы.

дата наименование организации обратилась к наименование организации с требованием о повторном включении в Реестр участников по договору № 846ИЮ, которым, в том числе, уведомило ответчика о переводе долга, как того требуют положения ст. 391 ГК РФ.

Таким образом, поступление наименование организации требования о повторном включении наименование организации в Реестр участников инвестиционного договора спустя 9 месяцев после подачи иска по настоящему спору и спустя 10 лет после заключения договора перевода долга идут вразрез с принципами разумности сроков уведомления о совершении сделки, и не может считаться Уведомлением о состоявшейся сделке перевода долга.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права требования. По смыслу ГК РФ только существующее право может быть предметом уступки.

Однако, в силу установленных Арбитражным судом адрес в соответствии со ст. 391 ГК РФ обстоятельств ничтожности Договора инвестирования в строительство № 01/07-ИН от дата между наименование организации и наименование организации, наименование организации передало фио по договору цессии несуществующее право требования.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Доводы о том, что истец фактически владеет и пользуется машиноместами, несет затраты по их техническому обслуживанию и содержанию, спора о фактической передаче машиномест и владения ими между сторонами не имеется, не могут быть приняты судом во внимание в связи с нарушением требований ч. 1 ст. 388, ч. 2 ст. 390 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио