Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2397/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки,

установил:

фио обратился в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КП-телефон от дата, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, срок передачи квартиры участнику не позднее дата.

Участником обязательства, установленные п. 3.1, 4.3, 4.5 Договора по внесению «доли участия» в размере сумма выполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства передан истцу по Передаточному акту от дата только дата, что подтверждается подписью истца на экземпляре ответчика.

В соответствии с п. 1.2., 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства (квартира) со следующими характеристиками: секция 1, этаж 10, № 219, количество комнат 1, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 24,36 кв.м.

Согласно передаточному акту от дата Застройщик передал Участнику квартиру (студию) № 219 на 10 этаже общей площадью 24 кв.м., то есть на 0,36 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором.

Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет сумма, что установлено п. 4.3 Договора.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую истцом получено не было.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, разницу за недостающую площадь квартиры в размере сумма, сумму морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, признать п. 4.4 Договора недействительным.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор № КП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в доме по вышеуказанному адресу, на 10 этаже, № 219, площадью 24,36 кв.м.

В силу п. 4.3 «Доля участия» участника долевого строительства составляет сумма и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на адрес строительства.

Платежным поручением № 818068 от дата подтверждается исполнение истцом обязательств по Договору на сумму сумма.

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, срок передачи квартиры участнику не позднее дата.

дата между Сторонами подписан Передаточный акт, согласно которому Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает квартиру (студию) № 219 на 10 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 24 кв.м., общей площадью жилых помещений – 24 кв.м., жилой площадью – 17 кв.м. в Жилом доме по адресу: адрес, городской адрес, д, Путилково, адрес.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении разницы за недостающую площадь в размере сумма и неустойки в размере сумма.

В силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд считает требования истца в части взыскания разницы площади обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, принимая также во внимание тот факт, что ответчик уклонялся от исполнения своих обязательств по возврату денежных средств.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных и исследованных доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере сумма.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания расходов на телеграмму размере сумма подлежат удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца в отношении признания недействительным п. 4.4 Договора, согласно которому дополнительные расчеты между сторонами в случае уменьшения площади квартиры не производятся, поскольку указанные требования истцом в судебном заседании не поддерживались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, разницу площади сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на телеграмму в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио