Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: Морозова Н.В. Дело № 33-10911/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 марта 2019 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Павловой И.П.,

судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,

при секретаре Татаркановой М.Б.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Платонова Д.Ю. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05 октября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Платонова Д. Ю. в пользу Платоновой И.Ю. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 21 331 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 622 235,00 рублям, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 2 995,00 рублям, а всего взыскать 21 372,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 625 230,00 рублям.

Взыскать с Платонова Д. Ю. в пользу Платоновой И.Ю.

государственную пошлину в размере 15 372,21 рублей.

У СТ А Н О В И Л А:

Истец Платонова И.Ю. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчику Платонову Д.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 21 331 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 622 235,00 рублям, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 2 995,00 рублям, а всего - 21 372,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 625 230,00 рублям, государственной пошлины в размере 15 372,21 рублей.

В обоснование иска Платонова И.Ю. указала, что стороны являются сторонами договора аренды недвижимого имущества от 06 сентября 2015г., по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде 1/2 доли нежилого помещения (квартиры) общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: …., с уплатой арендной платы в размере 655 Евро до 5 (пятого) числа месяца оплаты, на срок с даты подписания договора до 03 сентября 2016г. включительно. Однако ответчик принятых на себя обязательств в установленный срок не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Вычкин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Платонов Д.Ю. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что помещение по акту передачи ему передано не было, а также в связи с тем, что договор аренды расторгнут с 01 марта 2016г.

Представитель Платоновой И.Ю. по доверенности Вычкин В.В. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признала.

Платонов Д.Ю., а также его представитель по доверенности Касымов М.И. явились, доводы жалобы поддержали.

Выслушав представителя Платоновой И.Ю. по доверенности Вычкина В.В., Платонова Д.Ю., а также его представителя по доверенности Касымова М.И., проверив материалы дела, коллегия находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2015 г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по п.п. 1.1,4.1,4.2,5.1 которого Платонова И.Ю. передала Платонову Д.Ю. во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде 1/2 доли нежилого помещения (квартиры) общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: г…, с уплатой арендной платы в размере 655 Евро до 5 (пятого) числа месяца оплаты, на срок с даты подписания договора до 03 сентября 2016г. включительно, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 06 сентября 2015г.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды недвижимого имущества в случае расторжения договора или его прекращения в связи с истечением срока, арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме за 30 дней.

Пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества предусмотрено, что если уведомления от арендатора в адрес арендодателя о намерении прекратить договор в связи с его исполнением не последует, то договор считается продленным на тот же срок.

Согласно п.8.1 договора аренды недвижимого имущества сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками нежилого помещения площадью 56,9 кв.м. на первом этаже дома по адресу: …., в ½ доле каждый являются Платонов Дмитрий Юрьевич и Платонова Ирина Юрьевна.

Из копии расписки от 26 января 2016г. следует, что ответчиком Платоновым Д.Ю. осуществлена арендная плата за период с 05 сентября 2015г. по 31 января 2016г.

21 февраля 2018г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается копиями письменной претензии, почтовой квитанцией, описью вложения в конверт.

Требования истца о добровольном погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям указанные выше нормы, и пришел к обоснованным выводам о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, вследствие чего правильно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 21 331 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ на день предъявления иска 1 622 235,00 рублям, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ на день предъявления иска 2 995,00 рублям.

Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что помещение по акту передачи ему передано не было, что препятствовало использованию нежилого помещения по назначению, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку ответчик является собственником ½ доли того же спорного помещения, при этом в ходе рассмотрения жалобы признал, что доступ к его использованию имел.

Каких либо доказательств невозможности использования спорного помещения по назначению вследствие недобросовестных действий истца – ответчик не представил, письменных претензий в адрес суда первой инстанции не направлял.

Доводы жалобы о том, что договор аренды нежилого помещения расторгнут с 01 марта 2016г., коллегия находит несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно положений п.5.1 договор аренды заключен с 08.09.2015г. до 03.09.2016г., однако в соответствии с п.5.2 договор может быть продлен по соглашению сторон.

На основании п. 5.5. Договора если уведомление от Арендатора в адрес Арендодателя о намерении прекратить договор в связи с его исполнение не последует, то договор считается продленным на тот же срок.

Иными словами поскольку ответчиком не представлено доказательств направления истцу после 03.09.2016г. требований о расторжении договора, то он считается бессрочным.

Доводы жалобы о том, что в соответствии с условиями договора, а также положениями ст. 451 ГК РФ ответчик известил истца о расторжении договора с 01 марта 2016г, коллегия находит несостоятельными, поскольку письменных доказательств направления в адрес истца по адресу, указанному в договоре требования о расторжении договора не представил, а значит согласился с тем, что обязан его исполнять, в том числе и в части оплаты арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку само по себе, несогласие истца с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Платонова Д.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: