Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 октября 2018 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/18 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 21 331 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 622 235,00 рублям, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 2 995,00 рублям, а всего - 21 372,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 625 230,00 рублям, государственной пошлины в размере 15 372,21 рублей.

В обоснование иска фио указала, что стороны являются сторонами договора аренды недвижимого имущества от 06 сентября 2015г., по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде 1/ 2 доли нежилого помещения (квартиры) общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: адрес, с уплатой арендной платы в размере 655 Евро до 5 (пятого) числа месяца оплаты, на срок с даты подписания договора до 03 сентября 2016г. включительно. Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды нежилого помещения обязательств, неудовлетворение ответчиком претензии истца вынудило последнего обратиться в суд с настоящим иском о защите нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представил.

В соответствии со Конституции РФ и ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с , ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований , ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 06 сентября 2015 г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по п.п. 1.1,4.1,4.2,5.1 которого фио передала фио во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде 1/2 доли нежилого помещения (квартиры) общей площадью 56,9 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: адрес, с уплатой арендной платы в размере 655 Евро до 5 (пятого) числа месяца оплаты, на срок с даты подписания договора до 03 сентября 2016г. включительно, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от 06 сентября 2015г.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды недвижимого имущества в случае расторжения договора или его прекращения в связи с истечением срока, арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме за 30 дней.

Пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества предусмотрено, что если уведомления от арендатора в адрес арендодателя о намерении прекратить договор в связи с его исполнением не последует, то договор считается продленным на тот же срок.

Согласно п.8.1 договора аренды недвижимого имущества сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. РФ.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками нежилого помещения площадью 56,9 кв.м. на первом этаже дома по адресу: адрес, в ½ доле каждый являются фио и фио.

Из копии расписки от 26 января 2016г. следует, что ответчиком фио осуществлена арендная плата за период с 05 сентября 2015г. по 31 января 2016г.

21 февраля 2018г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается копиями письменной претензии, почтовой квитанцией, описью вложения в конверт.

Требования истца о добровольном погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из искового заявления с учетом уточнений, объяснений представителя истца следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства принятые на себя по договору аренды нежилого помещения, задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 20916г. по 05 октября 2018г. составляет 21 331 Евро, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 41,11 Евро.

В связи с неисполнением ответчиком фио своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 21 331 Евро, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41,11 Евро, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 372,21 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, сочтен верным, ответчиком мотивированно не опровергнут, оснований не доверять им у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования фио с учетом уточнений обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с фио в пользу фио понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины размере 15 372,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 21 331 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 622 235,00 рублям, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 2 995,00 рублям, а всего взыскать 21 372,11 Евро, что эквивалентно по курсу ЦБ РФ 1 625 230,00 рублям.

Взыскать с фио в пользу фио

государственную пошлину в размере 15 372,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента получения решения в мотивированной форме.

Судья фио