Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/2018 по иску фио к наименование организации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в размере сумма за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №КБ-1-2-29-324 от дата, неустойки в размере сумма за просрочку передачи Парковочного места по договору участия в долевом строительстве №КБМ-3-309 от дата, компенсации морального вреда в размере сумма каждому, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, но не менее сумма

Требования мотивированы тем, что между фио и наименование организации было заключено два договора:

дата договор участия в долевом строительстве №КБ-1-2-29-324, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве дата за № 77-77/009-77/009/007/2015-178/1; дата договор участия в долевом строительстве №КБМ-3-309, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве дата за № 77:08:телефон:16-77/007/2017-81.

По условиям договора №КБ-1-2-29-324, ответчик обязался в предусмотренный договором срок полностью построить Многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, пр.пр.2062, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ( не позднее адрес дата, т.е. до дата) не позднее 2-х месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию ( т.е. не позднее дата)-передать истцу по акту приема-передачи расположенный в Многофункциональном жилом комплексе объект долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение проектной площадью 45,90 кв.м. в корпусе №1 секция 2 на 29 этаже, номер согласно Плану создаваемого объекта №324, строительный адрес: адрес, адрес, пр.пр.2062.

По условиям договора №КБМ-3-309 ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить Многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, пр.пр.2062, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (не позднее адрес дата, т.е. до дата) не позднее 2-х месяцев со дня ввода Многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию (т.е. не позднее дата) - передать истцу по акту приема-передачи парковочное место с проектным №309, расположенное на -3 уровне, пожарный отсек:3.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 7,31 кв.м.(ориентировочная площадь по условным линиям и /или разметке границ строительных конструкций составляет 10,58 кв.м.)

Обязательства по оплате исполнены ответчиком своевременно и в полном объеме.

Денежные средства в размере сумма перечислены н расчетный счет ответчика в соответствии с п.4.1 Договора №КБ-1-2-29-324.

Оплата денежных средств в размере сумма считается исполненной истцом в соответствии с Соглашением о зачете встречных однородных требований от дата

По состоянию на дата строительство Многофункционального жилого комплекса наименование организации не завершено, разрешение на ввод и эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса наименование организации не получено, квартира и парковочное место истцу по акту приема-передач не переданы.

Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве №КБ-1-2-29-324.

дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КБ-1-2-29-324.

дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №КБМ-3-309.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора№ КБ-1-2-29-324 от дата участия понимается объект долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение проектной площадью 45,90 кв.м., расположенное в корпусе №1 секция 2 на 29 этаже, номер согласно Плану создаваемого объекта №324, строительный адрес: адрес -Мневники, адрес, пр.пр.2062.

Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора № КБМ-3-309 от дата является машиноместо с проектным №309, расположенное на -3 уровне, пожарный отсек:3.2, ориентировочной площадью по нанесенной разметке 7,31 кв.м.(ориентировочная площадь по условным линиям и /или разметке границ строительных конструкций составляет 10,58 кв.м.), входящие в состав Многофункционального жилого комплекса.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве№ КБ-1-2-29-324 от дата, цена договора составляет сумма

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве№ КБМ-3-309 от дата, цена договора составляет сумма

Истец выполнил свои обязательства по оплате Договоров долевого участия в полном объеме.

Согласно пунктам 5.1.8, 5.1.12 договоров участия в долевом строительстве № КБ-1-2-29-324 от дата (в редакции дополнительного соглашения №1 от дата) и № КБМ-3-309 от дата ответчик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию Многофункциональный жилой комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, пр.пр.2062 не позднее адрес дата и в срок до дата передать объект долевого строительства истцу.

В соответствии с п. 5.1.12 Договоров долевого участия стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 Договоров) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, т.е. не позднее дата

Данный срок является действительным при наступлении события - изменение сроков строительства, что подтверждается соответствующим уведомлением в адрес участника долевого строительства (п.5.1.10 Договоров).

Срок действия разрешения на строительство был продлен застройщику до дата, в связи с чем, всем участникам долевого строительства, в том числе истцу, были направлены уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что п. 5.1.12 Договоров долевого участия истцом в установленном порядке не оспорен и незаконным не признан, суд соглашается с доводами ответчика, что срок передачи объекта долевого участия установлен до дата, следовательно, срок для начисления неустойки начинается с дата

Положения п. 5.1.12 Договоров долевого участия не противоречат положениям Федерального закона № 214-ФЗ и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку стороны предусмотрели условие о возможном изменении планового срока передачи участнику объекта долевого строительства, предусмотренного п. 5.1.9, на шестимесячный срок, исчисляемый от даты окончания срока, указанного в п. 5.1.8 Договоров, таким образом, окончательный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства договором предусмотрен и является определимым.

Истец, располагая полной информацией об условиях заключаемых договоров, указанные договоры подписал, тем самым выразил свое согласие с изложенными в них условиями, требований об оспаривании п. 5.1.12 Договоров истцом с момента его заключения не заявлялось.

В нарушение установленных договорами сроков разрешение на ввод в эксплуатацию Многофункционального жилого комплекса до настоящего времени не получено, объекты долевого строительства истцу не переданы.

Поскольку истец неверно определил окончательный срок передачи объектов долевого строительства и соответственно срок для начала исчисления неустойки, требуя взыскать неустойку за период с дата по дата, суд считает, необходимым произвести расчёт неустойки с дата по дата, что составит 26 дней.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с уточнением технических решений, с учетом продления разрешения на строительства до дата, отсутствием подключения Жилого комплекса к системе теплоснабжения адрес.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным также снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере сумма

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания фио связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования фио о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части иск фио оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио