Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1877/2018 по иску фио к наименование организации и наименование организации о признании права собственности на квартиру,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации и наименование организации о признании права собственности на квартиру № 54, общей площадью 91,6 кв. м., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что дата наименование организации и наименование организации заключили предварительный договор № 01-2010/М-АРП. дата был заключен Договор уступки права требования по предварительному договору, в соответствии с которым фио приняла все принадлежащие права требования к наименование организации, связанные с приобретением в собственность отдельной 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, корп. 10, секция 1, этаж 10, № пп 6, тип- справа, 91,6 кв.адрес дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Покупатель полностью выполнил свою обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества по договору в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков наименование организации и наименование организации в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

Представители 3-х лиц: КТ «СУ-155», ДГИ адрес о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Строительство данного жилого комплекса по адресу: адрес велось на основании Постановления Правительства № 291-ПП от дата «О повышении эффективности комплексной реконструкции района Фили-Давыдково» адрес», Договора от дата « О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53,58,59,61,61А,68,69,70,адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенного между Правительством Москвы и наименование организации; Договора об инвестировании заключенного между наименование организации и наименование организации; Договора инвестирования заключенного между наименование организации и наименование организации.

дата наименование организации и наименование организации заключили предварительный договор № 01-2010/М-АРП. дата был заключен Договор уступки права требования по предварительному договору, в соответствии с которым фио приняла все принадлежащие права требования к наименование организации, связанные с приобретением в собственность отдельной 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69 корп. 10, секция 1, этаж 10, № пп 6, тип- справа, 91,6 кв.адрес дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, что подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию..

Согласно письму наименование организации объект, расположенный по строительному адресу: адрес, кв-л.69, корпус 10, секция 1, этаж 10, № пп 6, пл. 91,6 кв.м., тип – справа, и объект, расположенный по почтовому адресу: адрес является одним и тем же объектом недвижимости.

Покупатель полностью выполнил свою обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества по Договору в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 25324441 от дата

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами Росреестра.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 164, 429, 431, 454, 455 ГК РФ, заключенный договор уступки требований и перевода долга по Предварительному договору № 01-2010/М-АРП от дата следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения предварительного договора прошло более года.

Согласно справки Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № 54 по адресу: адрес отсутствуют.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, фио лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса.

фио при заключении договора уступки требований и перевода долга по Предварительному договору № 01-2010/М-АРП от дата имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Суд, принимая во внимание, что фио как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком выполнив в полном объеме; объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права фио на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются; приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, а потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности фио на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ч.ч.3,5, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес;

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио