Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/18 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от дата за период с дата по дата в сумме сумма; взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ и процентов по ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата в размере сумма; взыскании расходов по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день полного погашения задолженности, начисляемые на сумму задолженности в размере сумма по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному адрес за соответствующие периоды; взыскании расходов по уплате государственной пошлине в размере сумма; взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

Требования фио обосновывает ненадлежащим исполнением фио обязательств по внесению арендной платы за квартиру и неисполнением обязательств по оплате коммунальных платежей, предусмотренных договором от 05.098.2017.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

фио О.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями п. 3 ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата фио (арендодатель) и фио (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату, во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно разделу 4 договора стоимость ежемесячной аренды за жилое помещение составляет сумма На момент подписания договора, арендатор передал арендодателю сумму в размере сумма В дальнейшем оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2, п. 4.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру, оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры и другие коммунальные услуги.

Вышеуказанный договор был заключен на период с дата по дата.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, представленные истцом в подтверждении предъявленных требований являются относимыми, допустимыми и достаточными для частичного удовлетворения иска, ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у него обязательств по оплате задолженности по договору аренды в полном объеме, и коммунальных услуг, так и подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по возврату указанных средств.

Требования фио о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы, с учетом внесения оплаты ответчиком за аренду квартиры в размере сумма, что следует из условий договора и графика платежей, суд признает подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма (полная стоимость договора за 11 месяцев составляет сумма – 11х30000; внесена оплата в размере сумма, задолженность составляет сумма – телефон-60000).

Требования фио о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма суд считает подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего расчета и представленных истцом документов.

Из сальдовой ведомости наименование организации и квитанций по квартире № 1 по адресу: адрес, следует, что за период с дата по дата всего было начислено сумма:

- за дата, с учетом долга за дата, – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за дата – сумма,

- за июль2018 года – сумма

С учетом данных начислений и принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, фио за период действия договора обязан был оплатить коммунальные платежи в размере сумма Поскольку указанная обязанность ответчиком не была исполнена, доказательств обратного не представлено, суд определяет к взысканию с фио в пользу фио задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, с учетом определения судом размера задолженности в ином размере.

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.11.телефон.12.2017 – 30000х42х8,25%/365=284,сумма; 18.12.телефон.02.2018 – 30000х56х7,75%/365=356,сумма; 12.02.телефон.03.2018 – 30000х42х7,50%/365=258,сумма; 26.03.телефон.07.2018 – 30000х128х7,25%/365=762,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.12.телефон.12.2017 – 30000х12х8,25%/365=81,сумма; 18.12.телефон.02.2018 – 30000х56х7,75%/365=356,сумма; 12.02.телефон.03.2018 – 30000х42х7,50%/365=258,сумма; 26.03.телефон.07.2018 – 30000х128х7,25%/365=762,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.01.телефон.02.2018 – 30000х37х7,75%/365=235,сумма; 12.02.телефон.03.2018 – 30000х42х7,50%/365=258,сумма; 26.03.телефон.07.2018 – 30000х128х7,25%/365=762,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.02.телефон.02.2018 – 30000х6х7,75%/365=38,сумма; 12.02.телефон.03.2018 – 30000х42х7,50%/365=258,сумма; 26.03.телефон.07.2018 – 30000х128х7,25%/365=762,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.03.телефон.03.2018 – 30000х20х7,50%/365=123,сумма; 26.03.телефон.07.2018 – 30000х128х7,25%/365=762,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.04.телефон.07.2018 – 30000х117х7,25%/365=697,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.05.телефон.07.2018 – 30000х87х7,25%/365=518,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.06.телефон.07.2018 – 30000х56х7,25%/365=333,сумма).

Проценты по арендной плате за дата с дата по дата составят сумма (06.07.телефон.07.2018 – 30000х26х7,25%/365=154,сумма).

Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ составит сумма

Требования фио о взыскании пени по ст. 155 ЖК РФ на сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку данные денежные средства подлежали уплате не истцу, а эксплуатирующей (энергоснабжающим) организациям, в связи с чем истец не являлся кредитором ответчика по данным платежам, в связи с чем у истца не возникло право требования процентов, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Требования фио о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности, т.е. на будущее время, суд считает не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени; размер обязательства на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости. Также суд учитывает, что истец не лишен в будущем, в случае несвоевременного исполнения обязательств по возврату задолженности по договору аренды обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с должника конкретных денежных сумм, в случае нарушения его прав ответчиком после вынесения решения судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины подтвержденные квитанцией в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг, подтвержденные договором от дата и актом к договору, с учетом категории спора, объема оказанных услуг, частичного удовлетворения иска, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору аренды от дата по арендным платежам в размере сумма, по коммунальным платежам в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к фио отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио