Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/18 по иску фио фио к наименование организации, с участием третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании за фио права собственности на нежилое помещение площадью 89,1 м2, расположенное по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес, кадастровый номер 77:07:телефон:6076, строительный адрес: Фили-Давыдково, кв-л 69, к.10, секция 1, этаж 1, № пп 2, ось 1-7; А-Д.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от дата №102201/01204-С-z, заключенного между Ответчиком наименование организации и истцом, стороны обязались при исполнении ими установленных предварительным договором обязательств заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения.

Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил, стоимость нежилого помещения оплатил в полном объеме.

Ответчик фактически передал помещение истцу. Истец осуществил ремонт нежилого помещения, пользуется им, оплачивает коммунальные услуги.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, построен и принят в эксплуатацию. Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен, истец не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение недвижимости и при обращении в суд просит признать за ним право собственности на это помещение.

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, приобщенные к материалам дела, в которых просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей Ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 16, 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав, право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата между Правительством Москвы и Ответчиком заключен инвестиционный контракт №13-телефон-телефон (далее – инвестиционный контракт), в рамках которого Ответчиком осуществлялось строительство, в том числе, жилого дома по адресу: Москва, адрес, о признании права собственности на нежилое помещение в котором заявлен настоящий иск.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до дата и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Дополнительным соглашением от дата к инвестиционному контракту права и обязанности в части корпусов 2, 8, 10, 11, 12 переданы Ответчику, в том числе и распределение имущественных прав по данным объектам:

- 100% жилой площади Ответчику (инвестору);

- 60% нежилой площади Ответчику;

- 40% нежилой площади в собственность адрес.

Как следует из письменных пояснений Правительства Москвы, поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства по инвестиционному контракту не исполнены, акт о результатах реализации инвестиционного контракта его сторонами не подписан, признание за истцом права собственности на спорное нежилое помещение будет нарушать права адрес.

Данные доводы Правительства Москвы отклоняются судом по следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком и истцом заключен предварительный договор №102201/01204-С-z купли-продажи нежилого помещения площадью 89,1 м², расположенного по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Фили-Давыдково, кв-л 69, к.10, секция 1, этаж 1, № пп 2, ось 1-7; А-Д) (далее-предварительный договор).

Положениями статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 2 предварительного договора Истец и Ответчик обязались при исполнении ими установленных предварительным договором обязательств заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор)

Согласно пункту 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Пунктом 2.2 предварительного договора установлена обязанность продавца (ответчика) не позднее 7 рабочих дней, считая с даты регистрации, заказным письмом направить покупателю (истцу) уведомление о регистрации права собственности на нежилое помещение и запрос на предоставление покупателем необходимых для заключения основного договора купли-продажи документов.

В силу пункта 2.3 предварительного договора покупатель обязуется в течение 50 рабочих дней с момента направления ему уведомления предоставить продавцу запрашиваемые им документы и заключить основной договор.

Согласно пунктам 2.6, 3.4 предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет сумма.

Согласно пункту 13 предварительного договора указанный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

дата истец в соответствии с пунктом 2.7 предварительного договора перечислил Ответчику денежные средства в сумме сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлении физического лица на перевод денежных средств от дата с отметкой банка.

Истцом исполнены также обязательства, установленные пунктами 5.1, 5.2 предварительного договора.

Так, актом от дата Истец принял от эксплуатирующей организации наименование организации (далее – эксплуатирующая организация) ключи от входной двери в спорное нежилое помещение, а также ключи от домофона, почтового ящика и паспорта коммерческих приборов учета.

дата между Истцом и эксплуатирующей организацией заключен договор № 69/10/пом. I-У на предоставление дополнительных услуг с приложением сметы затрат на их оказание.

В соответствии со списком документов от дата эксплуатирующей организацией передан Истцу договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома) от дата № 69/10/пом.I.

дата истцом получено разрешение руководителя группы заселения КТ СУ№155 фио на проведение работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания.

дата между истцом и ответчиком заключено соглашение №86-12/Э, в соответствии с которым истец обязался компенсировать ответчику затраты последнего в связи с потреблением электроэнергии энергопринимающим оборудованием спорного нежилого помещения.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

дата истец направил ответчику заявление с требованием об указании точных сроков о регистрации ответчиком права собственности на спорное нежилое помещение в соответствии с условиями предварительного договора.

Письмом от дата №007431ДКиРП/исх. ответчик пояснил, что в отношении объекта по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к.10, секция 1, этаж 1, ось 1-7; А-Д, № на пл.2, тип слева, не подписан акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта; сообщил ориентировочные сроки подписания основного договора: адрес дата. Однако до настоящего времени основной договор не заключен.

Таким образом, по независящим от истца обстоятельствам он не может оформить свое право собственности на спорное нежилое помещение.

Выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес разрешение №RU77209000-телефон на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Москва, адрес, зарегистрировано дата под № 45329000-08-82004.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата №77/100/364/2018-402, выданной наименование организации по Москве (раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», раздел V «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»), нежилому помещению по адресу: телефон, Москва, адрес, адрес, пом. I площадью 89,1 м2 присвоен кадастровый номер 77:07:телефон:6076; его кадастровая стоимость составляет сумма.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение в Выписке из ЕГРН отсутствуют.

Начиная с дата Истец фактически владеет спорным нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

Таким образом, фактическая передача истцу спорного нежилого помещения и признание ответчиком за истцом права на данное помещение свидетельствуют об исполнении договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в определении от дата №5ГК-17-44, решающее значение при этом имеет внесение истцом полной оплаты за помещение и то, что помещение построено.

Тот факт, что ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, не может нарушать право последнего на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное ей нежилое помещение, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства. При изложенных выше обстоятельствах банкротство ответчика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного нежилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав кредиторов ответчика в случае удовлетворения требований Истца, к моменту рассмотрения судом настоящего дела не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Поскольку дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, которым Правительство Москвы и ответчик распределили между собой имущественные права в отношении жилого дома по адресу: Москва, адрес, заключено дата, истец, заключая с ответчиком дата предварительный договор, не знал и не мог знать о распределении в будущем имущественных прав между сторонами инвестиционного контракта.

Отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а также отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию за истцом права собственности на это помещение, оплаченное им в полном объеме, и не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности. Истец не лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения, а уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав Истца и ограничивать их.

При этом наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не может влиять на изменение или прекращение возникшего у Истца права собственности, поскольку такие разногласия разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение площадью 89,1 м2, расположенное по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес, кадастровый номер 77:07:телефон:6076 (строительный адрес: Фили-Давыдково, кв-л 69, к.10, секция 1, этаж 1, № пп 2, ось 1-7; А-Д).

Решение суда является основанием для государственной регистрации указанного нежилого помещения в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на уплату государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио