Решение
Дело № 02-1749/2018 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/18 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с названным иском к фио, мотивировав требования тем, что в соответствии с кредитным договором № 1351480 от дата наименование организации является кредитором, а фио– заемщиком по кредиту «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1663000руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №33, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью, с учетом площади летних помещений 32,56 кв.м., расположенной на 1 этаже, номер на площадке 2, в секции Б, находящейся в 4-этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме №4 – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями и чердаком по адресу: адрес, с.адрес, адрес на срок 144 месяца под 12% годовых. Ответчик принял на себя обязательство по погашению кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом имущественных прав на строящийся объект недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. Последние платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком были совершены дата
В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор № 1351480 от дата и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в сумме телефон,09руб.; обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере сумма; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебных повесток, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (кредитором) и фио (заемщиком) заключен кредитный договор № 1351480 по программе «Приобретение строящегося жилья».
В соответствии с условиями договора кредитор обязался предоставить заемщику целевой кредит в сумме сумма под 12% годовых сроком на 144 месяца на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №33, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 32,56 кв.м., расположенной на 1 этаже, номер на площадке 2, в секции Б, находящейся в 4-этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме №4 – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями и чердаком по адресу: адрес, с.адрес, адрес.
Заемщик обязался в течение срока действия договора возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами, в сроки и на условиях, предусмотренных договором по графику платежей.
При заключении кредитного договора ответчик был ознакомлен с графиком платежей и полной стоимостью кредита.
В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора от дата датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика, открытый в филиале кредитора.
Согласно п. 2.1 кредитного договора от дата в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору:
- залог имущественных прав на строящийся объект недвижимости по договору № мд/4-33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата
- залог (ипотеку) объекта недвижимости; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
дата между наименование организации и фио был заключен договор № мд/4-33 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, уплата фио цены договора производится в следующем порядке: сумму в размере сумма в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора, сумму в размере сумма в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств.
Из искового заявления следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, процентов за пользование денежными средствами, надлежащим образом не исполнял.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
дата наименование организации направило фио требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Пунктом 4.3 кредитного договора, заключенного между сторонами, установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 0,5 процента о суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на дата сумма задолженности фио по кредитному договору составляет телефон,09руб. Сумма задолженности состоит из: суммы просроченного основного долга – сумма, просроченных процентов за кредит – сумма, неустойки за просроченный основной долг – сумма, неустойки на просроченные проценты – сумма
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора, возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает во внимание, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду письменных возражений по исковым требованиям, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.
При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в сумме сумма
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Истцом представлено заключение специалиста оценщика от дата об оценке стоимости однокомнатной квартиры №33, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 32,56 кв.м., расположенной на 1 этаже, номер на площадке 2, в секции Б, находящаяся в 4-этажном трехсекционном многоквартирном жилом доме №4 – с подвалом, расположенными в подвале нежилыми помещениями и чердаком по адресу: адрес, с.адрес, адрес, согласно которому, наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры составляет сумма
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу о том, что размер требований залогодержателя не соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № 1351480 от дата, заключенный между фио и наименование организации.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято дата.
Судья: фио
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/18 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № 1351480 от дата, заключенный между фио и наименование организации.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
5