Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1712/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о защите прав потребителей,

установил:

фио обратился в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком были заключены Договоры долевого участия в строительстве № ФИЛ2-4/1-20-3 от дата и № ФИЛ2-4/1-20-4 от дата. Предметом данных договоров является создание объектов недвижимости: апартаментов общей площадью 57,76 кв.м. и 57,77 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: адрес, адрес (строительный адрес). В дата истцом от ответчика были получены односторонние передаточные акты на вышеуказанные апартаменты от дата, а также сопроводительные письма к ним от дата.

В данных сопроводительных письмах указывалось на нарушение истцом пункта 3.2.2 Договора, который предусматривает обязанность участника долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе здания в эксплуатацию и готовности помещения к передаче, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены Договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту помещение, качество которого должно соответствовать проектной документации.

Этому пункту корреспондирует обязанность застройщика в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, но не менее, чем за 14 рабочих дней до начала передачи и принятия помещения, направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) здания и о готовности помещения, а также предупредить участника о необходимости принятия помещения и о последствиях бездействия участника, предусмотренных настоящим договором (п.3.1.5). Разрешение на ввод здания в эксплуатацию было выдано дата.

Истец утверждает, что отправления указанные ответчиком, получены истцом не были, поскольку были направлены в адрес других лиц, что подтверждается соответствующими отчетами о корреспонденции.

В дата истец явился для осмотра апартаментов. Однако застройщик не передал истцу помещение. дата истцом был подписан Акт осмотра помещения (апартамента) № 146. В ходе осмотра замечаний к помещению истцом не выявлено, истец был готов принять данное помещение. Однако истцу было отказано в передаче помещения и ключей.

Таким образом, истец считает, что у ответчика отсутствовали правовые основания для подписания одностороннего передаточного акта.

В ходе осмотра второго помещения, № 145, истцом были обнаружены недостатки: отсутствовали оконные ручки, регулировка окон по всей квартире, отсутствовала ручка на правой створке холодного отделения, отсутствовали пожарные краны на обоих стояках.

Данные недостатки истец считает отступлением от проектной документации, влияющими на безопасность эксплуатации помещения и делающими невозможной эксплуатацию.

дата истцом ответчику была передана претензия, в которой истец требовал от ответчика устранить указанные недостатки либо произвести соразмерное уменьшение цены на сумму сумма и перечислить данную сумму на расчетный счет истца в течение 10 дней с момента получения претензии. Данная претензия была оставлена без ответа, денежные средства истцу не выплачены.

Также истец ссылается на то, что фактическая площадь апартаментов меньше той, которая указана в проектной документации. адрес апартамента № 145 составляет 57,67 кв.м., фактическая – 57,30 кв.м; проектная площадь апартамента № 146 составляет 57,77 кв.м., фактическая – 57,20. Таким образом, разница между проектной (договорной) площадью и фактической составляет 0,94 кв.м., что в рублевом эквиваленте составляет сумма.

В соответствии с п.4.4 Договоров при отличии строительной общей площади помещения от проектной общей площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах, форма которого утверждена в приложении № 2 к Договору.

Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре в течение 10 банковских дней после подписания акта (об окончательных взаиморасчетах).

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договорам в размере сумма, компенсацию расходов по устранению недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные объяснения на исковое заявление, исковые требования признала в части.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации были подписаны Договора участия в долевом строительстве № ФИЛ2-4/1-20-3 в отношении помещения 145 и №ФИЛ2-4/1-20-4 в отношении помещения 146. Оба помещения находятся по адресу: адрес, адрес.

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:1005, общей площадью 62 774 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, а участник в соответствии с настоящим договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплат денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 установлено, что срок ввода здания в эксплуатацию дата.

Согласно п.4.3 Договоров цена договора № ФИЛ2-4/1-20-3 составляет сумма, №ФИЛ2-4/1-20-4 составляет сумма.

Пунктом 4.2 установлено стоимость 1 кв.м. помещений в размере сумма.

Истцом обязательства по оплате стоимости помещений по договорам были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 36373547 от дата на сумму сумма, платежным поручением № 36375583 от дата на сумму сумма.

В соответствии с п.4.4 Договоров при отличии строительной общей площади помещения от проектной общей площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах, форма которого утверждена в приложении № 2 к Договору.

Истцом представлен акт осмотра помещения от дата, согласно которому при осмотре помещения № 145 были установлены замечания.

Акт подписан обеими сторонами. Также истцом представлен акт осмотра помещения от дата, согласно которому при осмотре помещения № 146 замечаний установлено не было.

дата ответчиком в адрес истца были направлены Односторонние передаточные акты нежилых помещений в связи с неисполнением истцом обязательств по принятию объектов долевого строительства в рамках исполнения части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от дата.

Истец не согласен с тем, что ответчиком были направлены сообщения о завершении строительства Многофункционального комплекса, ответчиком не представлено доказательств такого направления.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от дата, согласно которой истец просит подписать акт об окончательных взаиморасчетах, произвести возврат денежных средств в размере сумма, передать апартаменты по двустороннему передаточному акту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены письменные объяснения на исковое заявление, согласно которым ответчик с исковыми требованиями не согласен. Ответчик утверждает, что при осмотре помещений истцом не установлено существенных недостатков помещений. Также ответчик считает, что истец уклонялся от подписания передаточного акта, в связи с чем ответчиком были составлены односторонние акты. Ответчик соглашается с требованиями о возмещении денежных средств частично, а именно: по договору № ФИЛ2-4/1-20-3 в размере сумма, по договору №ФИЛ2-4/1-20-4 – сумма. Ответчик считает, что истцом не доказаны существенные недостатки в спорных помещениях, а разрешительные документы подтверждают соответствие объектов требованиям технических регламентов. Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении решения.

Суд доводы ответчика рассмотрел, принимает их к сведению, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, принимая также во внимание тот факт, что ответчик признал разницу между проектной и фактической площадью помещений, при этом ранее уклонялся от исполнения своих обязательств по возврату денежных средств.

Изложенные выводы следуют из анализа всей совокупности представленных и исследованных доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере сумма.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания расходов на представителя в размере сумма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио