Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505/18 по иску ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» к Ковалеву Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Ковалеву А.А., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2014 года №ХХХ, в соответствии с которым истец взял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику, а ответчик взял на себя обязательства уплатить цену договора в установленные сроки и принять Объект долевого строительства по передаточному акту.

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), состоящее из 2(двух) комнат, расположенной в многоквартирном жилом доме 4 на 6 этаже, секция №9 со строительным №ХХХ по строительному адресу: г. ХХХ, ХХХ административный округ, поселение ХХХ, деревня ХХХ.

В соответствии с п.3.2 Договора , цена 1 кв.м. площади (проектной и фактической) Объекта долевого строительства составляет ХХХ рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора, в случае, если по данным органов технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит проектную площадь Объекта долевого строительства, указанную в п. 1.5 Договора , Участник до подписания Передаточного акта обязан уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2 Договора путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п.3.4 Договора, внесение суммы, рассчитанной в результате определения Фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.3 Договора, производится Участником в течении 5 рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления.

В результате проведенных 23.08.2016 года обмеров ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации» определена фактическая площадь созданного Объекта долевого строительства, которая составила 71,3 кв.м., в связи с чем разница между проектной площадью Объекта долевого строительства и его фактической площадью составила 1,7 кв.м.

Истец уведомил ответчика о необходимости произвести доплату в соответствии с условиями договора, уведомление получено ответчиком 12.10.2016 года.

02.08.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ХХХ рублей, ХХХ рублей неустойку, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей, а также почтовые расходы в размере ХХХ рублей.

Представитель истца по доверенности ХХХ. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчики предоставленными им процессуальными правами не воспользовались.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.09.2014 года между ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» и Ковалевым Андреем Алексеевичем заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п 1.3 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из 2 комнат, расположенное в Многоквартирном доме на 6 этаже, секция №9, со строительным №ХХХ.

Согласно п.3.1 цена Договора составляет ХХХ рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора цена 1 кв.м. площади (проектной и фактической) Объекта долевого строительства составляет ХХХрублей.

В соответствии с п.3.3 Договора, в случае, если по данным органов технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит проектную площадь Объекта долевого строительства, указанную в п. 1.5 Договора , Участник до подписания Передаточного акта обязан уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2 Договора путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п.3.4 Договора, внесение суммы, рассчитанной в результате определения Фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.3 Договора, производится Участником в течении 5 рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

23.08.2016 года ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации» проведены обмеры и определена фактическая площадь созданного Объекта долевого строительства ответчика, которая составила 71,3 кв.м., в связи с чем разница между проектной площадью Объекта долевого строительства и его фактической площадью составила 1,7 кв.м. (л.д.20-22).

26.09.2016 года в адрес Ковалева А.А. истцом было направлено Уведомление о необходимости доплаты ХХХ рублей, указанное уведомление было получено Ковалевым А.А. 12.10.2016 года (л.д.26), однако удовлетворено не было.

02.08.2017 года в адрес Ковалева А.А. истцом была направлена претензия с требованием о доплате денежных средств за 1,7 кв.м. в размере ХХХ рублей указанная претензия была получена Ковалевым А.А. 16.08.2017 года (л.д.29), однако не исполнена.

Вместе с тем, 23.04.2018 года ответчиком в адрес суда представлены документы, подтверждающие исполнение основного обязательства по договору, а именно пп №641 от 05.04.2018 года о перечислении по реквизитам истца ХХХ рублей, а также акт сверки, согласно которому по состоянию на 09.04.2018 года у ответчика отсутствует задолженность по Договору №ХХХ от 03.09.2014 года, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, согласно п. 7.9 Договора в случае нарушения Участником условий, предусмотренных п.4.2, п. 3.3; п.3.4 Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что оплата по Договору произведена ответчиком с нарушением сроков, установленных в Договоре, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в его пользу неустойки.

При этом, изучив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям закона и Договора, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере ХХХ рублей.

Кроме того, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере ХХХ рублей, а также расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» к Ковалеву Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Ковалева Андрея Алексеевича в пользу ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» доплаты по договору в размере ХХХ рублей.

Произвести зачет денежной суммы в размере ХХХ рублей, оплаченной Ковалевым А.А. 05.04.2018 года по платежному поручению № 641 в счет исполнения решения.

Взыскать с Ковалева Андрея Алексеевича в пользу ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» неустойку в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

Взыскать с Ковалева Андрея Алексеевича в пользу ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» почтовые расходы в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копейки.

Взыскать с Ковалева Андрея Алексеевича в пользу ООО «Красный Октябрь- Рассказовка» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 г.