Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

фио с учетом уточнений обратился с иском к наименование организации о расторжении договора № 5/138 на комплексное обслуживание, заключенного дата между наименование организации и фио, взыскании неосновательного обогащения в размере сумма. Заявленные требования мотивировал тем, что дата заключил с ответчиком договор на комплексное обслуживание № 5/138. Указанный договор был заключен в связи с тем, что дата между фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес вблизи адрес на территории адрес озера», участок № 138, площадью 1970 кв.адрес Договор купли-продажи земельного участка между фио и фио заключен не был, в связи с чем дата истец уведомил фио о том, что предварительный договор является расторгнутым, а обязательства по нему прекращенными. Таким образом, собственником земельного участка № 138 на территории адрес озера» остается фио, который обязан нести бремя содержания указанного выше участка. В ходе действия Договора на комплексное обслуживание истцом в пользу ответчика были произведены платежи за услуги по договору в размере сумма, платежи за право подключения к коммуникациям, расположенным вблизи участка в размере сумма. дата истец обратился к ответчику с уведомлением-требованием о расторжении Договора на комплексное обслуживание № 5/138 и возврате платы, произведенной по договору, однако требования исполнены не были.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика фио возражал против удовлетворения иска по основаниям отзыва на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио (продавцом) и фио (покупателем) заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 1970 кв.м, кадастровый номер 50:07:телефон:145.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что заключение основного договора купли-продажи земельного участка, при условии надлежащего выполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, состоится не позднее дата.

дата между наименование организации как исполнителем и фио как домовладельцем заключен Договор № 5/138 на комплексное обслуживание, в соответствии с условиями которого исполнитель за плату, исполняемую авансовым платежом дважды в год, а также целевыми платежами на обслуживание и содержание коммуникаций, обязуется выполнить работы и оказать услуги, согласно перечню, указанному в п. 2.4 договора, а житель обязуется оплачивать услуги исполнителю в соответствии с условиями настоящего договора и в порядке, предусмотренном соответствующим разделом настоящего договора.

Размер переменных и постоянных платежей за оказываемые исполнителем услуги, указан в Таблице, являющейся приложением № 1 к Договору № 5/138 от дата.

Истцом оплачены услуги по очистке дорог, централизованному вывозу мусора, вечернему освещению улиц, охраны общественного порядка с ЧОП, организации службы «одного окна» Администрации УК за май-декабрь дата, дата в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 34 от дата, № 99 от дата, № 408 от дата, № 350 от дата, № 364 от дата.

Кроме того, истцом внесен платеж за право подключения к коммуникациям, расположенным вблизи границ земельного участка, в размере сумма следующими платежами: сумма дата, в дальнейшем платежами по сумма в течение 17 месяцев в период с дата по дата, в подтверждение чего представлены платежные поручения.

Согласно выписке из ЕГРН от дата собственником земельного участка кадастровый номер 50:07:телефон:145, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, общей площадью 1970 кв.м, является фио

Определением Химкинского городского суда адрес от дата утверждено мировое соглашение, заключенное между фио и фио по гражданскому делу по иску фио к фио о взыскании денежных средств, полученных по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка от дата.

Таким образом, в установленный договором срок до дата основной договор купли-продажи земельного участка между истцом и третьим лицом заключен не был и из материалов дела очевидно, заключен не будет.

дата истец направил ответчику уведомление-требование о расторжении договора на комплексное обслуживание № 5/138 от дата и возврате платы, произведенной по договору на комплексное обслуживание № 5/138 от дата.

В Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с , если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным , изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Несмотря на то, что истцом в пользу третьего лица была оплачена сумма по предварительному договору купли-продажи земельного участка, основной договор купли-продажи земельного участка между фио и фио в установленный срок заключен не был, собственником земельного участка является фио.

Не приобретение фио права собственности на земельный участок отвечает признакам существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора на комплексное обслуживание № 5/138 от дата, т.е. имеются основания для расторжения договора, предусмотренные ГК РФ.

По смыслу заключенного между фио и фио предварительного договора следовало, что истец в будущем станет собственником земельного участка.

Однако, как указано выше, право собственности на земельный участок истец не приобрел, в период с момента заключения предварительного договора истец владельцем земельного участка не являлся, доказательств фактического использования участка не представлено, участок истцу не передавался и им не использовался.

Вместе с тем, считая себя добросовестным владельцем земельного участка на основании предварительного договора купли-продажи, истец производил все необходимые платежи, неся бремя содержания земельного участка в полном объеме во исполнение условий договора на комплексное обслуживание.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения , если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с данного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных названного кодекса.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей , подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате в связи с этим обязательством.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

По своей правовой природе спорный Договор на комплексное обслуживание является договором возмездного оказания услуг, по которому согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку земельный участок в собственность истца не переходил и им не использовался, ответчик истцу какие-либо услуги по содержанию земельного участка и общего имущества адрес озера» не оказывал, имеет место неравноценность представленного Обществом исполнения, в связи с чем суд на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации удовлетворить.

Расторгнуть Договор № 5/138 на комплексное обслуживание, заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.