Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1717/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

фио обратился в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком и наименование организации был заключен предварительный договор № 1826/2010-Пр в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 8, секция 1, этаж 20, № пп 3, тип справа, проектной площадью 52,88 кв.м.

На основании п.2.1., 2.2., 2.3 Договора ответчик взял на себя обязательство подписать с наименование организации основной договор купли-продажи через 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру; не позднее 7 рабочих дней направить в его адрес уведомлением с указанием необходимого пакета документов для регистрации права собственности; в течение 30 рабочих дней с момента направления уведомления обязался представить указанные в уведомлении документы и заключить основной договор.

В соответствии с п.2.7 и 2.8 Договора по согласованию сторон стоимость 1 кв.м. квартиры составляет сумма. Общая предварительная стоимость квартиры составляет сумма.

дата ответчик наименование организации и фио заключили Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 1826/2010-Пр от дата, согласно п.1 которого к фио перешли права и обязанности по Предварительному договору № 1826/2010-Пр от дата, связанные с приобретением в собственность у ответчика вышеуказанной квартиры. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ответчика.

За уступаемое право требования фио оплатил денежную сумму в размере сумма, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств.

В настоящее время жилой дом по адресу: адрес, Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, секция 3, в котором расположена принадлежащая истцу спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Органами технической инвентаризации присвоен номер квартире - № 224.

дата между истцом и наименование организации (Управляющая компания) был заключен договор № 69/8/224 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Фактически указанная выше квартира передана в пользование и владение истца дата на основании Акта приема-передачи ключей от Помещения.

В пользу Управляющей компании истцом были оплачены услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные платежи. Таким образом, истец выполняет обязанности собственника жилого помещения.

Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства на основании п.2.1., 2.2., 2.3. Предварительного договора № 1826/2010-Пр от дата не исполнил: право собственности на спорное имущество не зарегистрировал; договор купли-продажи не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру истцу не предоставил.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру по адресу: адрес; оказать содействие в собирании доказательств.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков наименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что дата между Префектурой наименование организации (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального адрес, ограниченной на территории железнодорожным полотном адрес, линией метрополитена, адрес и адрес (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей адрес).

Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» адрес, третье лицо наименование организации было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в адрес, в том числе корпуса № 8, квартала адрес Фили-Давыдково.

дата между наименование организации (Инвестор) и наименование организации заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с РФ, РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес».

Согласно п. 1.2 договора от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, основанием для заключения данного договора являются: Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес, договор от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенный между Правительством Москвы и наименование организации.

Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает наименование организации в качестве соинвестора к участию в реализации договора от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенного между Правительством Москвы и наименование организации, с правом оформления в собственность наименование организации и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых наименование организации, в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется наименование организации в объеме не менее 70%.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор инвестирования 02/СМ/дата, согласно которому соинвестор наименование организации участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: адрес, муниципальный адрес, квартал 69, корпус 8, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от дата № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от дата № 1067-РП» доля инвестора наименование организации по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: адрес, кв. 69, корп. 8, составляет 100%.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Предварительный договор № 1826/2010-Пр, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 8, секция 1, этаж 20, № пп 3, тип справа, проектной площадью 52,88 кв.м.

Согласно заключенному сторонами договору стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем.

В силу п.2.1 указанного Договора основной договор должен быть заключен е позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.2 установлено, что не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации..

Согласно п.2.3 в течение 30 рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления, указанного в п.2.2 Договора последний обязуется представить указанные в уведомлении документы и заключить с продавцом основной договор.

В соответствии с п.2.7 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м., равной сумма, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 52,88 кв.м.

дата между ответчиком, наименование организации и фио был заключен Договор уступки требования и перевода долга, согласно которому наименование организации передало фио все предусмотренные условиями Предварительного договора № 1826/2010-Пр принадлежащие ему права требования к наименование организации, связанные с приобретением обществом в собственность у наименование организации однокомнатной квартиры, включая право требования на заключение с наименование организации договора купли-продажи квартиры в сроки на условиях, указанных в Предварительном договоре.

В силу п. 3.1 Договора стоимость прав требования, передаваемых покупателю по настоящему договору составляет сумма.

Заявлениями о перечислении денежных средств подтверждается, что фио обязательства по оплате исполнены.

дата между истцом и наименование организации, являющимся Управляющей компанией, был заключен Договор № 69/8/224 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг в квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан и приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу части 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилам Кодекса об этих видах товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены возражения относительно исковых требований.

Суд считает доводы истца законными и обоснованными, истцом доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается. Фактически истцом выполнены все обязательства по Предварительному договору и Договору уступки требования, истец фактически пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные и прочие расходы.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

Суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав истца на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио