Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2018 по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио и фио к наименование организации об обязании заключить дополнительное соглашение и изменении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МООП ОЗПП «ДЕГЕС БЮРО» обратилось в суд в интересах фио и фио с иском к наименование организации об обязании заключить Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № 18-283-347 от дата, изменив пункты 3.2 и 3.3 Договора в части цены Договора сумма и размера доплаты сумма, изложив в редакции, указанной в исковом заявлении.

Требования мотивированы тем, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18-283-347, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве дата за № 77-77/007-77/007/010/2016-1683/1 в отношении объектов долевого строительства по адресу адрес, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А со следующими характеристиками:

- секция 2, этаж 17, проектный номер 283, площадью 61,1 кв.м., площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м., площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

- секция 1, этаж 13, проектный номер 347, площадью 61,1 кв.м., площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м., площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

Пунктом 3.3 Договора долевого участия предусмотрено, что оплата по Договору долевого участия в размере сумма произведена зачетом встречных однородных требований.

Договором предусмотрена доплата истцами денежных средств в размере сумма в соответствии с согласованным графиком, при исчислении суммы которой, наименование организации использована площадь объектов долевого участия с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов к площадям летних помещений.

По мнению административных истцов, с учетом положений п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 ЖК РФ, СНиП телефон, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от дата, стоимость объектов долевого строительства должна определяться исходя из расчета летних площадей, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Поскольку право собственности на такие летние (не отапливаемые) помещения не оформляется, в выписке из ЕГРН будут фигурировать только те площади, на которые начисляется плата за коммунальные услуги, т.е. летние помещения не являются предметом собственности, истцы считают необходимым пересмотреть цену Договора в сторону уменьшения исходя из площади объектов долевого строительства с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов.

дата истцы направили ответчику обращение, в котором просили заключить с ними Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве с целью приведения Договора в соответствии с действующим законодательством в части изменения цены Договора и согласования нового графика платежей.

Согласно письма наименование организации от дата № 1-1/784 по итогам рассмотрения доводов обращения, застройщик согласился с возможностью частичного изменения договора в части графика платежей и суммы доплаты в размере сумма

Рассмотрев вариант, предложенный застройщиком, дата истцы направили доработанный и наиболее соответствующий условиям Договора в части стоимости 1 квадратного метра вариант, в соответствии с которым размер доплаты составляет сумма, ответ на указанный вариант от застройщика получен не был.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора долевого участия), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, дата между фио, фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18-283-347 в отношении объектов долевого строительства по адресу адрес, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А со следующими характеристиками:

- секция 2, этаж 17, проектный номер 283, площадью 61,1 кв.м., площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м., площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

- секция 1, этаж 13, проектный номер 347, площадью 61,1 кв.м., площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м., площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

Пунктом 3.2 Договора долевого участия предусмотрено, что цена договора составляет сумма Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства (без применения понижающих коэффициентов) составляет сумма Стороны договорились, что цена Договора может быть изменена исключительно в случае, предусмотренном п. 3.4 и 3.6 настоящего Договора (в случае изменения общей площади объектов с учетом летних площадей без применения к ним понижающих коэффициентов после проведения натурных обмеров).

Оплата по Договору долевого участия в размере сумма произведена сторонами зачетом встречных однородных требований.

дата стороны подписали Акт о частичном исполнении денежного обязательства на сумму сумма

Уплата части цены Договора в размере сумма производится участниками долевого строительства в соответствии с согласованным графиком.

Доводы истцов, что цена Договора должна быть определена с применением понижающего коэффициента к летним помещениям, не состоятельны, поскольку сторонами согласован порядок формирования цены Договора без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ и нормам Закона РФ «О защите прав потребителей».

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от дата № 37, на которую ссылается истцы, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота.

Жилищный кодекс Российской Федерации, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от дата № 37, письмо Министерства регионального развития РФ № 33350-ИП/08 от дата, СНиП телефон не регулируют вопросы установления цены в договоре участия в долевом строительстве и не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

Доводы о том, что летние помещения не являются предметом собственности, также не состоятельны, по условиям договора объекты долевого участия подлежат передаче участникам долевого строительства с летними помещениями.

Соглашение об изменении цены Договора долевого участия сторонами не достигнуто, наименование организации возражает против изменения цены договора на предложенных истцами условиях, при таких обстоятельствах, требования истцов об изменении условий договора в части цены объекта долевого участия не основаны на положениях ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации в интересах фио и фио к наименование организации об обязании заключить дополнительное соглашение и изменении договора участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио