Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/18 по иску Поповой Татьяны Анатольевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.А. обратилась в суд к ЗАО «ФЦСР» с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.06.2013 г. между Поповой Т.А. и ЗАО «ФЦСР» был заключен предварительный договор № ХХХХ (далее – предварительный договор) на приобретение в собственность машиноместа № ХХ комн. ХХХ, общей площадью 29,1 кв.м., расположенного в подвале 1 подземной автостоянки (гаража) многоэтажного жилого дома по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ (далее – машиноместо).

Обязательство по предварительному договору по внесению стоимости машиноместа в размере ХХХ рублей истцом исполнено надлежащим образом в полном объеме.

Истец, добросовестно выполнив свои обязательства по предварительному договору, имеет право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, улица Давыдковская, дом 18, в котором находятся машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия и бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

В настоящее время у ЗАО «ФЦСР» отсутствует надлежащий пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на машиноместо.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнённых исковых требований, просит суд признать за Поповой Татьяной Анатольевной право собственности на машиноместо № ХХХ комн. ХХХ, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже подземной автостоянки (гаража) многоквартирного жилого дома по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседаня.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель ХХХ в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что договор цессии от 07.11.2016 г., заключенный между истцом и его доверителем расторгнут.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2013 года между ЗАО «ФЦСР» и Поповой Татьяной Анатольевной был заключен предварительный договор № ХХХ на приобретение в собственность машиноместа № ХХХХ, комн. ХХХ, общей площадью 29,1 кв.м., расположенного в подвале 1 подземной автостоянки (гаража) многоэтажного жилого дома по адресу: г. ХХХ, улица ХХХ, дом ХХХХ (л.д. 7-8).

Согласно п. 2.3. предварительного договора цена машиноместа по Основному договору будет составлять денежную сумму в размере ХХХ рублей.

Истец свои обязательства по оплате машиноместа исполнил в полном объеме и надлежащим образом 24.06.2013 г., что подтверждается материалами дела (л.д. 9).

В настоящее время строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, расположенного по почтовому адресу: г. Москва, улица Давыдковская, дом 18, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №ХХХ от 29.12.2012 г.

Истец принял машиноместо в пользование, оплачивает коммунальные платежи на основании договора № ХХХ на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга от 07.02.2015 г., заключенного с управляющей компанией ООО «ХХХ» (л.д. 10-12).

Пунктом 1 ст. предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав , их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности , право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ст. право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 3 предварительного договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи до 31.12.2015 г., однако доказательств заключения такого договора ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, машиноместо №ХХХ, комн.1, общей площадью 29,1 кв.м расположено на 1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ (л.д. 42-45). Право собственности на машиноместо ни за кем не зарегистрировано, а также не зарегистрированы никакие обременения.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на машиноместо лишает истца возможности осуществлять права собственника.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взaимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплата машиноместа была произведена истцом в полном размере, объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Неисполнение ответчиком обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание суммы оплаченной государственной пошлины в размере ХХХ рублей..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Татьяны Анатольевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Поповой Татьяной Анатольевной, ХХХ года рождения, место рождения - город ХХХХ., паспорт:ХХХХ, выданный ХХХ ХХХ г., код подразделения ХХХ право собственности на машиноместо №ХХХ комн. ХХХХ, общей площадью 29,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже подземной автостоянки (гаража) многоквартирного жилого дома по адресу: г. ХХХХ, улица ХХХ, дом ХХХ.

Взыскать с ЗАО «ФЦСР» в пользу Поповой Татьяны Анатольевны уплаченную госпошлины в размере ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 г.