Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1381/18 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации, наименование организации о признании договора об участии в долевом строительстве заключенным, регистрации договора в ЕГРП,

установил:

фио, фио обратились в суд с названным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что дата между Администрацией городского адрес и наименование организации был заключен договор (государственный контракт) о развитии застроенной территории. По данному договору наименование организации обязалось своими силами и за свой счет и/или с привлечением других лиц и/или средств других лиц выполнить обязательства по строительству и реконструкции микрорайонов № 23 и № 24 адрес, объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории (п. 1.1. Договора).

Во исполнение вышеуказанного договора дата между наименование организации и наименование организации заключен инвестиционный договор №ГЛС/КТ-01/12, по которому наименование организации привлекает денежные средства наименование организации для финансирования и реализации Инвестиционного проекта (п.1 ст. 3 инв. Договора).

Во исполнение инвестиционного договора от дата наименование организации (а с дата переименовано в наименование организации) были подписаны с истцами по два договора о внесении вклада в складочный капитал коммандитного товарищества, с оплатой денежного вклада:

дата № КТ ГЛД/07/12/К24-638, по которому фио произведена оплата в сумме сумма, а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать ей в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., по адресу: адрес, секция 7, этаж 8, на площадке слева от лифта, номер 638. Срок сдачи объекта – адрес дата;

дата № КТ ГЛС/12/12/К24-554, по которому фио произведена оплата в сумме сумма, а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать ей в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: адрес, секция 7, этаж 8, номер 554. Срок сдачи объекта –дата;

Согласно соглашению от дата, заключенного между фио и фио, с уведомлением наименование организации, по которому фио передает требования ½ доли права собственности в однокомнатной квартире площадью 38,1 кв.м. по адресу: адрес, секция 7, этаж 8, номер 554 фио.

дата № КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от дата, по которому фио произведена оплата в сумме сумма, а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать ей в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: адрес, секция 8, этаж 8, на площадке справа от лифта, номер 641. Срок сдачи объекта адрес дата.

Истцы ссылаются на то, что фактически указанные выше договора от дата № КТ ГЛД/07/12/К24-638, от дата № КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от дата и от дата № КТ ГЛС/12/12/К24-554 с изменениями от дата являются договорами участия в долевом строительстве и к ним должны быть применены требования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата № 214-ФЗ и Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», так как предусматривает осуществление финансирования строительства многоквартирного дома и приобретения в нем в собственность жилого помещения для личных, семейных нужд без цели использования в предпринимательской деятельности. Фактически функции застройщика по договору выполняет наименование организации, а наименование организации - лицо, действующее в интересах наименование организации без поручения.

Из текста инвестиционного договора № ГЛС/КТ-01/12 от дата, а также из учредительного договора и выписки из ЕГРЮЛ наименование организации следует, что целью создания Товарищества является извлечение прибыли из инвестиционной деятельности, направленной на застройку 23-24 микрорайона адрес. При это учредителем коммандитного товарищества выступает наименование организации.

Все это свидетельствует только о том, по мнению истцов, что наименование организации является аффилированным лицом наименование организации, действует в его интересах без поручения. Никаких самостоятельных гражданско-правовых обязательств в связи с планируемым строительством 23 и адрес с наименование организации к него не возникло.

Истцы считают, что поскольку из вышеуказанных документов следует, что наименование организации действует исключительно в интересах наименование организации, следовательно, договорные отношения у фио и фио возникли с наименование организации.

На основании вышеизложенного истцы просят признать договор от дата № КТ ГЛД/07/12/К24-638, заключенный между наименование организации и фио договором участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства фио, в котором наименование организации (с дата переименовано в наименование организации) действует в интересах наименование организации без поручения; признать договор от дата № КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от дата, заключенный между наименование организации и фио договором участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства фио, в котором наименование организации (с дата переименовано в наименование организации) действует в интересах наименование организации без поручения; признать договор от дата № КТ ГЛС/12/12/К24-554 с изменениями от дата, заключенный между наименование организации и фио договором участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства фио, в котором наименование организации (с дата переименовано в наименование организации) действует в интересах наименование организации без поручения.

Представитель истцов по доверенности адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель наименование организации конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что дата между Администрацией городского адрес и наименование организации был заключен договор (государственный контракт) о развитии застроенной территории. Согласно п.1.1. указанного Договора наименование организации обязалось своими силами и за свой счет и/или с привлечением других лиц и/или средств других лиц выполнить обязательства по строительству и реконструкции микрорайонов № 23 и № 24 адрес, объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории.

дата между наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № ГЛС/КТ-01/12, согласно которому Застройщик привлекает денежные средства инвестора для финансирования реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является доля инвестора в объектах инвестирования, определенная в приложении №1 к настоящему договору.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества № КТ ГЛД/07/12/К24-638, согласно которому вкладчик присоединяется к деятельности Товарищества и вносит вклад в складочный капитал Товарищества. Размер вклада составляет сумма, НДС не облагается. Сроки и порядок внесения Вклада определены пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п.1.3 указанного Договора результатом инвестиционной деятельности вкладчика будет являться получение прав на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, секция 7, этаж 8, на площадке слева от лифта, номер 638. Срок сдачи объекта – адрес дата.

Обязательства фио по указанному договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере сумма были перечислены в адрес КТ «Голд фио и компания», что подтверждается Платежным поручением № 785050 от дата.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества № КТ ГЛС/12/12/К24-554, согласно которому вкладчик присоединяется к деятельности Товарищества и вносит вклад в складочный капитал Товарищества. Размер вклада составляет сумма, НДС не облагается. Сроки и порядок внесения Вклада определены пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п.1.3 указанного Договора результатом инвестиционной деятельности вкладчика будет являться прибыль, которая может быть выражена в получении прав на объект недвижимости, указанный в Приложении № 1 к настоящему Договору. Ориентировочный срок сдачи объекта – дата.

В соответствии с Приложением № 1 к названному договору объект расположен по адресу: адрес, секция 7, этаж 8, номер 554.

В силу п.1.4 указанных Договоров внесения вклада Стороны предполагают, что после опубликования Проектной декларации, осуществленной в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата, Стороны в течение тридцати дней заменят настоящие договоры на Договоры участия в долевом строительстве, при этом все платежи, осуществленные в рамках настоящих договоров, будут зачтены в качестве 100% оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

дата между фио и фио было подписано Соглашение о том, что фио передает фио денежные средства в размере сумма, а фио обязуется вернуть фактически полученную сумму займа в соответствии с условиями настоящего соглашения.

В силу п.2.2 указанного Соглашению фио возвращает фио заем в виде права требования доли в размере ½ на объект недвижимости по адресу: адрес, секция 7, этаж 8, номер 554. Право требования на объект возникает у фио в результате участия в качестве Вкладчика в инвестиционной деятельности наименование организации, о чем между фио и Товариществом заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества № КТ ГЛС/12/12/К24-554 от дата.

фио обязательства по передаче денежных средств выполнила, дата денежные средства в размере сумма были перечислены на счет наименование организации, что подтверждается платежным поручением № 17992 от дата, дата денежные средства в размере сумма были перечислены на счет наименование организации, что подтверждается платежным поручением № 325 от дата, дата денежные средства в размере сумма были перечислены на счет наименование организации, что подтверждается платежным поручением № 342 от дата.

дата между КТ «Голд фио и компания» и фио был заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества № КТ ГЛД/07/12/К24-643, согласно которому вкладчик присоединяется к деятельности Товарищества и вносит вклад в складочный капитал Товарищества. Размер вклада составляет сумма, НДС не облагается. Сроки и порядок внесения Вклада определены пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п.1.3 указанного Договора результатом инвестиционной деятельности вкладчика будет являться получение прав на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, секция 8, этаж 8, на площадке справа от лифта, номер 643. Ориентировочный срок сдачи объекта – адрес дата.

дата между КТ «Голд фио и компания» и фио было подписано Дополнительное соглашение к указанному Договору, согласно которому размер вклада составляет сумма, а результатом инвестиционной деятельности будет являться получением прав на трехкомнатную квартиру общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, секция 8, этаж 8, на площадке справа от лифта, номер 641.

фио свои обязательства по оплате вклада выполнила надлежащим образом, оплатив сумма дата, сумма дата, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Истцы обращались в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника наименование организации. Определением от дата фио и фио было отказано в удовлетворении заявленных требований к наименование организации. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда адрес от дата названное определение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба фио и фио без удовлетворения. Истцы обратились с кассационной жалобой в Арбитражный суд адрес, постановлением от дата истцам было отказано в удовлетворении кассационной жалобы.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда адрес от дата включены в реестр требований кредиторов наименование организации требования КТ «Голд фио и компания» в размере сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования КТ «Голд фио и компания» были включены в реестр требований кредиторов на основании Инвестиционного договора № ГЛС/КТ-01/12, согласно которому денежные средства КТ «Голд фио и компания» привлекаются застройщиком наименование организации для инвестирования в развитие застроенной территории 23 и адрес. В рамках указанного договора КТ «Голд фио и компания» перечислило должнику сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2.1. статьи 1 Закона № 214-ФЗ сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку, то есть такая сделка является оспоримой, а поэтому действительна и подлежит исполнению до тех пор, пока не оспорена гражданином.

Поскольку удом установлено, что между истцами и наименование организации не заключалось договоров участия в долевом строительстве или каких-либо иных договоров, обязательств между указанными сторонами не возникало.

Истцами были заключены договора с КТ «Голд фио и компания», указанные договора не были оспорены истцами, не были признаны недействительными либо расторгнуты. КТ «Голд фио и компания» свои обязательства по Договорам внесения вклада в складочный капитал не переуступало.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объектов строительства перед фио и фио возникли не у наименование организации, а у КТ «Голд фио и компания», с которым и были заключены Договора внесения вкладов истцами. В свою очередь, денежные требования КТ «Голд фио и компания» уже были включены в реестр требований кредиторов определением от дата. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Требования истцов к наименование организации удовлетворению не подлежат, поскольку никаких гражданско-правовых сделок указанный ответчик с истцами не заключал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации, наименование организации о признании договора об участии в долевом строительстве заключенным, регистрации договора в ЕГРП отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио