Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре Шевченко В.В., с участием истца Верле Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/18 по иску Верле Т. А. к Любомскому С. В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ обратилась с иском к ХХХХ о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № ХХХ от ХХХ года в размере ХХХХ рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей. Заявленные требования мотивировала тем, что ХХХ года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ХХХ кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, общей площадью ХХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХХХ Истец, во исполнение условий предварительного договора, передал ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик по условиям договора принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 14 календарных дней с даты подписания предварительного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Истец ХХХХ судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что основной договор купли-продажи указанного в иске земельного участка между сторонами до настоящего времени не заключался, в настоящее время собственником земельного участка является другое лицо.

Ответчик ХХХХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ХХХХ года между ХХХХ (продавцом) и ХХХХ (покупателем) заключен предварительный договор № ХХХ купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью ХХХХ кв.м, с условным № ХХХ согласно схеме посёлка «ХХХ», образованного из земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, общей площадью ХХХХ кв.м, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: ХХХХ, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в течение ХХХ календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка установлена сторонами в размере ХХХ рублей; пунктами ХХ, ХХ договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу аванс в размере ХХХрублей не позднее ХХХ года, оплата оставшейся части стоимости земельного участка в размере ХХХрублей производится покупателем до ХХХ года.

В силу п. 2.3 договора продавец принимает на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка.

О возможности заключения основного договора продавец обязуется уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств. Основной договор заключается сторонами в течение 14 дней с даты уведомления продавцом покупателя о возможности заключения основного договора (п.п. 2.5, 2.6).

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, подлинник которой обозревался судом, ХХХ ХХХ года выплатила ХХХ по предварительному договору купли-продажи земельного участка № ХХХ от ХХХ года денежные средства в размере ХХХ рублей.

Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Согласно материалам дела право собственности ХХХХ. на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, прекращено на основании Договора купли-продажи земельного участка от ХХХ года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от ХХХ года прекращена ХХХ года.

Таким образом, в установленный договором 150-дневный срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у ХХХ. возникло право требования от ХХХ денежных средств, уплаченных при заключении предварительного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме ХХХ рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к ХХХ удовлетворить.

Взыскать с ХХХ в пользу ХХХ неосновательное обогащение в размере ХХХ рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Головацкая