Определение суда апелляционной инстанции

судья суда первой инстанции Бунина М.Ю.

гражданское дело №33-51770/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 30 ноября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Бузуновой Г.Н.,

судей Фурс Е.Н.,

Олюниной М.В.,

при секретаре Татаркановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Питальской Анны Владиславовны по доверенности Питальского И.В. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 июня 2018 года иску Питальской Анны Владиславовны к ООО «Фили-Девелопмент» об отмене одностороннего акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

которым в удовлетворении исковых требований Питальской А.В. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец Питальская А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Фили-Девелопмент», в котором просил отменить односторонний передаточный акт машиноместа по договору участия в долевом строительстве ххх от 10 июля 2017 года, обязать ответчика предоставить возможность истцу принять машиноместо, в том числе и места общего пользования и подписать двухсторонний передаточный акт объекта долевого строительства реальной датой приема; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства за период с 29.12.2017 по 11.02.2018 в размере 39 129,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины, расходы по уплате услуг представителя в размере 5 500 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 10 июля 2017 года ххх, по условиям которого ответчик обязан в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многофункциональный комплекс (2-й этап строительства – 3-х уровневая подземная автостоянка, стилобат и корпуса 1-7) на земельном участке с кадастровым номером ххх общей площадью 62 774 кв.м., расположенный по адресу: ххх и передать (не позднее 28 декабря 2017 года) истцу машиноместо со следующими характеристиками: условный номер 22090, нежилое помещение, - 2 этаж, площадью 18,30 кв.м. Цена машиноместа по условиям договора составляет 1 683 000 руб. Обязанность по оплате стоимости указанного машиноместа истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 09 августа 2017 года № 1710. Сообщение о завершении строительства и готовности машиноместа к передаче получено истцом 23 января 2018 года, а направлено ответчиком – 10 января 2018 года. В соответствии с п.3.2.2 участник долевого строительства в течение 14 календарных дней с момент получения сообщения от застройщика о завершении строительства и готовности машиноместа к передаче должен принять объект долевого строительства, то есть не позднее 06 февраля 2018 года. 26 декабря 2017 года ответчик подписал односторонний передаточный акт машиноместа. Истец считает, что он мог воспользоваться своим право подписать односторонний передаточный акт не позднее 07 февраля 2017 года при условии уклонения истца от принятия объекта долевого строительства или при отказе истца от принятия объекта долевого строительства. Истец утверждает, что с его стороны уклонения и нежелания подписать передаточный акт не имело место. Истец до направления ей уведомления о готовности машиноместа к передаче неоднократно обращался в адрес ответчика для подписания передаточного акта машиноместа.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца Питальской А.В. по доверенности Питальский И.В., который доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебное заседание апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия, не представили.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.12, 15, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что 10 июля 2017 года между истцом Питальской А.В. и ответчиком ООО «Фили-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ФИЛ2-м/22090, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимость – многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером ххх общей площадью 62 774 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: ххх, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а участник обязуется выполнить надлежащим образом своим обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В силу п.1.2 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в 3-уровневой подземной автостоянке и стилобате здания, под условным номером 22090, на -2 этаже, площадью 18,30 кв.м.

Согласно п.1.5 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком машиноместа участнику – не позднее 28 декабря 2017 года.

В соответствии с п.3.1.5 договора участия в долевом строительстве, не менее чем за месяц до установленного п.1.5 настоящего договора срока передачи застройщиком машиноместа участнику, направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) здания и о готовности машиноместа к передаче, а также предупреждает участника о необходимости принятия машиноместа и о последствиях бездействия участника, предусмотренных настоящим договором. Сообщение направляется участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручается участнику лично под расписку.

Пунктом 3.2.2 договора участия в долевом строительстве, установлено, что в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) здания и о готовности машиноместа к передаче, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принимает от застройщика по передаточному акту машиноместо, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Цена договора, подлежащая уплате участником, составляет 1 683 000 руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается платежным поручением ххх от 09.08.2017.

26 декабря 2017 года ответчиком был подписан односторонний передаточный акт машиноместа по договору участия в долевом строительстве ххх от 10 июля 2017 года.

27 декабря 2017 года ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Указанное сообщение получено истцом 10 января 2018 года по почте.

Истцом составлена претензия по поводу подписания ответчиком одностороннего акта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 19 июля 2017 года в отношении многофункционального комплекса по адресу: ххх.

23 июня 2017 года Мосгосстройнадзором было подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому 15.08.2017 ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многофункционального комплекса.

Указанное сообщение возвращено застройщику в связи с истечением срока хранения.

16 декабря 2017 года участник осмотрел объект долевого строительства, замечаний в ходе осмотра не установлено.

26.12.2017 застройщиком составлен односторонний передаточный акт по причине уклонения истца от подписания указанного акта. Данный акт получен истцом 12.02.2018.

Ответчиком представлена копия почтовой описи от 15.08.2017, подтверждающая направление в адрес истца сообщения о завершении строительства Многофункционального комплекса, а также Акт осмотра помещения от 16 декабря 2017 года, подписанный истцом и ответчиком.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнил, а именно передал машиноместо участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, ответчиком подтверждено исполнение им своих обязательств по договору, а именно: ответчиком своевременно направлено сообщение в адрес истца о завершении строительства объекта, отказал в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, судебная коллегия, проанализировав материалы дела, доказательства, представленные сторонами, доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного , предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским Российской Федерации.

Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости .

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором .

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Суд первой инстанции, разрешая спор, не учел, что представленная ответчиком почтовая опись от 15.08.2017 о направлении в адрес истца сообщения о завершении строительства многофункционального комплекса относиться не к спорному объекту, а к квартире, которая также была приобретена истцом у застройщика в спорном доме.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что уведомление о передаче спорного объекта долевого строительства, датированное 27.12.2017, направлено ответчиком истцу только 10.01.2018, которое было получено истцом 23.01.2018.

Данные обстоятельства исключали составление одностороннего акта приема-передачи объекта, поскольку передаточный акт от 26.12.2017 не мог быть составлен ранее направления уведомления о передаче спорного объекта долевого строительства, датированное 27.12.2017.

В силу Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Исходя из вышеуказанных разъяснений следует, что застройщик имел право составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и при условии уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался с просьбой передать объект долевого строительства (машиноместа) в октябре, ноябре, декабре при подписании акта приема-передачи квартиры и при получении ключей от квартиры (другого объекта долевого строительства), что подтверждается также письмом от 15.01.2018.

Таким образом, уклонение истца от получения объекта долевого строительства в виде машиноместа и злоупотребления им правом из материалов дела не усматривается.

Поскольку акт приёма-передачи объекта долевого строительства был получен истцом 12.02.2018, то при таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным удовлетворить требования истца в части даты исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства (машиноместа) застройщиком, установив дату передачи объекта - 12.02.2018.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что при рассмотрении настоящего дела судом допущены нарушения норм материального права, и подлежит отмене на основании положений п.п.1, 4 п.1 ст.330 ГПК РФ.

С учетом изложенного, поскольку в срок, определенный договором, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа во взыскании неустойки, предусмотренной законом.

Судебная коллегия полагает возможным определить период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащей взысканию с 29.12.2017 по 11.02.2018 в размере 39 129,75 руб. (1 683 000 руб. х 7,75% х 45 дн. х 1/300 х 2).

Однако учитывая, заявление ответчика о снижении размера неустойки, заявленный в суде первой инстанции, судебная коллегия, учитывая период просрочки передачи объекта долевого строительства, сочла возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб., исходя из положений ст.333 ГК РФ.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», судебная коллегия сочла возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше , которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не удовлетворил их в добровольном порядке, в соответствии с Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", судебная коллегия, полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 3 750 руб. (5 000 руб. + 2500 руб.) : 2).

Исходя из положений ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в части неимущественного требования об обязании подписании двухстороннего акта, расходы на оплату услуг представителя (юридических услуг по составлению претензии и искового заявления) в размере 5 500 руб.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным взыскать с ответчика государственную пошлину с учетом положений п.п.1 п.1 ст.333.20 НК РФ, в размере 400 руб. (5 000 руб. х 4%), но не менее 400 руб., без учета компенсации морального вреда, согласно п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, а также госпошлины по требованиям истца неимущественного характера о компенсации морального вреда, которую истец должен был бы оплатить, будучи не освобожденным от уплаты госпошлины (однако, истец освобожден от уплаты госпошлины в силу Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 700 руб. (400 руб. + 300 руб.), в том числе госпошлины по требованиям истца неимущественного характера о компенсации морального вреда, в силу п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22 июня 2018 года – отменить.

Исковые требования Питальской Анны Владиславовны – удовлетворить частично.

Считать обязательства по передачи объекта долевого строительства в виде машиноместа №394 площадью 18,3 кв.м., расположенного на – 2 этаже по адресу: ххх от застройщика ООО «Фили-Девелопмент» участнику долевого строительства Питальской Анне Владиславовне исполненными 12 февраля 2018 года.

Взыскать с ООО «Фили-Девелопмент» в пользу Питальской Анны Владиславовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.12.2017 по 11.02.2018 в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 3 750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «Фили-Девелопмент» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 700 руб.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Председательствующий

Судьи