Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1681/18 по исковому заявлению фио к наименование организации об отмене одностороннего акта,

установил:

фио обратилась в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от дата № ФИЛ2-м/22090, по условиям которого ответчик обязан в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многофункциональный комплекс (2-й этап строительства – 3-х уровневая подземная автостоянка, стилобат и корпуса 1-7) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:1005 общей площадью 62 774 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес и передать (не позднее дата) истцу машино-место со следующими характеристиками: условный номер 22090, нежилое помещение, -2 этаж, площадью 18,30 кв.м..

Цена машино-места по условиям договора составляет сумма. Обязанность по оплате стоимости указанного машино-места истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата № 1710.

Здание построено и введено ответчиком в эксплуатацию дата (разрешение на ввод здания в эксплуатацию от дата № 77-208000-телефон г.).

В соответствии с п. 3.1.5 Договора застройщик должен отправить сообщение о завершении строительства и готовности машино-места к передаче не менее чем за месяц до установленного п.1.5 Договора срока, то есть не позднее дата.

Сообщение о завершении строительства и готовности машино-места к передаче получено истцом дата, а направлено ответчиком – дата.

В соответствии с п.3.2.2 участник долевого строительства в течение 14 календарных дней с момент получения сообщения от застройщика о завершении строительства и готовности машино-места к передаче должен принять объект долевого строительства, то есть не позднее дата.

дата ответчик подписал передаточный акт машино-места в одностороннем порядке. Истец считает, что он мог воспользоваться своим право подписать односторонний передаточный акт не позднее дата при условии уклонения истца от принятия объекта долевого строительства или при отказе истца от принятия объекта долевого строительства.

Истец утверждает, что с его стороны уклонения и нежелания подписать передаточный акт не было. Истец до направления ей уведомления о готовности машино-места к передаче неоднократно обращался в адрес ответчика для подписания передаточного акта машино-места.

дата истец направила в адрес ответчика претензию, ответа на которую получено не было.

дата истцом был по почте получен 1 экземпляр одностороннего передаточного акта на машино-место, после чего истцом был оформлен пропуск для допуска на парковочную зону.

На основании вышеизложенного истец просит отменить односторонний передаточный акт машино-места по Договору участия в долевом строительстве № ФИЛ2-м/22090 от дата, обязать ответчика предоставить возможность истцу принять машино-место, в том числе и места общего пользования и подписать двухсторонний передаточный акт объекта долевого строительства реальной датой приема; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИЛ2-м/22090, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимость – многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:1005 общей площадью 62 774 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а участник обязуется выполнить надлежащим образом своим обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В силу п.1.2. Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в 3-уровневой подземной автостоянке и стилобате здания, под условным номером 22090, на -2 этаже, площадью 18,30 кв.м..

Согласно п.1.5 Договора срок передачи застройщиком машино-места участнику – не позднее дата.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора не менее чем за месяц до установленного п. 1.5 настоящего Договора срока передачи застройщиком машино-места участнику, направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) здания и о готовности машино-места к передаче, а также предупреждает участника о необходимости принятия машино-места и о последствиях бездействия участника, предусмотренных настоящим договором. Сообщение направляется участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручается участнику лично под расписку.

Пунктом 3.2.2 Договора установлено, что в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) здания и о готовности машино- места к передаче, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принимает от застройщика по передаточному акту машино-место, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Цена Договора, подлежащая уплате участником, составляет сумма.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1710 от дата.

дата ответчиком был подписан односторонний передаточный акт машино-места по Договору участия в долевом строительстве № ФИЛ2-м/22090 от дата.

дата ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Указанное сообщение получено истцом дата по почте.

Истцом составлена претензия по поводу подписания ответчиком одностороннего акта.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-телефон от дата в отношении многофункционального комплекса по адресу: адрес, адрес.

дата Мосгосстройнадзором было подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому дата ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многофункционального комплекса.

Указанное сообщение возвращено застройщику в связи с истечением срока хранения.

дата участник осмотрел объект долевого строительства, замечаний в ходе осмотра не установлено. Передаточный акт подписан ответчиком в одностороннем порядке по причине уклонения истцом от подписания указанного акта. Ответчик утверждает, что акт получен истцом, препятствий регистрации права собственности не имеется.

Ответчиком представлена копия почтовой описи от дата, подтверждающая направление в адрес истца сообщения о завершении строительства Многофункционального комплекса, а также Акт осмотра помещения от дата, подписанный истцом и ответчиком.

Суд доводы ответчика принимает ко вниманию, считает их обоснованными.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчиком подтверждено исполнение им своих обязательств по договору, а именно: ответчиком своевременно направлено сообщение в адрес истца о завершении строительства объекта.

Кроме того, актом осмотра подтверждается, что истец не имеет претензий к ответчику по качеству переданного объекта.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об отмене одностороннего акта отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио