Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/18 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Требования мотивированы тем, что дата, между наименование организации (далее - Ответчик) и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 6/15 от дата Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира № 15 в Жилом доме № 6, располагающемся по строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:1704, а также доля в праве на общее имущество в данном Жилом доме.

По условиям договора, а именно п. 3.1. договора № 6/15 участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Цена договора согласно п. 4.1 Договора составляет сумма Обязательства по оплате цены, указанной в договоре выполнены истцом в срок и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Объект долевого строительства в установленные договором сроки истцу не передан. Указанный выше объект долевого строительства по передаточному акту от дата был передан участнику долевого строительства фио только дата

Следовательно, по мнению истца застройщик нарушил предусмотренный п. 3.3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства, который составляет 189 дней.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы письменного отзыва на иск, просил: при рассмотрении исковых требований применить ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью суммы заявленных требований последствиям нарушения обязательств. Также просит учесть, что дата ответчиком был передан фио объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, дата, между наименование организации (далее - Ответчик) и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 6/15 от дата Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира № 15 в Жилом доме № 6, располагающемся по строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:1704, а также доля в праве на общее имущество в данном Жилом доме.

По условиям договора, а именно п. 3.1. договора № 6/15 участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора, Застройщик обязуется после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок до дата

П. 7.1.14 Договора предусмотрено, что в случае невозможности завершения строительства Жилого дома в предусмотренный настоящим Договором срок, не позднее чем за 2 (Два) месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий Договор в части увеличения установленного Договором срока, но не более чем на 3 (Три) месяца.

Ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ также установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 14.3 Договора, все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются при наличии письменного согласия Кредитора дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

П. 8.1.1 Договора предусмотрена обязанность Участника долевого строительства своевременно оплатить Застройщику Цену Договора, указанную в п. 4.1 настощего Договора, в порядке предусмотренном Разделом 6 Договора.

Цена Договора согласно п. 4.1 Договора составляет сумма.

Обязательства предусмотренные п. 8.1.1 Договора фио выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается следующими платежными документами: пп № 83928964 от дата на сумму сумма; пп № 83931255 от дата на сумму сумма; пп № 83889582 от дата на сумму сумма

Вместе с тем, как установлено судом объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства (фио) только дата, в подтверждении чего представлен по передаточный акт объекта долевого строительства (квартиры) от дата

Таким образом, Ответчиком нарушен предусмотренный п. 3.3.2 Договора срок передачи фио Объекта долевого строительства, который подлежал передаче последнему не позднее дата

П. 12.3 Договора предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик утачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора.

Также, согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку к дата Объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 189 дней период с дата по дата Размер пени составляет сумма.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с необходимые дополнительные согласования по пуску марка автомобиля с газоснабжающей организацией, а также последующее затягивание выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № 6 со стороны уполномоченного органа - Министерства строительного комплекса адрес (Уведомление наименование организации исх. №7/7 от дата)

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до сумма

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом положений ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает правомерным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд приходит к выводу об определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования фио о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части иск фио оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио