Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2057/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру № 104 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В обосновании своих требований истец указала на то, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 943-к долевого участия в инвестировании строительства на получения в собственность трехкомнатной квартиры № 104, площадью 57,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 31,9 кв.м., (далее – Квартира), расположенную на 11 этаже, находящейся по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, проектная площадь 89,5 кв.м.).

Согласно данным ТБТИ квартире соответствует № 104, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Спорная квартира передана истцу и находится в его фактическом владении.

Жилой дом построен, принят государственной комиссией, введен в эксплуатацию. Однако право собственности до настоящего времени на имя истца до настоящего времени не зарегистрировано, ответчик не предоставляет полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации право собственности истца на квартиру.

Также просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на услуги представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - наименование организации в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности, в остальной части представил суду возражения.

Представители третьих лиц - наименование организации, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствии не подавали, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решение суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из фактически и морально устаревших жилых домов в адрес адрес от дата, действующего в редакции Постановления Правительства Москвы № 939 от08.12.1998 г.,

на основании :

- Договора № 166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата, действующего в редакции дополнительных соглашений, заключенного между Префектурой адрес и наименование организации,

- Договора о долевом инвестировании строительства № 499-Ю от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, со всеми изменениями и дополнениями,

- Договора долевого участия в инвестировании строительства № 12-и-08 от дата, заключенного между наименование организации,

- Договора долевого участия в инвестировании строительства № Ф10/3-1-И от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 943-к долевого участия в инвестировании строительства на получения в собственность трехкомнатной квартиры № 104, площадью 57,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 31,9 кв.м., (далее – Квартира), расположенную на 11 этаже, находящейся по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, проектная площадь 89,5 кв.м.).

Согласно данным ТБТИ квартире соответствует № 104, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Спорная квартира передана истцу и находится в его фактическом владении.

Жилой дом, расположенный по адресу : адрес (почтовый адрес: адрес) завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77208000002465, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный номер телефон от дата, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес : адрес.

Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ, представленным в материалах дела, площадь квартиры № 104, расположенной по адресу: адрес, составила 55,6 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, права и обременения на квартиру № 104 по адресу: адрес, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Право истца на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на данную квартиру не заявлялись.

Из приведенных выше и исследуемых судом доказательств, следует, что истец при заключении договора имел намерения приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие закона РФ № 2300-I «О Защите прав потребителей» от дата и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст.12, 309,310 ГК РФ он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика наименование организации, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № 104 по адресу адрес.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, истцом оплачиваются коммунальные платежи по квартире, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца ответчик наименование организации в настоящее время предоставит не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на квартиру, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Доказательств, подтверждающих, что Правительство адрес вправе претендовать на квартиру не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на квартиру прав и законных интересов Правительства адрес и иных лиц не нарушает.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истцов права собственности.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Также, установив нарушение прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определяя к взысканию компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере сумма.

ГПК Российской Федерации, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от дата N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от дата).

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку правовой позиции по данному делу, количество судебных заседаний, частичное удовлетворение заявленных требований судом, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру № 104, площадью 55,6 кв.м., расположенную на 11(одиннадцатом) этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на услуги представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио