Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоо., с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444/18 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фиоА.-А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенного дата, указывая, что спорный договор не заключала, доверенность на отчуждение и регистрацию перехода права собственности не подписывала.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик фиоА.-А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, явку представителя не обеспечил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно , ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с , ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, фио являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно копии доверенности, фио уполномочила фио и фио на представление ее интересов в управлении Росреестра по Москве, МФЦ по вопросу оформления перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, с правом подписать от ее имени договор купли-продажи квартиры.

Доверенность удостоверена нотариусом Карачаевского городского нотариального адрес дата.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио, действующим по доверенности от гражданки фио, (продавец) и фиоА.-А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Право собственности фиоА.-А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата.

Как поясняли в судебном заседании представители истца, фио доверенность на отчуждение квартиры не выдавала, в адрес никогда не выезжала, дата находилась в адрес. фио проживают в спорной квартире в течение 7 лет на основании подложного договора аренды. Истец приобрела квартиру в дата, однако фио отказались выезжать из нее, запугивали истца. По данному факту истец обращалась в правоохранительные органы и иные организации. В данный момент фио также проживают в спорной квартире, принимают меры к продаже квартиры. В настоящий момент по факту совершения в отношении истца преступных действий она обратилась в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Допрошенная в судебном заседании дата свидетель фио показала, что работала сиделкой у брата истца – фио дата фио приехала в адрес из адрес с целью посещения мощей фио, вечером приехала к брату, рассказала, как провела день, показывала фотографии, переночевала и дата уехала домой.

С целью определения соответствия и принадлежности надписи и подписи в обоих экземплярах доверенности от дата фио судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении № ЭЗ-633/2018 наименование организации, изображение рукописного текста «…фио…», «…Подписать от моего имени договор купли-продажи квартиры…» и подпись в доверенности, удостоверенной дата нотариусом Карачевского городского нотариального адрес, бланк 09 АА 0282843, вероятно выполнены не фио, а другим лицом; изображение образца почерка «…фио…», выполненного на доверенности, удостоверенной дата нотариусом Карачевского городского нотариального адрес, бланк 09 АА 0282843 (л.д. 61 оборот), вероятно принадлежит не фио, а иному лицу; изображения образца почерка «…фио…», выполненного в реестре для регистрации нотариальных действий р. № 1-1 (л.д. 65), вероятно принадлежит не фио, а иному лицу.

При этом эксперт указал, что в ходе сравнительного исследования, установлены различия по большинству общих признаков строения подписей (темп письма, конструктивная сложность, четкость и общий вид, преобладающая форма и направление движения, наклон, размер (протяженность движений по вертикали), расстановка букв и штрихов, степень связности движений, форма и направление основания подписи, транскрипция исполнения), что достаточно для категорического вывода о том, что изображения подписей, выполненных от имени фио, на доверенности «09АА0282843», датированной дата, выполнены не фио, а другим лицом. Однако, в виду того, что на исследование представлены копии документов, а исследование технической подделки документов не входит в компетенцию эксперта почерковеда, ответить на поставленные вопросы в категорической форме не представляется возможным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств действительности сделки, а равно возражений на иск.

Суд руководствуется заключением эксперта, которое в соответствии с иными представленными суду доказательствами позволяет прийти к выводу о том, что фио доверенность на представление ее интересов и отчуждение принадлежащего ей жилого помещения не выдавала. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения у суда не имеется. Иного заключения суду не представлено. Ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, показания допрошенного свидетеля, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку установлено, что в нарушение ГК РФ договор купли-продажи истцом не подписывался, волеизъявления на совершение данной сделки она не выражала.

Поскольку установлен факт, что фактически спорным недвижимым имуществом распорядился не собственник, а иное лицо, то Договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фиоА.-А. является ничтожной сделкой.

Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, суд приходит к выводу, что право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, подлежит возврату.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата от имени фио с фио.

Возвратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.