Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1844/18 по иску фио к фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от дата,

УСТАНОВИЛ:

фио, являющаяся собственником квартиры № 388 в многоквартирном доме по адресу: адрес, обратилась с иском к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от дата.

В обоснование требований истец ссылается на допущенные нарушения процедуры проведения общего собрания (неверное указание площади жилых и нежилых помещений при подсчете голосов; отсутствие в протоколе сведений о лицах принявших участие в собрание; нарушение 10-дневного срока направления копии решений и протокола собрания в управляющую организацию для последующей передачи в МЖИ; не включение в повестку общего собрания пункта об определении места или адреса хранения материалов общего собрания; не доведение результатов общего собрания до сведения собственников помещений) и отсутствие кворума при проведении собрания. Допущенные нарушения при созыве, проведении собрания и подсчете его голосов истец считает свидетельствующими о неправомерности и не легитимности оспариваемого общего собрания.

В судебном заседании фио и представитель истца фио исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители фио – фио, фио в судебное заседание явились, против исковых требований возражали по доводам письменного отзыва (том 1 л.д. 97-100).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ЖКРФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных , настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры № 388 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В период с дата по дата по инициативе ответчика фио собственника квартиры № 463 в многоквартирном доме по указанному выше адресу, было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от дата (том 1 л. 29-33).

Согласно вышеуказанному протоколу общая площадь многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 36054,40 кв.м.

дата проведена очная часть собрания с 19.00 час. до 20.00 час., для участи в очной части собрания зарегистрировался 51 собственник. В связи с отсутствием кворума для проведения собрания в очной форме, собрание перешло в заочную форму, проводившуюся с дата по дата. В голосовании приняли участие 518 собственников (из 711 собственников), в совокупности обладающие 77,75% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений. Всего в очно-заочном собрании участвовали собственники помещений, обладающие общей площадью 28032,30 кв.м, что составляет 77,75% от общей площади многоквартирного дома, - кворум имеется.

Голосование проводилось согласно повестке дня общего собрания по следующим вопросам:

1) избрание членов счетной комиссии очередного общего собрания собственников МКД;

2) выборы председателя очередного общего собрания собственников МКД;

3) выборы секретаря очередного общего собрания собственников МКД;

4) выбор способа уведомления и доведения информации до собственников МКД;

5) утверждение отчета председателя Совета собственников МКД о проделанной работе Совета собственников МКД за период с дата по дата;

6) оформление земельного участка придомовой территории в общую долевую собственность согласно ЖК РФ;

7) предоставление полномочий для оформления земельного участка придомовой территории в общедолевую собственность;

8) выбор лиц, предложивших свои кандидатуры в члены совета собственников МКД;

9) рассмотрение условий договора аренды нежилых помещений для размещения нотариальной конторы;

10) рассмотрение условий договора аренды нежилых подвальных помещений для размещения «Социального магазина» шаговой доступности;

11) рассмотрение предложений на размещение рекламной конструкции на крыше дома;

12) способ получения собственниками МКД доходов от использования общедолевого имущества;

13) предоставление полномочий председателю совета собственниками МКД фио;

14) рассмотрение условий договора на осуществления модернизации и эксплуатации шлагбаумов;

15) утверждение сметы организационных расходов деятельности Совета дома на период с дата по дата;

16) консервация стволов мусоропровода.

На вышеуказанном собрании были приняты следующие решения по поставленным вопросам соответственно:

- (№ 1) – избрать счетную комиссию в составе двух человек: фио, фио (проголосовали «за» - 67,75 % голосов, «против» - 0,89% голосов, «воздержались» - 6,07% голосов);

- (№ 2) – избрать председателем собрания фио (проголосовали «за» - 67,55 % голосов, «против» - 1,17% голосов, «воздержались» - 6,38% голосов);

- (№ 3) – избрать секретарем собрания фио (проголосовали «за» - 67,4 % голосов, «против» - 1,49% голосов, «воздержались» - 6,07% голосов);

- (№ 4) – выбрать способом информирования и уведомления – размещение информации на стендах первых этажей подъездов и/или на сайте http://www.kutuz4.ru (проголосовали «за» - 70,5 % голосов, «против» - 1,46% голосов, «воздержались» - 3,14% голосов);

- (№ 5) – утвердить отчет Совета МКД, представленный Председателем Совета МКД о проделанной работе Совета МКД, за период с дата по дата (проголосовали «за» - 65,41 % голосов, «против» - 2,03% голосов, «воздержались» - 7,43% голосов);

- (№ 6) – оформить земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, в установленных границах, в общую долевую собственность и определить доли в общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям каждого из собственником помещений размерам общей площади указанных помещений (проголосовали «за» - 67,02 % голосов, «против» - 2,98% голосов, «воздержались» - 6,04% голосов);

- (№ 7) – предоставить полномочия согласно п. 2 и п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ для государственной регистрации прав всех собственников помещений МКД в общую долевую собственность земельного участка придомовой адрес фио и фио (проголосовали «за» - 66,84 % голосов, «против» - 2,83% голосов, «воздержались» - 6,37% голосов);

- (№ 8) – принять дополнительно в члены Совета собственником МКД фио, фио Утвердить состав членов Совета собственником помещений МКД в количестве 15 человек (проголосовали «за» - 68,39 % голосов, «против» - 2,99% голосов, «воздержались» - 4,44% голосов);

- (№ 9) – утвердить основные условия договора аренды нежилых помещений для размещения нотариальной конторы нотариуса фио и заключить договор. Нежилые помещения, передаваемые в аренду общая площадь 81,8 кв.м, расположенные в 3 и 4 подъезде. Номера помещений: д1, д2. Д, Г, г, дата, дата, VI, Д2. Арендная плата: для необорудованных помещений первого этажа – стоимость за кв.м в месяц – сумма; для оборудованных технических помещений подвала за кв.м в месяц – сумма Срок действия договора: 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания договора и с возможностью продления с учетом рыночных условий. Цена договора аренды за 11 месяцев – сумма (проголосовали «за» - 67,51 % голосов, «против» - 1,44% голосов, «воздержались» - 7,05% голосов);

- (№ 10) – решение не принято (проголосовали «за» - 40,98 % голосов, «против» - 11,95% голосов, «воздержались» - 23,03% голосов);

- (№ 11) – утвердить основные условия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на крыше здания компанией-рекламораспространителем наименование организации и подписать договор. Цена договора: сумма за 12 мес. Срок действия договора 5 (пять) лет с возможностью пролонгации с учетом рыночной ситуации (проголосовали «за» - 66,98 % голосов, «против» - 2,98% голосов, «воздержались» - 5,94% голосов);

- (№ 12) – получение доходов от использования общедолевого имущества осуществлять в виде выполнения подрядными организациями работ-услуг по письму Председателя Совета МКД фио в адрес лица-плательщика по договорам. заключенным на условиях, утвержденных на общих собраниях собственников МКД (проголосовали «за» - 67,58 % голосов, «против» - 1,97% голосов, «воздержались» - 6,29% голосов);

- (№ 13) – наделить Председателя Совета собственников МКД фио на срок до дата (срок окончания полномочий Председателя Совета собственников МКД) полномочиями для действий, указанных в ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе, заключать, подписывать и/или расторгать договоры по использованию общедолевого имущества, направлять средства от использования общедомового имущества, а также не использованные в ходе капитального ремонта средства, на работы, не включенные «Фондом капитального ремонта» в перечень работ по капитальному ремонту, при условии согласования указанных действий с комиссией собственников, созданной для подготовки предложений по таким вопросам, а также в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ (Совет многоквартирного дома) и Положением о Совете многоквартирного дома (утверждено решением общего собрания собственников помещений от дата). Комиссии могут создаваться из любого количества собственников МКД. Желающих принять участие в работе по указанным вопросам. Решение комиссий оформляется протоколом (проголосовали «за» - 69,38 % голосов, «против» - 2,19% голосов, «воздержались» - 4,2% голосов);

- (№ 14) – утвердить основные условия договора по модернизации системы шлагбаумов согласно схемы с последующим обслуживанием системы шлагбаумов наименование организации. Общая стоимость по договору за модернизацию имеющихся шлагбаумов – единовременный платеж сумма, который оплачивается за счет средств, получаемых от использования общедомового имущества. Стоимость абонентской платы для собственника МКД за одну автомашину сумма в месяц; для арендатора жилплощади стоимость – сумма; для собственника нежилых помещений абонентское обслуживание заключаются и оплачиваются автовладельцами самостоятельно (проголосовали «за» - 66,97 % голосов, «против» - 2,6% голосов, «воздержались» - 6,49% голосов);

- (№ 15) – утвердить смету на организационные расходы деятельности Совета советников МКД на период с дата по дата за счет использования общедолевого имущества, включая расходы на проведение общих собраний согласно калькуляции. Неиспользованные средства не переходят на следующий отчетный год. Денежные средства компенсируются любым способом в соответствии с действующим законодательством (проголосовали «за» - 68,49 % голосов, «против» - 1,04% голосов, «воздержались» - 7,84% голосов);

- (№ 16) – решение не принято (проголосовали «за» - 51,44 % голосов, «против» - 9,16% голосов, «воздержались» - 15,32% голосов).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу , ГК РФ решение собрания, нарушающее требования РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

Согласно представленному ответчиком реестру собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес общая площадь жилых помещений составляет 30920,10 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 5134,30 кв.м, что соответствует общей площади многоквартирного дома, указанной в протоколе № 1 от дата.

дата фио в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ уведомила Жилищную инспекцию адрес о проведении очередного собрания собственников МКД по адресу: адрес, результаты которого оформлены протоколом № 1 от дата. К уведомлению были приложены документы по списку: копия протокола № 1 от дата – 5 листов; решение собственника помещения МКД по вопросам, поставленным на голосование, - 2 475 листов; копии реестра собственников помещений – 13 листов; квитанции заказных писем – 347 листов; лист регистрации проведения очной части собрания – 28 листов; сообщение о проведении собрания – 1 лист; объявления, размещаемые по ходу проведения собрания – 4 листа; объявление (фото информационных стендов в подъездах) о результатах собрания – 9 листов; материалы, поступившие от собственников во время проведения собрания – 2 листа; памятка участнику собрания от дата – 1 лист (том 1 л.д. 164).

Согласно ответу Жилищной инспекции по адрес от дата в ответ на обращение фио, в собрании собственником помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 4/2, проведенного в период с дата по дата, приняли участие собственники следующих помещений: 7, 8, 10, 17, 37, 46, 47, 48, 49, 58, 63, 66, 68, 70, 77, 85, 97, 98, 100, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 114, 115, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 130, 132, 133, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 148, 150, 153, 157, 159, 162, 163, 164, 165, 167, 169, 170, 171, 172, 175, 180, 191, 192, 195, 196, 198, 199, 202, 203, 204, 206, 209, 212, 214, 215, 219, 230, 231, 232, 233, 237, 246, 247, 256, 258, 260, 262, 264, 267, 271, 278, 279, 281, 282, 283, 285, 286, 287, 290, 291, 293, 295, 296, 298, 305, 306, 307, 309, 310, 313, 315, 316, 319, 320, 322, 327, 329, 330, 331, 332, 333, 336, 337, 342, 343, 344, 346, 348, 349, 352, 361, 362, 368, 371, 372, 386, 397, 399, 409, 410, 414, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 435, 437, 438, 440, 442, 443, 445, 446, 447, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 463, 465, 466, 467, 468, 471, 473, 474, 475, 478, 479, 480, 483, 484, 486, 487; нежилые помещения: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

При осмотре материалов указанного собрания выявлено, что решения остальных собственников в количестве 91 шт. представленные инициаторами собрания в Инспекцию без первых листов, что делает невозможным проведение идентификации проголосовавшего собственника с имеющимися бланками.

Согласно ответу Жилищной инспекции по адрес от дата на запрос суда представлены копии материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от дата. Также сообщено, что оригиналы документов собрания переданы фио в количестве 2885 листов, согласно описи сопроводительного письма от дата исх. 107

В представленных суду документах отсутствуют решения собственников помещений, которые передавались в Жилищную инспекцию по адрес и на которые имеется ссылка в ответе от дата, а именно: по квартире № 285, при этом представлена копия решения собственника квартиры 255, которое не учтено в ответе.

Из возражений ответчика от дата следует, что решения собственников сдавались в Мосжилинспекцию в сшитом виде, были сформированы в хронологическом порядке по поступлению оригиналов к ответчику, пронумерованы. Возвращены решения в расшитом виде, часть листов была утрачена или перепутаны титульные листы.

дата представитель фио обратился в Мосжилинпекцию с заявлением о розыске и предоставлении недостающих листов решений собственников общего собрания от дата, поскольку дата в Мосжилинспекцию были переданы 2885 листов, возвращено 1661 лист, часть оригиналов решений собственников возвращена не была.

Учитывая, что при передаче документов произошла их утеря, суду не были представлены оригиналы решений собственников многоквартирного дома в полном объеме, суд лишен возможности проверить довод истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно акту приема-передачи решений от дата от собственников помещений поступили незаполненные решения, в том числе от собственника квартиры № 388 (том 1 л.д. 167).

фио подтвердила в судебном заседании, что не стала заполнять решение, вернув его пустым.

фио в материалы гражданского дела не предоставлены доказательства в подтверждение того, что решения вышеуказанного общего собрания повлекли за собой причинение ей убытков, как собственнику жилого помещения, так и нарушали ее права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку фио участвовала в собрании собственников многоквартирного дома, не голосовала против принятия решений, не представила доказательств того, что принятыми решениями нарушены ее права и законные интересы, суд приходит к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая положения ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, а также не представление истцом доказательств того, что решения оспариваемого общего собрания повлекли за собой причинение ей убытков, как собственнику жилого помещения, так и нарушали бы ее права и законные интересы, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания № 1 от дата, не может быть признано недействительным по заявленным истцом основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от дата, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио