Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267\2018

по иску Ковалевой Л.А. к Совету многоквартирного дома ЖСК «Знамя-3», Мосжилинспекции по ЗАО г.Москвы, ГБУ Жилищник района Фили-Давыдково, о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения от 29.05.2017 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул. Давыдковская, д. 12, корп.1 в форме очного голосования о выборе в качестве управляющей организации ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково», указав следующее. Истец является членом ЖСК «Знамя-3», собственником квартиры № ХХХв доме по адресу: ХХХ. На приеме у зам.руководителя ГБУ Жилищник района Фили-Давыдково 15 февраля 2018 года истцу стало известно о том, что решением от 29.05.2017 общего собрания, указанная организация была выбрана в качестве управляющей многоквартирным домом организации. Истец указывает, что о проведении собрания жильцы дома в том числе истица, не были уведомлены надлежащим образом, очное собрание не проводилось, подписи некоторых жильцов подделаны, представленный подписной лист нельзя идентифицировать, поскольку на самом листе не обозначено, к какому протоколу он составлен, кроме того, на собрании не было кворума. 29.05.2017 было созвано, но не состоялось по причине отсутствия кворума годовое общее собрание членов ЖСК «Знамя-3» с повесткой дня: «1. отчет правления за 2016-2017. 2. Разное». Протокол указанного собрания не составлялся, что дало, как указывает истец, возможность для фальсификации двух протоколов той же датой: № 17/1 от 29.05.2017 внеочередного общего собрания в форме заочного голосования о ликвидации ЖСК «Знамя-3» и протокол б/н Общего собрание от 29.05.2017 собственников помещений в МКД в форме очного голосования о выборе управляющей организации. Истец указывает, что 29.05.2017 решение о выборе ГБУ Жилищник в качестве управляющей организации не принималось, что косвенно подтверждается тем, что протокол от 29.05.2017 был представлен в ГБУ Жилищник только в 2018 году, а не в установленный законом срок, и фактически многоквартирный дом в управление ГБУ Жилищник не передавался. По указанным основаниям истица просит (с учетом уточнения исковых требований на л.д.56) признать недействительным и неприменимым в силу ничтожности с даты его принятия рения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Москва, ул. Давыдковская, д. 12, корп.1, в форме очного голосования о выборе в качестве управляющей орагнизации ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково» оформленного протоколом б/н от 29.05.2017.

Представитель истца по доверенности Ковалева Л.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ГБУ Жилищник района Фили-Давыдково в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , - , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя ( Жилищного кодекса РФ).

Согласно ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Протокол общего собрания, в соответствии с ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

В соответствии с требованиями ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

На л.д. 21 представлена фотокопия объявления, содержащее следующую информацию: 29 мая 2017 года в 20.00 состоится общее собрание членов ЖСК «Знамя-3», повестка дня: 1. отчет правления за 2016-2017г., 2. Разное. Под данным объявлением проставлен оттиск печати ЖСК «Знамя-3».

В материалы дела на л.д. 17 представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. Давыдковская, д. 12, корп.1, в форме очного голосования от 29 мая 2017 года № 1/17, с повесткой дня, в том числе: 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор управляющей организации. В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, на которые оформлены права собственности – 3 921,50 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников помещений на общем собрании. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 94. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 43, которые обладают 1954,0 кв.м., что составляет 51,05%. Общее собрание имеет кворум, правомочно принимать решения.

На указанном собрании приняты решения: по вопросу 2 повестки дня: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. За – 43 голоса, против – 0 голосов, воздержалось – 0 голосов. По вопросу 3 повестки дня: из брать в качестве управляющей организации ГБУ Жилищник района-Фили-Давыдково. За – 43, против -0, воздержалось -0.

В материалы дела на л.д. 72 ГБУ «Жилищник района Фидии-Давыдково» представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. Давыдковская, д. 12, корп.1, в форме очного голосования от 29 июня 2017 года № 1/17а, с повесткой дня, в том числе: 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор управляющей организации. В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, на которые оформлены права собственности – 3 921,50 кв.м., что соответствует 100% голосов собственников помещений на общем собрании. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 94. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 43, которые обладают 1954,0 кв.м., что составляет 51,05%. Общее собрание имеет кворум, правомочно принимать решения.

На указанном собрании приняты решения: по вопросу 2 повестки дня: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. За – 43 голоса, против – 0 голосов, воздержалось – 0 голосов. По вопросу 3 повестки дня: из брать в качестве управляющей организации ГБУ Жилищник района-Фили-Давыдково. За – 43, против -0, воздержалось -0.

Оформление и содержание протоколов № 1/17 от 29.05.2017 и № 1/17а от 29.06.0217 идентично.

В материалы дела представлена копия документа «Список собственников ЖСК «Знамя-3» многоквартирного дома, присутствующих на собрании от 29.06.2017, в котором, в том числе, проставлены подписи: № п/п 35, квартира 55 – ХХХ, квартира ХХХ.

Допрошенная ранее в качестве свидетеля ХХХ пояснила, что она является собственником квартиры, не принимала участия в общем собрании членов ЖСК 29 мая, 29 июня 2017 года, темы о выборе Жилищника в качестве управляющей компании не было, свидетель ничего не слышала о ней, проживает по другому адресу. На вопрос суда после ознакомления с представленным ответчиком подписным листом пояснила, что подпись от имени ХХХпринадлежит не свидетелю.

Из свидетельства о смерти ХХХ следует, что ХХХ умерла ХХХ.

Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Давыдковская, д. 12, корп.1 о проведении общего собрания 26 июня 2017 года, о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, в материалы дела не представлено.

В оспариваемом протоколе общего собрания от 29.06.2017 указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3 921,50 кв.м., принявшие в собрании собственники обладают 1954,0 кв.м.. Таким образом, исходя из указанной в протоколе информации, на общем собрании 29.06.2017 присутствовали собственники, обладающие правом на 1954,0 : 3921,5 х 100% = 49,82 % площадей, соответственно 49,82 % голосов. Следовательно, необходимого в силу ст. 45 ЖК РФ кворума собрание не имело и правом на принятие решений не обладало.

Из представленной на л.д. 16 квитанции об оплате коммунальных услуг за декабрь (по квартире истца) следует, счет на оплату ЖКУ за декабрь 2017 года был выставлен ЖСК «Знамя-3», а не выбранной в июне 2017 года управляющей организацией – ГБУ Жилищник района Фили-Давыдково.

При таких обстоятельствах, суд находит довод истца о допущенных при созыве и проведении общего собрания 29.06.2017 нарушениях в части нарушения порядка созыва (не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о собрании не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания), в части правомочности собрания (не имелось необходимого в силу ст. 45 ЖК РФ кворума более 50% голосов для признания собрания правомочным для принятия решений), подтвержденными материалами дела. При таких обстоятельствах и на основании ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ решение годового общего собрания, оформленное протоколом от 29 июня 2017 года в форме очного голосования, подлежит признанию недействительным.

Ответчик просит применить последствия пропуска срока на оспаривание решений общего собрания от 29.06.2017, указывая, что истица обратилась в суд в феврале 2018 года, т.е по истечении установленного законом 6-месячного срока на его обжалование.

Истица в этой связи указала, что до февраля 2017 года о проведенном собрании не знала, т.к. квитанции на оплату выставлялись ЖСК, а ГБУ Жилищник к управлению не привлекался, копия протокола была направлена председателем правления ЖСК ХХХ в Управу района и в Мосжилинспекцию только в 2018 году, о чем истице стало известно в феврале 2018 года.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом ( и ГПК РФ, и и , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества ( ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Учитывая, что материалы дела не содержат надлежащих доказательств того, что истица должна была узнать о проведенном собрании до указанной истицей даты (февраля 2018 года), снований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования Ковалевой Л.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным с даты его принятия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. Давыдковская, д. 12, корп.1, в форме очного голосования о выборе в качестве управляющей организации ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково» оформленного протоколом б/н от 29.06.2017.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 г.