Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1716/18 по исковому заявлению фио к фио, о взыскании денежных средств,

установил:

фио обратилась в суд с названным иском к фио, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от дата.

Между истцом и ответчиком фио были заключались договоры аренды спорного жилого помещения на протяжении 5 лет. Плата за пользование указанной квартирой составляет сумма в месяц. Согласно п.5.2 оплата осуществляется авансом, переводом на банковский счет наймодателя, срок оплаты – по третье число оплачиваемого месяца. Свои обязательства по оплате ответчик выполнял не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Ответчик фио проживает в квартире со своим мужем - фио и дочерью – фио. Ответчик вместе с семьей часто уезжала во Францию, в связи с чем часто возникали просрочки в оплате.

Перед заключением нового договора найма от дата со сроком найма с дата по дата стороны заключили дополнительное соглашение № б/н от дата, в котором согласовали размер задолженности ответчика и график погашения задолженности.

В соответствии с условиями данного соглашения задолженность по оплате за апрель и дата в размере сумма должна была быть погашена до дата, задолженность за июнь, июль, дата – до дата, за сентябрь, октябрь, дата в размере сумма – до дата.

С даты заключения указанного соглашения и до даты подачи настоящего искового заявления в суд ответчик выплатил истцу сумма - дата и сумма – дата.

дата истец направила в адрес ответчика телеграмму с требованием оплатить задолженность, но задолженность до настоящего времени не оплачена.

Пунктом 5.2 Договора за просрочку платежей предусмотрен штраф в размере 1% от месячной арендной платы. Согласно расчету размера неустойки и цены иска размер неустойки составляет сумма.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма в размере сумма, неустойку в размере сумма, расторгнут договор найма квартиры, компенсацию оплаты услуг представителя в размере сумма, на оплату услуг телеграфа – сумма, расходы на уплату госпошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что фио и члены ее семьи добровольно покинули жилое помещение, принадлежащее истцу.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражение на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от дата.

дата между фио и ответчиком фио был заключен Договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: адрес, для проживания в ней арендатора и членов его семьи.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что ежемесячная плата за аренду устанавливается на весь срок аренды в размере сумма. Согласно п.5.2 с дата плата за аренду выплачивается один раз в месяц, авансом, в период не позднее 29 числа последнего оплаченного месяца по третье число нового наступившего месяца переводом на банковский счет арендодателя.

Указанному договору аренды предшествовали иные договоры аренды жилого помещения, заключенные между сторонами на тех же условиях, а именно: договор сроком с дата по дата.

На основании документов, предоставленных истцом, судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения при краткосрочном найме может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление в части взыскания судебных издержек. Ответчик полагает, что сумма издержке, понесенная истцом, является неразумной, завышенной. Ответчик просит уменьшить сумму расходов на представителя до сумма. Также истец просит применить статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка в размере сумма, которая снижена судом до 1/8 части (1 602 000/8=200 250).

Суд решил требования истца в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить полностью, в части взыскания неустойки и расходов на представителя - удовлетворить частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд решил взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере сумма с учетом характера производства по делу, при этом стоимость почтовых извещений в размере сумма подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы на телеграммы – сумма, госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио