Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/18 по иску Кафланова фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение № II, м/м 19, Тип: гаражи, комната № 71, общей площадью 14,7 кв.м. расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор. 1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 12А-М/М-19, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с основным договором передать в собственность истца машиноместо с определенными договором характеристиками. Стоимость машиноместа определена договором в размере сумма. Свои обязательства по оплате имущества были исполнены истцом надлежащим образом. В предусмотренный п. 3.1 предварительного договора срок: не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее дата, основной договор купли-продажи с истцом заключен не был.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представители третьих лица Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата Правительством Москвы было издано Постановление № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес – Давыдково адрес.

дата во исполнение Постановления № 549 от дата между Правительством Москвы, с одной стороны, и наименование организации, с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №ДМЖ.02.ЗАО.телефондата).

По условиям пункта 4.2.1 вышеназванного инвестиционного контракта, наименование организации обязалось выполнить функции Заказчика – Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.

По условиям п. 5.2.2. вышеназванного инвестиционного контракта, распределение площадей встроенных и встроено – пристроенных подземных гаражей – стоянок происходит в следующем порядке: - в собственность наименование организации переходит 80% машино – мест и площадей общего пользования; 20% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес.

дата между наименование организации и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-19, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества: машиноместа со следующими характеристиками – общая площадь 14,38 кв.м, Помещение № II м/м 19, № комнаты 71, расположенное на пэ1 подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к предварительному договору цена машиноместа определена сторонами в размере сумма.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что покупатель в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее дата.

Обязательства по оплате машиноместа фио исполнены надлежащим образом, что подтверждается чек-ордером от дата и справкой, выданной наименование организации.

дата между фио и наименование организации подписано Соглашение о передаче машиноместа в качестве обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Соглашения стороны решили в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № 13А-М/М-19 от 31.01.2014года, предметом которого является обязанность заключить в будущем между сторонами договор купли-продажи машиноместа, наименование организации передает в ограниченное пользование, а фио принимает машиноместо со следующими характеристиками: общая площадь 14,7 кв.м, Помещение № II м/м 19, № комнаты 71, расположенное на пэ1 подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес полностью построен.

дата Мосгосстройнадзором выдано наименование организации разрешение на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию № RU77209000-телефон. Жилому дому и подземной автостоянке был присвоен почтовый адрес: Москва, адрес,6.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ адрес машиноместу был присвоен №19, комната №71, общая площадь составила 14,7кв.м., этаж Пэ1.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «…к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договора № 13А-М/М-19, следует, что фио надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, машиноместо № II м/м 19, № комнаты 71, расположенное на пэ1 подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1, передано ответчиком истцу в исполнение обязательств по вышеуказанному договору.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от дата выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа, суд удовлетворяет исковые требования о признании за фио права собственности на машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кафланова фио к наименование организации о признании право собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Кафлановым фио право собственности на помещение № II м/м 19, тип: гаражи, № комнаты 71, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1,

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

1