Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1169/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пеней в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В нарушение действующего законодательства ответчик производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном размере, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам иска и письменных пояснений, ранее в судебном заседании представитель истца пояснила, что договор между наименование организации и адрес Фили-Давыдково расторгнут с дата, однако ответчик продолжала вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счет МФЦ.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснил, что о расторжении договора между истцом и адрес Фили-Давыдково ответчику не было известно. За дата квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг не выставлялась.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции от дата № 267-ФЗ); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в редакции от дата );

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио является собственником квартиры № 165 по адресу: адрес.

Услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оказывает наименование организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от дата.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что в период с дата по дата ответчиком услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома, коммунальные услуги оплачивались не в полном объеме, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, оплате коммунальных услуг составила сумма, представив расчет задолженности, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги:

- за дата – сумма

- за сентябрь-октябрь дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма

- за дата – сумма.

Однако, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом заявленных требований, поскольку из представленных платежных документов следует, что ответчиком фио в период до дата произведены следующие выплаты с указанием периода оплаты:

- за дата – сумма, из них сумма плата за капремонт и сумма плата за радио;

- за дата – сумма и сумма, из них сумма плата за капремонт и сумма плата за радио;

- за дата – сумма и сумма, из них сумма плата за капремонт и сумма плата за радио;

- за дата – сумма, из них сумма плата за капремонт и сумма плата за радио;

- за дата – сумма, из них сумма плата за капремонт и сумма плата за радио;

- за дата – сумма, из них сумма плата за капремонт и сумма плата за радио.

Таким образом, ответчиком не доказано внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за дата в размере сумма, за сентябрь-октябрь дата в размере сумма, за дата в размере сумма.

При этом из расчета истца следует, что задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за дата, дата у ответчика не имеется, размер задолженности ответчика на начало дата – момент расторжения договора с адрес Фили-Давыдково составлял сумма.

Истец указывает, что в период мая-декабря дата ответчик продолжала вносить плату на счет адрес Фили-Давыдково, в связи с чем указанные денежные средства не поступали на счет наименование организации, зачислялись в Фонд капитального ремонта, на котором у ответчика числится переплата в размере сумма.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (, , ЖК РФ).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации ( - , - ЖК РФ, и ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным ГК РФ.

Согласно платежным документам, представленными представителем ответчика, фио в спорный период произвела оплату коммунальных услуг в адрес адрес Фили-Давыдково, а именно:

- за дата – сумма;

- за дата – сумма;

- за дата – сумма и сумма;

- за дата – сумма;

- за дата – сумма;

- за дата – сумма;

- за дата – сумма;

- за дата – сумма.

Из расчета истца следует, что задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за дата у ответчика отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, учитывая что ответчиком плата жилое помещение и коммунальные услуги в период мая-декабря дата вносилась в размере, соответствующем начисленному, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанность по внесению платы за указанный период исполнена.

При этом суд учитывает, что несмотря на расторжение договора между истцом и адрес Фили-Давыдково, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за дата была зачислена на счет наименование организации.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности, образовавшейся в период с дата по дата, в размере сумма.

Довод представителя ответчика о том, что истцом договор управления МКД с ответчиком не подписан, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в отношении возникновения прав и обязанностей собственников помещений принципиально важным юридическим фактом является не подписание договора управления, а волеизъявление собственников помещений об утверждении условий договора управления, выраженное в решении их общего собрания, что при заключении (на основании надлежащих решений общего собрания собственников) договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления.

Доводы представителя ответчика о ничтожности решения собрания о выборе УК, в связи с отсутствием кворума суд отклоняет, поскольку способ управления многоквартирным домом и управляющая организация выбраны общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в период с дата по дата, Мосжилинспекцией проведенное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования признано правомочным и соответствующим жилищному законодательству, как проведенное без нарушений ст. 44-48 ЖК РФ. Решение общего собрания, оформленное протоколом от дата, не оспорено, недействительным не признано.

При этом, фактическое управление в спорный период осуществлял истец, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

При таком положении, учитывая, что наименование организации фактически осуществляло в спорный период управление жилым многоквартирным домом, у ответчика отсутствовали основания не производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги указанному лицу.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив представленный истцом расчет пеней, суд приходит к выводу, что расчет пеней за дата, дата, дата, дата произведен в соответствии с требованиями закона, взыскивает с ответчика в пользу истцу сумму пеней в размере сумма (292,00+240,50+110,60+140,08).

Оснований для взыскания пеней за остальные периоды суд не усматривает, поскольку из совокупности представленных истцом и ответчиком доказательств следует, что ответчиком плата вносилась в установленные законом сроки.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

.