Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1071/18 по исковому заявлению фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению фио к фио о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

фио обратился в суд с названным иском к фио, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от дата и соглашения об отступном от дата.

Согласно п.7 Договора купли-продажи доли квартиры от дата ответчик фио (продавец) обязалась сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 10 дней со дня регистрации права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права переход права собственности зарегистрирован дата.

дата ответчик утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. По настоящий момент фио занимает спорное жилое помещение незаконно.

дата фио обратился к фио с требованием освободить незаконно занимаемое жилое помещение в срок до дата. Данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит признать фио прекратившей право пользования квартирой по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик по первоначальному иску фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к фио о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Истец по встречному иску мотивирует свои требования тем, что она являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Указанная доля перешла фио в порядке наследования после смерти ее отца фио, умершего дата.

Истец фио утверждает, что доля в спорном жилом помещении была похищена у нее и ее матери фио Обстоятельства хищения указанной квартиры проверяются в настоящее время ОМВД России по адрес и Дорогомиловской межрайонной прокуратурой адрес.

Истец по встречному иску утверждает, что договор был заключен ей в период психического расстройства, вызванного тяжелой психотравмирующей ситуации, связанной с хищением двух квартир у нее и ее матери под влиянием обмана.

Истец фио состоит с дата на учете в Психоневрологическом диспансере № 2 адрес. В дата она проходила лечение в Федеральном бюджетном научном наименование организации.

фио утверждает, что в дата фио предложил ей предоставить займ по залог долей квартиры, принадлежащих истцу и ее матери. Согласно договору возмездного денежного займа № 14 от дата фио предоставил фио и фио займ в размере 1 300 000,00 рулей по сумма каждому заемщику на срок до дата под залог 2/3 долей в спорной квартире. дата истцу и ее матери были предоставлены денежные средства.

фио указывает, что истец и ее мать не вернули сумму займа в установленный срок. Далее истец утверждает, что в связи с тем, что процедура обращения взыскания на заложенное имущество является долгой, для погашения долга фио и фио должны подписать соглашение об отступном. Истец утверждает, что фио убедил истца и ее мать, что после возврата суммы займа он передаст 2/3 доли ей и ее матери обратно по договору купли-продажи.

Истец фио утверждает, что подобным путем у нее и ее матери была похищена другая квартира, расположенная по адресу: адрес. Со слов истца в дата фио пообещал ей вернуть квартиру на адрес, если фио передаст по договору купли-продажи 1/3 долю в квартире по адресу: адрес.

Истец по встречному иску утверждает, что не имела намерений продавать квартиру, поскольку она является единственным жильем для нее и ее матери фио. Также истец ссылается на то, что в период заключения договора не могла осознавать значение своих действий.

На основании вышеизложенного истец по встречному иску просит признать договор купли-продажи 1/3 доли в квартире по адресу: адрес, заключенный между фио и фио, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата фио 1/3 доли в спорной квартире.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, представил возражения на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика по первоначальному иску по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно  собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: адрес. Согласно указанному договору стороны обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи доли в указанной квартире.

дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен Договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу по праву общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, находящуюся по адресу: адрес.

дата сторонами подписан Акт передачи указанной квартиры.

Право собственности истца фио на спорное жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата.

дата истцом фио в адрес ответчика фио было направлено уведомление о выселении из жилого помещения.

В соответствии с выпиской из домовой книги от дата в спорном жилом помещении зарегистрированы фио, фио, фио, фио

фио обратилась со встречными исковыми требованиями к фио, мотивируя свои требования тем, что 1/3 доля в спорном жилом помещении была получена ответчиком по встречному иску обманным путем в период психического расстройства фио. Истец по встречному иску ссылается на то, что 2/3 доли в спорном жилом помещении были переданы ответчику по встречному иску в качестве залога по договору займа. При этом фио не представила названного договора займа в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается.

Для установления психического состояния фио по отношению к юридическим действиям Дорогомиловским районным судом адрес была назначена экспертиза.

Истец по встречному иску для проведения экспертизы в назначенное время не явилась три раза.

В силу части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по встречному иску представлены возражения на исковое заявление, согласно которым истцом по встречному иску не представлено достаточных доказательств в обоснование своих требований, от проведения судебно-психиатрической экспертизы, назначенной по ее ходатайству фио уклонилась. Также ответчиком по встречному иску заявлен срок исковой давности, который истек дата.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющхся основанием для признания сделки недействительной.

Изучив представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований, поскольку между фио и фио заключен договор купли-продажи, соответствующий требованиям закона, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. фио указанный договор не оспаривала до момента предъявления фио требований о признании фио прекратившей права пользования спорным жилым помещением.

На момент обращения фио со встречными исковыми требованиями в суд срок исковой давности по указанной сделки истек. Кроме того, фио не явилась для проведения экспертизы с целью определения ее психического состояния на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, которая назначалась судом по ее ходатайству, в связи с чем суд считает недоказанными обстоятельства, на которые ссылается истец во встречном исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и отказу к удовлетворении встречных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио