Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/18 по иску наименование организации к фио об обеспечении доступа в квартиру, предоставлении разрешительной документации,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение квартиру 160А по адресу: адрес, для комиссионного обследования на предмет перепланировки и размещения построек на открытом балконе выходящий на главный фасад жилого многоквартирного дома. Кроме того истец просит суд обязать ответчика предоставить наименование организации разрешительную документацию на закрытие дверного проема, расположенного на лестничной клетке квартиры 160А, по адресу: адрес, при отсутствии разрешительной документации на закрытие дверного проема, демонтировать закрытый дверной проем. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией указанного жилого дома, а ответчик единственным собственником названного жилого помещения. Ответчику было направлено предписание о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение и предоставления разрешительной документации, однако до настоящего времени обследовать квартиру на предмет перепланировки и размещения построек на открытом балконе не представилось возможным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства того, что закрытие дверного проема произведено ответчиком.

Суд, с учетом положений ст. 167, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что наименование организации является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. Ответчик имеет в указанном доме в собственности квартиру №160А.

В адрес истца поступило обращение жителей квартир по вышеуказанному адресу с жалобой на самовольный захват общего имущества жилого многоквартирного дома, в связи с чем наименование организации направило фио предписание предоставить разрешительную документацию, согласованную в установленном законом порядке на закрытие (закладку) дверного проема расположенного на лестничной клетке подъезда между квартирой 160А и квартирой 160. С данного проема, согласно поэтажного плана имеется выход на открытый балкон, который находится на главном фасаде жилого дома и относится к общему имуществу жилого многоквартирного дома. Просит предоставить доступ в квартиру 160А для комиссионного обследования на предмет перепланировки и размещения построек на открытом балконе выходящим на главный фасад жилого дома.

Ответчик доступ для комиссионного обследования на предмет перепланировки и размещения построек на открытом балконе и разрешительную документацию на закрытие (закладку) дверного проема не предоставил.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя смотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16 Правил).

Согласно исковому заявлению, ответчик не обеспечил доступ в квартиру № 160А для комиссионного обследования на предмет перепланировки и размещения построек на открытом балконе и не предоставил разрешительную документацию.

Анализируя приведенные выше нормы законодательства, в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано в решении ранее, обязан допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя.

Действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законом обязанности, нарушают права жильцов, в связи с чем, суд считает, что ответчик обязан обеспечить доступ сотрудникам наименование организации в жилое помещение – квартиру №160А по адресу: адрес на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Ответчиком при рассмотрении данного дела не представлены доказательства, что установленная дверь и занятие части лестничной площадки произведены законно, не представлены документы на право занятия части лестничной клетки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства законности занятия части мест общего пользования многоквартирного дома, дверь ограничивающая доступ к балкону, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, установленная перед квартирами N 160 и N 160А по адресу: адрес, должна быть демонтирована.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств устранения установленных нарушений, ответчиком не представлено, судом не установлено.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать фио, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 160А, предоставить наименование организации доступ в квартиру 160А, расположенную по адресу: адрес, на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Обязать фио, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 160А, предоставить наименование организации разрешительную документацию на закрытие дверного проема, расположенного на лестничной клетке квартиры 160А, по адресу: адрес, при отсутствии разрешительной документации на закрытие дверного проема, демонтировать закрытый дверной проем.

Взыскать с фио государственную пошлину в размере сумма

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/18 по иску наименование организации к фио об обеспечении доступа в квартиру, предоставлении разрешительной документации,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать фио, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 160А, предоставить наименование организации доступ в квартиру 160А, расположенную по адресу: адрес, на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Обязать фио, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 160А, предоставить наименование организации разрешительную документацию на закрытие дверного проема, расположенного на лестничной клетке квартиры 160А, по адресу: адрес, при отсутствии разрешительной документации на закрытие дверного проема, демонтировать закрытый дверной проем.

Взыскать с фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

4