Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151/2018 по иску Мольского Алексея Валерьевича к Закрытому акционерному обществу «ФЦСР», третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мольский А.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗА «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо общей площадью 13,9 кв.м., номер помещения I, номер машиноместа 39, номер комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г.ХХХ, ЗАО район ХХХ, квартал 1 и 2 ХХХ корп ХХХ, взыскании неустойки в размере ХХХ рублей, штрафа на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденных сумм, компенсации морального вреда в сумме ХХХ рублей, судебных расходов в сумме ХХХ рублей, указав следующее.

Между истцом и ответчиком 07.09.2015 года заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – вышеуказанного машиноместа; на момент заключения предварительного договора, строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию. Истцом исполнены обязательства по оплате предусмотренных договором сумм в размере ХХХ рублей, составляющих цену машиноместа. Ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче истцу в собственность машиноместа в установленный предварительным договором срок - до 30.01.2016, не исполнены. Истец 14.12.2017 обратился к ответчику с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств, однако данная претензия проигнорирована ответчиком, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. Ранее ответчиком представлен в материалы дела письменный отзыв, в котором ответчик признает требования истца в части признания за истцом права собственности на машиноместо, указывает, что машиноместо фактически передано истцу 15.12.2015, препятствий во владении машиноместо истцу не чинится, истец несет расходы по содержанию машиноместа, оплачивая коммунальные и иные услуги. В части требований о взыскании неустойки и штрафа требования полагает необоснованными подлежащими отклонению, в части взыскания расходов на оплату услуг представителя ответчик полагает требования истца завышенными.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреесра по Москве своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. Суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 2АБВ-М/М-39 (л.д. 19), по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (п.1) – машноместа общей площадью 13,9 кв.м., номер помещения I, номер машиноместа 39, номер комнаты 102, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г.Москва, ЗАО район ХХХ, квартал 1 и 2 ХХХ, корп ХХХ (п.2.3.). Цена машиноместа по основному договору будет составлять сумму ХХХ рублей (п.2.4.), оплату цены машиноместа покупатель может совершить путем безналичного перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней с момента заключения основного договора. Согласно п. 2.5., в качестве подтверждения исполнения обязательств по насттящему договору, поукпатель в течение 1- дней с момента подписания настоящего договора, перечисляет первую часть обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей, далее в срок до 07.12.2015 перечисляет втору часть обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей. Согласно п. 3.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 30.01.2015.

Согласно п. 1.2. предварительного договора, строительство жилого многоквартирного дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ (строительный адрес: г.Москва, ЗАО район ХХХ, квартал 1 и 2 ХХХ, корп ХХХ) завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Справкой ответчика на л.д. 26 подтверждается, что истец выполнил обязательства по оплате суммы ХХХ рублей, данные суммы поступили на расчетный счет ЗАО «ФЦСР»

Из уведомления на л.д. 81 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, номер помещения I, номер машиноместа ХХХ, номер комнаты ХХХ, расположенное на 1п подвального этажа подземного гаража-стоянки, площадью 13,9 кв.м..

Истец с декабря 2015 года (л.д.84) производит оплату за тех.обслуживание и охрану, коммунальные услуги за машиноместо ХХХ в жилом доме по ул. ХХХ, д. ХХХ – л.д. 84-111, что не оспаривается сторонами.

Из письменных материалов дела, а также пояснений сторон следует, что спорное машиноместо передано истцу и находится в его владении с 15 декабря 2015 года.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ в районе ХХХ (ЗАО).

В силу ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обращаясь в суд с заявленными к ответчику требованиями, истец указала, что ответчик до настоящего времени обязательства перед ним не выполнил, не передал ему машиноместо в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора ( ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно и ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в связи с изложенными выше обстоятельствами и положениями Гражданского РФ, с учетом внесением истцом денежных средств с целью получения в собственность указанного в предварительном договоре машиноместа, окончания строительства жилого дома и введение его в эксплуатацию, заявленные требования истца подлежат удовлетворению. Суд также учитывает то обстоятельство, что согласно пояснений сторон, машиноместо находится в фактическом владении истца, права истца на данное машиноместо никем не оспариваются, ответчик в письменном отзыве исковые требования в этой части поддержал.

При оценке исковых требований о взыскании неустойки на основании ст. 314 ГК РФ, п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» (в соответствии с уточненными исковыми требованиями на л.д. 112) за период с 22.12.2017 (по истечении срока ответа на претензию) по 23.04.2018 в сумме 178 350 рублей в размере 1/300 доли от двойной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального , т.е. начиная с 01 апреля 2005 г.

Из материалов дела усматривается, что основанием для заключения предварительного договора являлся Инвестиционный контракт от 31.01.2002, г., заключенный Правительством г. Москвы, т.е. разрешение на строительство дома, было получено до вступления в силу данного ФЗ РФ. В своем первоначальном исковом заявлении истец обосновывал свои исковые требования, в том числе и положениями 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно данной норме в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Исходя из указанных выше правовых норм, а также условий заключенного сторонами предварительного договора от 07 сентября 2015, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, за нарушение срока передачи которой наступает ответственность в соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Как разъяснено Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями и Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в , и настоящего Постановления.

В силу ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в установленный срок не заключил основной договор купли-продажи, не передал машино-место в собственность Мольского А.В. с учетом требований п. 3.1, 3.2, 3.3 договора

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.01.2016 г. по 18.01.2018 г. в размере ХХХ рублей.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит обоснованными требования истца о компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб.

Руководствуясь Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика штраф в размере ХХХ руб.

Применительно к и ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ХХХ рублей (л.д. 2) и оплате услуг представителя в сумме ХХХ рублей. При определении размера суммы, взыскиваемой на оплату услуги представителя, суд учитывает сложность гражданского дела, количество проведенных судом заседаний, требования разумности и справедливости, а также отсутствие возражений ответчика об удовлетворении требований истца о признании права собственности на машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мольским Алексеем Валерьевичем право собственности на машиноместо общей площадью 13,9 кв.м., номер помещения I, номер машиноместа ХХХХ, номер комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, строительный адрес: г.ХХХ, ЗАО район ХХХ, квартал 1 и 2 ХХХ, корп. ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мольского Алексея Валерьевича на машиноместо общей площадью 13,9 кв.м., номер помещения I, номер машиноместа ХХХ, номер комнаты ХХХ, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, строительный адрес: г.ХХХ, ЗАО район ХХХ, квартал 1 и 2 ХХХ корп. ХХХ.

Взыскать с ЗАО «ФЦСР» в пользу Мольского Алексея Валерьевича неустойку в размере ХХХ рублей, моральный вред в размере ХХХ рублей, штраф в размере ХХХ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ХХХ рублей 00 копеек и оплате услуг представителя в сумме ХХХ рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 г.