Решение

4

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-815/18 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

наименование организации обратился в суд с иском к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд расторгнуть кредитный договор №1279556600 от дата, заключенного между наименование организации и фио; взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1279556600 от дата в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога, а именно имущественные права, вытекающие из договора № ДУ-телефон участия в долевом строительстве от дата на передачу в собственность фио объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:телефон:318, заключенного между наименование организации и фио, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суд не просил, уважительных причин неявки суду не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 1279556600 от дата сроком на 120 месяцев, под 10,9% годовых, в соответствии с которым Банк представил ответчику денежные средства в размере сумма. Целевое назначение кредита – приобретение в собственность фио прав на недвижимое имущество, указанное в п.2 Приложения №1 Индивидуальных условий.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых в соответствии с положениями п.21 ст.5 ФЗ от дата № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе»; штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Обеспечением исполнения обязательств по договору телефон от дата явился залог предмета ипотеки, указанного в адрес условий на получение кредита, а именно: приобретаемое имущество – жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: адрес вблизи адрес, номер 10-024, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 42,3 кв.м., тип 1, расположено на 1 этаже секции на 7 этаже многоквартирного жилого дома в составе жилого комплекса.

Ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

Материалами дела подтверждено нарушение заёмщиком обязательств по кредитному договору № 1279556600 от дата, последний платеж по кредитному договору был дата.

Истец направил ответчику дата уведомление с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно расчёту истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, на период дата задолженность по договору № 1279556600 от дата составляет сумма, из которых: сумма – просроченная ссуда, телефон,05 – просроченные проценты, сумма – проценты по просроченной ссуде, телефон,68 – неустойка по ссудному договору, 8 155,49 – неустойка на просроченную ссуду.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. На основании ст. 51 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 450 п. 2 п.п. 1 ГК РФ основанием расторжения договора по решению суда является требование одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение доводов истца и обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований, в том числе и доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представил.

Представленный истцом расчет по существу и размеру не оспорен и не опровергнут, соответствует условиям кредитного договора, не противоречит закону, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как обоснованный и достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца задолженность по договору № 1279556600 от дата в размере сумма.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании на предмет залога, а именно имущественные права, вытекающие из договора № ДУ-телефон участия в долевом строительстве от дата на передачу в собственность фио объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:телефон:318, заключенного между наименование организации и фио, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч.2 ст.350.1 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере сумма, оплаченной им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1279556600 от дата, заключенного между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1279556600 от дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога, а именно имущественные права, вытекающие из договора № ДУ-телефон участия в долевом строительстве от дата на передачу в собственность фио объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:телефон:318, заключенного между наименование организации и фио, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио