Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2018 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» к Власову Андрею Александровичу, Власовой Наталье Александровне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» обратилось в суд с иском к Власову А.А., Власовой Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики являясь нанимателями квартиры, расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ не допускают в квартиру работников истца, которое в свою очередь является управляющей компаний указанного дома, для обследования и ремонта стояка отопления.

Данное обследование необходимо для выявления и устранения причин протечки канализационного стояка, проходящего в указанной квартире.

Ответчикам неоднократно предлагалось допустить в занимаемое ими жилое помещение представителей управляющей компании, однако до настоящего времени ответчики отказываются обеспечить доступ в свою квартиру, в связи с чем истец просит суд обязать ответчиков допустить представителей управляющей компании для обследования и ремонта стояка отопления, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ХХХ заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что нанимателя квартиры расположенной по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ являются Власов А.А., Власова Н.А., что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово лицевым счетом №ХХХ.

В связи с аварийной ситуацией в системе центрального отопления и замены участка трубы сотрудниками ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» 05.10.2017 года был осуществлен выход по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ.

Однако доступ в указанную квартиру предоставлен не был, о чем был составлен Акт (л.д.12).

Согласно указанного Акта житель квартиры 4 категорически отказывается обеспечить доступ в свою квартиру для проведения работ по замене аварийного участка трубы.

13.10.2017 года сотрудники ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» повторно осуществили выход по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ, доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен Акт от 13.10.2017г. (л.д.20).

16.10.2017 года в адрес ответчиков истцом было направлено Уведомление с указанием причин необходимости предоставления доступа в квартиру. (л.д.10).

19.10.2017 года сотрудники ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» повторно осуществили выход по месту жительства ответчиков, однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен акт (л.д.8,13).

Согласно ч.1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт ( Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Согласно материалам дела (л.д.24-26) Протоколом общего собрания собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, истец был выбран управляющей компанией.

Согласно Главе 2 Устава ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» целями и предметом деятельности является выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление предприятия, а также организация обеспечения текущего содержания жилого фонда, нежилых строений, их инженерного оборудования, создания необходимых условий для проживания граждан и т.д.

В соответствии со с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, учитывая, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк», в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, поскольку отказываясь предоставлять доступ ответчики нарушают работу инженерной коммуникации (стояка канализации), тогда как ответчики препятствует законному праву ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» на проведение ремонтных работ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк».

Кроме того, в силу ч.3 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» к Власову Андрею Александровичу, Власовой Наталье Александровне об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Власова Андрея Александровича, Власову Наталью Александровну предоставить представителям ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, кв.ХХХ с целью осуществления силами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» ремонтных работ в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Власова Андрея Александровича, Власовой Натальи Александровны в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ(ХХХ) рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2018 г.