Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоо., с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/18 по иску фио к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» об освобождении имущества от ареста, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио с учетом уточнений обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№ 155» и Компания» об освобождении имущества от ареста, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что является отцом наследодателя фио, умершей дата В дата его дочь приобрела в собственность квартиру № 157 по адресу: адрес, у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» по договору уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № 03117/110047 от дата и договору уступки требования и перевода долга, зарегистрированному в общем реестре наименование организации дата № 27732 по договору уступки требования и переводу долга по договору поручения № 204117/601111 от дата от фио, зарегистрированному в общем реестре наименование организации дата № 50109. Со дня смерти дочери он фактически принял наследство, а именно совершал действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства. В рамках оформления наследства нотариусом был получен ответ на запрос из ЕГРП на недвижимое имущество, согласно которому правообладателем квартиры является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания». Факт выполнения фио обязательств по оплате в полном объеме подтверждается договором хранения векселя от 1911.2006 г. № 203117/310043, актом приемки-передачи векселя номиналом сумма от дата между фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания». Спорное жилое помещение фактически было передано его дочери фио в дата, находилось в ее владении, она несла бремя содержания квартиры, внося плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги. Также дата между фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» было заключено соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору № 203117/110047 от дата. Его дочь фио въехала в квартиру в дата и с этого времени проживала в ней, оплачивая все коммунальные расходы. Спорная квартира была приобретена фио у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» по предварительному договору№ 03117/110047 от дата и договору уступки требования и перевода долга, зарегистрированному в общем реестре наименование организации дата № 27732. С дата по договору уступки требования и перевода долга по договору поручения № 204117/601111 от дата,, зарегистрированному в общем реестре наименование организации от дата фио передал права требования к «СУ-155» фио Ответчик по неизвестным причинам не предпринял меры к исполнению своих обязательств по совершению юридически значимых действий по оформлению права собственности нового доверителя на 2-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Просит включить 2-хкомнатную квартиру № 157 по адресу: адрес, в наследственную массу и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования, снять со спорной квартиры запрет на совершение любых действий, направленных на передачу, отчуждение, обременение имущества и прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» на спорное жилое помещение.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт заключения договоров уступки с девушкой, фамилию которой он не помнит.

Третье лицо нотариус фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между Префектурой наименование организации (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального адрес, ограниченной на территории железнодорожным полотном адрес, линией метрополитена, адрес и адрес (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей адрес).

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор инвестирования № 154/2003-И, предметом которого являлось участие наименование организации в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 5, путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.

Согласно п. 2.1 договора от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, основанием для заключения данного договора являются, в том числе, Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес, договор от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенный между Правительством Москвы и наименование организации, договор об инвестировании от дата.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2047-РП законченный строительством жилой дом по адресу: Фили-Давыдково, кв. 69, корпус 5 (милицейский адрес: адрес) принят в эксплуатацию.

На основании Акта об исполнении обязательств к Договору инвестирования № 165/2003-Пр от дата, составленному дата наименование организации как инвестором и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» как субинвестором, инвестор передал, а субинвестор принял права на результат инвестиционной деятельности по строительству 3 639,50 кв.м жилого дома по адресу: адрес, что соответствует 78 квартирам, в том числе квартиру № 157.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания».

Истец основывает свои требования на следующем:

дата между фио и фио заключен договор уступки требования и перевода долга по договору поручения № 204117/601111 от дата, согласно которому фио передает фио предусмотренные условиями договора поручения от дата принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Прежний доверитель переводит на нового доверителя все имеющиеся у него обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», предусмотренные договором поручения от дата, связанные с совершением последним юридических действий по оформлению права собственности нового доверителя на 2-х комнатную квартиру.

дата между фио и фио заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 203117/110047 от дата и Договору уступки требования и перевода долга зарегистрированному в общем реестре наименование организации 298.01.2004 г. за № 27732, из которого следует, что фио передал фио все предусмотренные условиями Предварительного договора № 203117/110047 от дата, и Договора уступки требования и перевода долга зарегистрированного в общем реестре наименование организации дата за № 27732, принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», связанные с приобретением фио в собственность у Товарищества отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, включая право требования на заключение с Товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 203117/110047 от дата и Договоре уступки требования и перевода долга зарегистрированному в общем реестре наименование организации 298.01.2004 г. за № 27732.

Согласно договору оказания услуг № 206117/712010 от дата, заключенному между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» (исполнитель) и фио (заказчик), исполнитель обязался провести юридическую экспертизу документов, необходимых для заключения сделки перемены лиц в обязательстве.

Из акта от дата усматривается, что принятые на себя обязательства по договору оказания услуг исполнитель выполнил.

В соответствии с договором хранения векселя от дата поклажедатель фио передала на хранение Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» - хранителю вексель номиналом сумма, что также подтверждается актом приемки-передачи векселя от дата

дата Товариществом на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания» выдан простой вексель на сумму сумма КТ наименование организации.

дата векселедержатель КТ «ООО «Торос-Недвижимость и Компания» уступил, а фио (индоссат) приобрел права по данному векселю.

дата держатель векселя фио уступил, а фио приобрела права по векселю на сумму сумма

дата АТСЖ «ДЕЗ» произведен технический осмотр квартиры 157 в доме 18 по адрес в адрес после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, согласно которому квартира соответствует техническим нормам, что подтверждается актом от дата

дата между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» и фио заключено соглашение о компенсации продавцу сумм документально подтвержденных затрат.

Как усматривается из свидетельства о смерти, фио умерла дата.

дата нотариусом фио вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по вопросу получения свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру 157 дома 18 по адрес, в адрес, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77/100/231/2016-3367 в отношении вышеуказанной квартиры, правообладателем указанной квартиры является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания».

Согласно справкам, представленным наименование организации, фио проживала по адресу: адрес, задолженность по квартплате по спорному жилому помещению отсутствует.

Как следует из материалов, наследственного дела, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти фио, является истец фио

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает, что в материалах дела отсутствует подтверждение оплаты фио по договору уступки требования и перевода долга от дата уступаемых прав. Истец не представил в материалы дела документы, на основании которых вексель перешел от Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» к КТ наименование организации (первоначальному приобретателю квартиры), а также документы, на основании которых вексель впоследствии перешел от КТ наименование организации к фио, а затем – к фио В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты приобретаемого векселя со стороны первоначального приобретателя квартиры КТ наименование организации, со стороны последующего приобретателя квартиры фио, и со стороны конечного приобретателя квартиры фио В настоящее время собственником квартиры по адресу: адрес, является ответчик. В документах, которые были переданы конкурсному управляющему бывшим руководством Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-№155» и компания», а также полученной базе данных бухгалтерского учета, сделка по отчуждению и оплате квартиры, расположенной по адресу: адрес, не выявлена.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

По настоящему делу, из буквального толкования содержания заключенного дата между фио и фио договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 203117/110047 от дата и Договору уступки требования и перевода долга зарегистрированному в общем реестре наименование организации 298.01.2004 г. за № 27732, следует, что фио передал фио все предусмотренные условиями Предварительного договора № 203117/110047 от дата принадлежащие ему права требования к ответчику по настоящему делу, связанные с приобретением в собственность у Товарищества квартиры по адресу: адрес, включая право требования на заключение с Товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

Аналогичные условия содержались в Договоре № УП-203117/110047 уступки требования и перевода долга от дата, заключенном между КТ наименование организации и фио

Таким образом, одним из передаваемых прав по договору уступки являлось право требования заключить основной договор купли-продажи квартиры. Однако доказательств того, что в установленный договором срок основной договор был заключен, стороной истца не представлено, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность фио не перешел.

Кроме того, Предварительный договор № 203117/110047 от дата ни истцом, ни третьим лицом фио в материалы дела не представлен, судом данное доказательство, несмотря на неоднократно направленные запросы, не добыто, в связи с чем суд лишен возможности установить объем права требования к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания», переданного фио по Предварительному договору.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что право фио на жилое помещение по адресу: адрес, не возникло, в связи с чем оснований для включения данного жилого помещения в состав наследства не имеется.

Поскольку судом не установлены основания для включения квартиры по адресу: адрес, в состав наследства, требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования, снятии со спорной квартиры запрета на совершение любых действий, направленных на передачу, отчуждение, обременение имущества и прекращении права собственности Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» на спорное жилое помещение также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155» и Компания» об освобождении от ареста квартиры № 157, расположенной по адресу: адрес, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру № 157, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме принято дата.