Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3957/16 по иску наименование организации к фио, фио об обязании ответчиков за свой счет произвести восстановление вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании их за свой счет произвести восстановление вентиляционного короба.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Без согласования с ГЖИ адрес, в нарушение ст. 30 ЖК РФ, п. 11.5 Постановления Правительства адрес от дата № 508-ПП, ответчики произвели снос вентиляционного короба, который является инженерной коммуникацией, являющейся, согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от дата частью общего имущества многоквартирного дома. В результате в доме ухудшилась работа системы вентиляции. Проси суд обязать ответчиков за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации (вентиляционного короба) в своей квартире в соответствии с проектом, взыскать с ответчиков госпошлину в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали, вместе с тем пояснили суду, что достигли договоренности с истцом о времени произведения восстановления инженерной коммуникации (вентиляционного короба) в своей квартире.

Представитель ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно п. 4.6.2.3 Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик фио является собственником квартиры по адресу: адрес, ответчик фио постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, являются членом семьи собственника.

Согласно протоколу счетной комиссии наименование организации от дата был выбран управляющей компанией дома 40 по адрес адрес.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду представлены акты проверки вентиляционных каналов от дата, согласно которым, при проверке вентиляционных каналов на исправность и наличие тяги установлено, что на уровне квартиры №169 нарушен вентиляционный короб, что отрицательно влияет на вентиляцию нижерасположенных квартир.

Также истцом суду представлены сведения о том, что в адрес ответчиков было направлено предписание в срок до дата за свой счет выполнить работы по восстановлению демонтированной системы вентиляции в квартире. Разъяснено право истца, в случае невыполнения указанных требований, обращения в суд с соответствующим иском.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиками произведена самовольная перепланировка и переоборудование квартиры, а именно: переоборудован вентиляционный стояк, в результате чего нарушен воздухообмен в квартирах дома.

Стороной ответчика доказательств необоснованности заявленных требований за весь период рассмотрения дела суду не представлено, доводы стороны истца не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в т.ч. - с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. В силу ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Ст. 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Исходя из системного толкования ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 23 Закона адрес N 2 "Основы жилищной политики адрес", наименование организации не является органом исполнительной власти адрес, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. Между тем, положения указанных норм права, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что вышеуказанные нормы жилищного права не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 ГК РФ.

Ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо ином основании, предусмотренном законом или договором. В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из искового заявления, наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, ссылаясь на то, что в доме по адресу: адрес котором ответчик фио является собственником квартиры, ответчик фио постоянно зарегистрирован по этому адресу, истец является управляющей компанией, владеет общим имуществом в данном доме, включая систему вентиляции, на основании действующего договора управления многоквартирным домом.

При таком положении указание в исковом заявлении на обстоятельства, связанные с тем, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан свидетельствует о том, что наименование организации является по смыслу ст. 3 ГПК РФ заинтересованным лицом, имеющим право обращения в суд от своего имени.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В связи с указанным, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск наименование организации - удовлетворить.

Обязать фио, фио за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации (вентиляционного короба) в квартире по адресу: адрес, в соответствии с проектом.

Взыскать с фио, фио солидарно в пользу наименование организации государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья фио