Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре судебного заседания Шевченко В.В., с участием представителя истца ХХХ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ХХХ по иску ХХХ к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ обратилась в суд с иском к АО «ЦНИИКА» о признании права собственности на долю в размере ХХХ в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью ХХХ кв.м, расположенного на 5 этаже в башне (корпусе) А под номером ХХХ, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город Москва, ул. Можайский Вал, дом ХХХ (строительный адрес: РФ, город Москва, ул. Можайский Вал, вл. ХХХ стр. ХХХ, состоящий из четырех корпусов ХХХ, ХХХ, ХХХ, DХХХ Заявленные требования мотивировала тем, что ХХХ года заключила с ООО «МДК» договор № ХХХ уступки прав требования по договору инвестирования, в соответствии с которым приобрела права требования на нежилое помещение. Обязательства в части оплаты стоимости помещения истцом были исполнены надлежащим образом. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства был установлен не позднее ХХХ года. Объект строительства имеет высокую степень готовности – ХХХ%. Ответчик обязательства по передаче истцу помещения не исполняет.

Представитель истца по доверенности ХХХ. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ЦНИИКА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «МДК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым Банк не возражает против признания за истцом права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, однако просит указать в резолютивной части решения суда на обременение указанного имущества залогом в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на основании Договора залога прав № ХХХ от ХХХ года, заключенного АКБ «Российский капитал» (ПАО) с ООО «МДК» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № ХХХ от ХХХ, Договора уступки прав требования № ХХХ, заключенного ХХХ года между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель третьего лица Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что ХХХ года Управлением Росреестра по гор. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение ХХХ, строение ХХХ (ЗАО города Москвы) (запись в ЕГРП за ХХХ).

ХХХ года МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № ХХХ офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, владение ХХХ, строение ХХХ (ЗАО города Москвы) сроком до ХХХ года.

ХХХ года между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № ХХХ (далее по тексту – договор инвестирования), согласно которому (в редакции дополнительных соглашений от ХХХ г., ХХХ г.) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м, расположенные на ХХХ этажах башни «ХХХ», а также ХХХ машиномест в подземной автостоянке на минус ХХХ этаже, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: РФ город Москва, ул. Можайский Вал, вл.ХХХ стр.ХХХ, состоящем из четырех корпусов А, В, С, D (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере ХХХ рублей ХХХ копеек. Срок ввода объекта в эксплуатацию и получение Разрешения на ввод определено в п. ХХХ Договора инвестирования не позднее ХХХ года.

ХХХ года между ООО «МДК» и ХХХ был заключен договор № ХХХ уступки прав требования по договору инвестирования (далее – договор уступки), согласно которому истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью ХХХ кв.м, расположенное на ХХХ этаже в башне А под условным номером ХХХ в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г.Москва, ул. Можайский Вал, вл.ХХХ, стр.ХХХ, состоящий из четырех корпусов ХХХ.ХХХ,ХХХ, ХХХ.

Согласно п. ХХХ договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до ХХХ года.

В соответствии с п. ХХХ договора уступки, права и обязанности первоначального инвестора на помещение переходят к истцу в момент заключения данного договора в том же объеме и на тех же условиях.

Цена помещения по договору уступки была определена сторонами в размере ХХХ рубля ХХХ копеек (п. ХХХ договора).

В соответствии с п. ХХХ договора уступки, оплата производится истцом единовременно не позднее ХХХ года.

Обязательства, предусмотренные условиями договора уступки, в части оплаты были выполнены ХХХ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ года, справкой ООО «МДК» от ХХХ года.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом договора № ХХХ уступки прав требования от ХХХ года по договору инвестирования от ХХХ года являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий договора уступки прав требования, следует, что ХХХ внесла сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре помещения; согласно условиям договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу помещения, технические характеристики которого указаны в договоре.

В соответствии с п. ХХХ договора инвестирования № ХХХ от ХХХ г. если после окончания строительства объекта и обмера внутреннего пространства объекта органами технической инвентаризации фактически полученная и передаваемая инвестору площадь будет отличаться в большую или меньшую сторону в пределах ХХХ%, обязанности застройщика будут считаться выполненными надлежащим образом после передачи помещений, никаких дополнительных расчетов сторонами проводится не будет. В случае если площадь помещений будет отличаться в большую или меньшую сторону более чем на ХХХ%, стороны обязуются произвести взаиморасчеты исходя из стоимости квадратного метра. По предварительным данным Савеловского территориального бюро технической инвентаризации фактическая площадь спорного нежилого помещения составляет ХХХ кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ХХХ, исполнив надлежащим образом предусмотренные договором уступки обязательства, приобрела права требования на нежилое помещение совокупной площадью ХХХ кв.м (размер доли в дробях ХХХ), расположенное на ХХХ этаже в башне ХХХ под условным номером ХХХ в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, вл. ХХХ, стр. ХХХ, состоящий из четырех корпусов ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ.

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве ХХХ г. объект по адресу: ХХХ, был поставлен на кадастровый учет (№ ХХХ) в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности ХХХ%. Кадастровый номер земельного участка № ХХХ

Адрес Объекта незавершенного строительства: ХХХ, г. Москва, ул. Можайский Вал, дом ХХХ. Степень готовности Объекта незавершенного строительства – ХХХ %. Площадь Объекта незавершенного строительства ХХХ кв.м. Площадь застройки ХХХ кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект с кадастровым номером: ХХХ по адресу: ХХХ отсутствуют.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , ГК РФ, ХХХ, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ХХХ уступки прав требования по договору инвестирования № ХХХ от ХХХ г. путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости помещения, указанного в договоре № ХХХ уступки прав требования по договору инвестирования от ХХХ г. и считает, что исковые требования ХХХ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Пояснения третьего лица АКБ «Российский капитал» (ПАО) о необходимости указания в резолютивной части решения суда на обременение доли истца залогом на основании заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ООО «МДК» договора залога прав № ХХХ от ХХХ года, суд считает не подлежащими разрешению в рамках заявленного спора, поскольку требования об обременении объекта недвижимости, подлежат рассмотрению в рамках самостоятельного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к АО «ЦНИИКА» удовлетворить.

Признать за ХХХ право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере ХХХ долей в виде нежилого помещения общей площадью ХХХ кв.м, расположенного на ХХХ этаже в башне (корпусе) ХХХ под номером ХХХ, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: город ХХХХ(строительный адрес: РФ, город Москва, ХХХ, состоящий из четырех корпусов ХХХ).

Взыскать с АО «ЦНИИКА» в пользу ХХХ расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Право собственности ХХХ на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Головацкая

Решение в окончательной форме принято 28 апреля 2018 года.