Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/18 по иску Якшина фио к фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якшина фио к фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Якшина фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/18 по иску Якшина фио к фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в Дорогомиловский районный суд адрес с иском к ответчику фио Заявленные требования мотивированы тем, что дата между фио и фио заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком до дата Истцом оплачены услуги АН наименование организации в размере сумма, внесен страховой депозит за объект договора найма в размере сумма, внесена плата за найм за дата Ежемесячная плата за жилое помещение установлена в размере сумма При заключении договора истец неоднократно спрашивал ответчика о намерении продать квартиру, на что получал отрицательный ответ. Ответчик сообщила, что намерена оформить кредит в банке и указанная квартира будет предметом залога в качестве уплаты процентов по кредитному договору, в связи с чем, иногда в квартиру будут приходить представители банков для оценки данной квартиры. Истец считает, что ответчиком неоднократно нарушался п.2.3 договора, поскольку ответчик постоянно чинил препятствия нанимателю в правомерном пользовании помещением, поскольку неоднократно приходили люди для осмотра квартиры. дата ответчик сообщила о продаже указанной квартиры и предложила до дата освободить помещение, вручив уведомление о продаже квартиры. Истец считает, что ответчик нарушил договор о найме, что предполагает возврат страхового депозита, выплату разницы между внесенной, но неиспользованной платой за найм и неустойку в размере месячной платы (п.6.2 договора). Ответчик отказалась вернуть страховой депозит в размере сумма, переплату за дата в размере сумма, неустойку. С учетом уточнений истец просит взыскать денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком до дата Ежемесячная плата за жилое помещение установлена в размере сумма (л.д.13-21)

Как следует из п.1 соглашения о гарантийном платеже (л.д.20) приложения №3, наниматель обязуется внести сумму в размере сумма, в качестве гарантийного платежа за соблюдение условий настоящего договора до дата

Как следует из объяснений истца и ответчика гарантийный платеж в размере сумма был передан ответчику.

За период с дата по дата истцом было оплачено по договору сумма, что подтверждается ведомостью расчетов. (л.д.21)

дата ответчик фио уведомила истца о расторжении договора найма, в котором указывает на изменившиеся обстоятельства и просит освободить квартиру до дата

Наниматель освободил квартиру дата

Согласно п. 6.2 договора, в случае досрочного расторжения договора наймодателем, при соблюдении нанимателем всех условий договора, наниматель имеет право получить от наймодателя, а наймодатель обязуется выплатить нанимателю: разницу между внесённой, но неиспользованной платой за найм; неустойку в размере месячной платы за найм.

Как следует из объяснений истца, ответчик отказалась возвращать страховой депозит в размере сумма, разницу между внесённой, но неиспользованной платой за найм в размере сумма, поскольку договор расторгнут по инициативе наймодателя, истец считает, что с ответчика необходимо взыскать неустойку, предусмотренную п. 6.2 договора. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в срочном поиске другого жилого помещения для себя и своей семьи, организации переезда, обращением в органы прокуратуры и органы внутренних дел для взыскания с ответчика денежных средств, моральный ущерб истец оценивает в размере сумма

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска поскольку, через неделю, после заключения договора с истцом, ответчику стали поступать жалобы от соседей о том, что в квартире постоянно находятся не менее 8-10 мужчин, постоянно завозятся коробки и ящики. фио уклонялся от встреч с ответчиком и не пускал ее в квартиру, не передавал показания счетчиков воды и электричества, испортил принадлежащие вещи. На требования ответчика убрать посторонние вещи, истец не реагировал. После уведомления истца о расторжении договора найма, истец дата освободил квартиру. Досрочное расторжение договора найма имело место в связи с нарушением условий договора истцом, поскольку истец использовал квартиру под склад и проживания неизвестных граждан, неуплату расходов по воде и электроэнергии, отказ допустить ответчика в квартиру, которая принадлежит ей на праве собственности. В квартире также было обнаружено поврежденное имущество: на диване прожжённый след от утюга, поцарапаны полы, отсутствовали два кашемировых пледа, разбито стекло. В счет возмещения ущерба причиненного квартире ответчик не вернула истцу страховое возмещение, от получения сумма истец отказался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио показала, что является знакомой ответчика фио, свидетелю известно, что между фио и фио заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ежемесячная плата за жилое помещение установлена в размере сумма Свидетель присутствовала дата при заключении договора найма, квартира была в хорошем состоянии, в квартире была чистая мебель, покрывала, стенка. Ответчику фио стали поступать жалобы от соседей на жильца фио Якшин С.А. уклонялся от встреч с ответчиком и не пускал ее в квартиру, не передавал показания счетчиков воды и электричества, испортил принадлежащие вещи. Истец дата освободил квартиру. Квартира была завалена коробками, диван был расшатан, с прожженным от утюга пятном, раковина расколота, обои поцарапаны. фио была согласна вернуть сумма истцу, однако он отказался, пояснив, что требует также вернуть страховой депозит, неустойку.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование возражений стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих стоимость повреждённого имущества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию гарантийный платеж в размере сумма и разница между внесённой, но неиспользованной платой за найм за дата в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик должным образом не исполняет требования истца о возврате истцу денежных средств, в связи с чем взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма из расчета сумма Период просрочки: 979 дней с 16.09.2015 по 14.10.2015: 9.91%; с 15.10.2015 по 16.11.2015: 9.49%; с 17.11.2015 по 14.12.2015: 9.39%; с 15.12.2015 по 24.01.2016: 7.32%; с 25.01.2016 по 18.02.2016: 7.94%; с 19.02.2016 по 16.03.2016: 8.96%; с 17.03.2016 по 14.04.2016: 8.64%; с 15.04.2016 по 18.05.2016: 8.14%; с 19.05.2016 по 15.06.2016: 7.9%; с 16.06.2016 по 14.07.2016: 8.24%; с 15.07.2016 по 31.07.2016: 7.52%; с 01.08.2016 по 18.09.2016: 10.5%; с 19.09.2016 по 26.03.2017: 10%; с 27.03.2017 по 01.05.2017: 9.75%; с 02.05.2017 по 18.06.2017: 9.25%; с 19.06.2017 по 17.09.2017: 9%; с 18.09.2017 по 29.10.2017: 8.5%; с 30.10.2017 по 17.12.2017: 8.25%; с 18.12.2017 по 11.02.2018: 7.75%; с 12.02.2018 по 25.03.2018: 7.5%; с 26.03.2018 по 21.05.2018: 7.25%

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истец не представил доказательств, что со стороны ответчика имели место нарушения его личных неимущественных прав, либо других нематериальных благ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере месячной платы за наем, согласно п.6.2 договора, в связи с досрочным расторжением договора суд находит необоснованным, поскольку, как следует из объяснений ответчика и показаний свидетеля в квартире было повреждено имущество, ответчику поступали жалобы от соседей на жильца фио данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фио не были соблюдены все условия договора найма.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио о взыскании с фио неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якшина фио к фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Якшина фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио

5