Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-353/18 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

установил:

наименование организации обратилось в суд с названным иском к фио, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства и договор ипотеки (залога недвижимого имущества).

Согласно договору поручительства от дата истец обязался солидарно с фио, выступающей на стороне заемщика по договору денежного займа от дата, нести ответственность перед ответчиком за исполнение обязательств фио по договору займа в размере суммы займа, процентов, уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, возмещения судебных издержек и других убытков.

Пунктом 3.1 Договора поручительства от дата срок поручительства установлен до дата, если срок действия договора займа не продлен по соглашению заемщика и займодавца.

С целью обеспечения исполнения обществом и фио обязательств по возврату суммы займа, выплате процентов за пользование суммой займа в установленный срок, выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору займа, возмещения судебных издержек и других убытков, между истцом (залогодателем( и ответчиком (залогодержателем) заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата.

В соответствии с п.1.2 Договора ипотеки предмет ипотеки составляет следующее недвижимое имущество, принадлежащее Обществу на праве собственности:

1) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 291,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес;

2) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 392,3 кв.м., кадастровым номером: 77:09:телефон:7726, расположенное по адресу: адрес,

3) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, расположенное по адресу: адрес.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировано в пользу фио обременение права собственности истца в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенного по адресу: адрес, нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:7726, нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:7728.

дата в связи с нарушением фио и истцом, выступающим поручителем по договору займа, срока возврата суммы займа ответчиком подано исковое заявление с требованием о взыскании задолженности по Договору займа и об обращении взыскания на нежилые помещения, являющиеся предметом Договора ипотеки.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-4983/2016, вступившим в законную силу дата, требования ответчика удовлетворены в полном объеме, постановлено взыскать солидарно с фио и наименование организации задолженность в размере сумма, включая сумму займа, проценты за пользование суммой займа и неустойку по Договору займа, и обратить взыскание на помещение с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, помещение с кадастровым номером 77:09:телефон, помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:7728.

Дополнительным решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу №2-4983/2016 определен способ реализации заложенного по Договору ипотеки недвижимого имущества путем оставления ответчиком за собой помещения: 1) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 291,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес; 2) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 392,3 кв.м., кадастровым номером: 77:09:телефон:7726, расположенное по адресу: адрес, 3) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, расположенное по адресу: адрес.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ответчика на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 291,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 392,3 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:телефон:7726, расположенное по адресу: адрес.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ответчика на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, расположенное по адресу: адрес.

Постановлением Правительства адрес от дата № 790-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в адрес по состоянию на дата» утверждены новые размеры кадастровой стоимости и удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства адрес, в том числе нежилых помещений, по состоянию на дата.

Вышеназванным постановлением Правительства утвержден по состоянию на дата новый размер кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма.

При заключении Договора ипотеки от дата истцом и ответчиком достигнуто соглашение об определении стоимости предмета ипотеки равной кадастровой стоимости, подлежащих передаче в ипотеку нежилых помещений.

Пунктом 3.1 Договора ипотеки от дата стоимость предмета ипотеки установлена равной кадастровой стоимости нежилых помещений, определенной в государственном кадастре недвижимости по состоянию на дату заключения Договора ипотеки.

В подтверждение вышеприведенного обстоятельства пункт 9.3 Договора ипотеки определяет, что приложением и неотъемлемой частью договора являются кадастровый паспорт № 99/2015/1236695 от дата, кадастровый паспорт № 99/2015/1236697 от дата, кадастровый паспорт № 99/2015/1236694 от дата.

Согласно пункту 6.5 Договора ипотеки в случае выбора залогодержателем способа реализации предмета ипотеки путем оставления за собой без процедуры проведения торгов залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается по соглашению сторон равной залоговой стоимости предмета ипотеки, определенной в пункте 3.2 Договора ипотеки.

В силу пункта 3.2 Договора ипотеки сторонами для целей ипотеки согласован дисконт в размере 10%.

Исходя из смысла положений Договора ипотеки, залоговая стоимость предмета ипотеки равна разнице, полученной в результате вычета из кадастровой стоимости подлежащих передаче в ипотеку нежилых помещений дисконта в размере 10%.

По состоянию на дата – момент регистрации права собственности ответчика, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером 77:02:телефон:2089 составила сумма.

Залоговая стоимость помещения с кадастровым номером 77:02:телефон:2089 по состоянию на момент регистрации права собственности ответчика – дата, составляет сумма, что более чем в два раза превышает размер задолженности фио по Договору займа, солидарную ответственность по которому имеется в соответствии с Договором поручительства от дата.

Истец утверждает, что исходят из приведенных обстоятельств, совокупная стоимость нежилых помещений, поступивших в собственность ответчика во исполнение Договора ипотеки и на основании решения Дорогомиловского суда адрес от дата по делу № 2-4983/2016 составляет сумма.

Согласно решению от дата общий размер задолженности фио и истца как поручителя должника по Договору займа составляет сумма.

Из изложенного следует, что стоимость поступивших в собственность ответчика нежилых помещений превышает размер неисполненного фио и истцом обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой (залогом) в соответствии с пунктом 2.1-2.3 Договора ипотеки, на сумма.

Таким образом, истец считает, что он вправе требовать от ответчика (залогодержателя) возврата ему денежных средств в размере сумма, составляющих разницу между суммой, полученной ответчиком в результате обращения взыскание на помещение с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:7726, помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, и размером обеспеченного ипотекой требования по Договору займа.

Претензионный порядок, предусмотренный пунктом 8.2 Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата, соблюден истцом в полном объеме.

Претензия от дата с требованием о возврате разницы между суммой, полученной ответчиком в результате обращения взыскания на нежилые помещения, и размером требования по Договору займа, обеспеченного ипотекой в силу Договора ипотеки, вручена под расписку фио, что подтверждается копией претензии с отметкой о ее вручении.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу наименование организации денежные средства, составляющие разницу между размером требования по Договору денежного займа от дата, обеспеченного залогом (ипотекой) в силу Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата и превышающей его суммой, вырученной фио в результате обращения взыскания на помещения: 1) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 291,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес; 2) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 392,3 кв.м., кадастровым номером: 77:09:телефон:7726, расположенное по адресу: адрес, 3) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, расположенное по адресу: адрес; взыскать с фио в пользу наименование организации судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) , согласно которому предметом указанного Договора является передача в ипотеку фио принадлежащего на праве собственности наименование организации недвижимого имущества: 1) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 291,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес; 2) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 392,3 кв.м., кадастровым номером: 77:09:телефон:7726, расположенное по адресу: адрес, 3) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п.2.1 настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств фио по Договору денежного займа от дата, заключенному в адрес, в размере суммы займа, процентов, уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, возмещения судебных издержек и других убытков.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор поручительства к Договору денежного займа от дата, согласно которому наименование организации обязуется солидарно отвечать перед фио за исполнение обязательств фио по Договору денежного займа от дата, заключенному между фио и фио, в размере суммы займа, процентов, уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, возмещения судебных издержек и других убытков.

В силу п. 3.1 Договора поручительство действует до дата и продлевается в случае, когда срок действия договора займа продлевается по соглашению между заимодавцем и заемщиком.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ответчика на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 291,7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 392,3 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:телефон:7726, расположенное по адресу: адрес.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ответчика на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:телефон:7728, расположенное по адресу: адрес.

Основанием для государственной регистрации послужило решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-4983/2016, согласно которому было решено взыскать с наименование организации и фио в пользу фио задолженность по Договору денежного займа от дата, обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата. Способ обращения взыскания определен Дорогомиловским районным судом адрес в Дополнительном решении от дата по делу № 2-4983/2016 как обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество путем его оставления за залогодержателем фио по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества( от дата посредством поступления недвижимого имущества в собственность фио по стоимости в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с требованиями истца, поскольку стоимость недвижимого имущества не превышает размер обязательств истца перед ответчиком, что подтверждается решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата.

Ответчик обратился в специализированную оценочную организацию с запросом о проведении оценки рыночной стоимости спорного имущества.

Согласно отчету об оценке № 91-17-1 «Об определении рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 1 291,7 кв.м. кадастровый номер 77:02:телефон:2089, расположенное по адресу: адрес», рыночная стоимость указанного объекта на дата составляет сумма; согласно отчету об оценке № 91-17-2 «Об определении рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 402,4 кв.м., адрес расположения: адрес» от дата, согласно которому величина рыночной стоимости данного нежилого помещения на дата составила сумма; согласно отчету об оценке № 91-17-3 «Об определении рыночной стоимости нежилых помещений, общей площадью 392,3 кв.м., адрес расположения: адрес» от дата, рыночная стоимость объекта оценки определена по состоянию на дата в размере сумма. Таким образом, согласно указанным отчетам, общая стоимость спорных помещений составила сумма, что не превышает размер неисполненных истцом обязательств по Договору денежного займа от дата.

Частью 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Суд считает требования истца необоснованными и незаконными, поскольку фактически стоимость имущества, поступившего в собственность ответчика, была определена в Решении от дата в размере сумма, указанное решение вступило в законную силу дата.

Установленная стоимость нежилых помещений соответствовала уровню рыночных цен, существующих на момент принятия решения по делу, и не оспаривалась истцом. Кроме того, Постановление Правительства Москвы от дата № 790-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в адрес по состоянию на дата», на которое ссылается истец, в соответствии с пунктом 2 указанного Постановления применяется к отношениям, возникшим с дата, что существенно позже начала спорных отношений по делу.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио