Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес

В составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0594/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо - пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0 кв.м. и нежилое помещение, машиноместо - пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м., расположенные на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес и наименование организации заключён инвестиционный контракт №ДМЖ.02.ЗАО.00319 в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: адрес адрес, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: адрес, кварталы 1 и 2 наименование организации13,13А,14.Жилой комплекс корп.13,13А,14 построен и введен в эксплуатацию в дата, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от дата за №RU77209000-телефон, и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-141 от дата и №13А-М/М-126 от дата, заключенными им с ответчиком, в соответствии с которыми истец получил права на машиноместа - нежилое помещение, машиноместо - пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0кв.м. и нежилое помещение, машиноместо - пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5кв.м., расположенные на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данным предварительным договорам, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата Правительством адрес было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес - Давыдково адрес.

дата во исполнение распоряжения №549 от дата между Правительством адрес, с одной стороны, и наименование организации с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ДМЖ.02.3АО.00319 от дата).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта наименование организации обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность наименование организации переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком 10.02.2014года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-141 в отношении следующего имущества:машиноместо, пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №141в размере сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №58232 от дата и платежным поручением №56527 от дата наименование организации.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от дата обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа№141возникает не позднее дата

Соглашением о передаче машиноместа от дата истцу было передано машиноместо №141 по предварительному договору от дата

Между истцом и ответчиком дата был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-126в отношении следующего имущества: машиноместо, пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №126 в размере сумма. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №158 от дата наименование организации.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от дата обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №126 возникает не позднее дата

Соглашением о передаче машиноместа от дата истцу было передано машиноместо №126 по предварительному договору от дата

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1, в котором находятся машиноместа, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от дата за №RU77209000-телефон на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорные машиноместа расположены на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1, и им установлены следующие номера и площади: пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0 кв.м. и пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения машиноместа №141 и №126 входят в имущественную долю машиномест наименование организации по инвестиционному контракту №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от дата Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данных машиномест.

В соответствии с п. 3.2. предварительных договоров ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано.Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данными машиноместами, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиномест в полном объеме, что подтверждается договорами на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместа фактически переданы истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилые помещения машиноместа отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанных машиномест, истец не может оформить их в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-141 от дата и№13А-М/М-126 от дата путем внесения платы за машиноместа: пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0 кв.м. и пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации по заключению основных договоров купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по адрес, а при неисполнении обязательств наименование организации вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в предварительных договорах купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-141 от дата и №13А-М/М-126 от дата, соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиномест: пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0 кв.м. и пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений - машиномест в полном объеме, приобрел право собственности на спорные машиноместа и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместа на основании судебного решения.

Неисполнение наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио Фабрициок наименование организации о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за фио, паспортные данные, право собственности на машиноместо- пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Признать за фио право собственности на машиноместо- пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1.

Право собственности фио на машиноместо - пом. №II, м/м 141, тип: гаражи, № комн. 193, общей площадью 16,0 кв.м. и на машиноместо -пом. №II, м/м 126, тип: гаражи, № комн. 178, общей площадью 11,5 кв.м., расположенные на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес соор.1 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио