Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

фио обратилась в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком дата был заключен Предварительный договор № 109004/211127-А о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям Договора наименование организации обязалось в дальнейшем продать фио 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, корпус 12, секция 1, этаж 17, № пп 4, тип справа, проектной площадью 100,8 кв.м.

фио должна была внести на Расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма, соответствующие стоимости квартиры.

Свои обязательства по оплате истец выполнила надлежащим образом, в сроки и на условиях, определенных Договором, что подтверждается платежным поручением № 2149 от дата.

дата истец приняла указанную квартиру по акту приема-передачи ключей от помещения.

В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, заключила с обслуживающей организацией договор управления многоквартирным домом, оплачивает все коммунальные услуги.

Жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес. Квартире присвоен № 168.

В нарушение условий договора ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на территории адрес необходимый пакет документ для регистрации права собственности.

До настоящего времени наименование организации не заключило с фио основной договор купли-продажи.

Поскольку обязательства по предварительному договору истцом выполнены надлежащим образом, невозможность оформления права собственности на оплаченную квартиру нарушает его права.

На основании вышеизложенного истец просит признать за фио право собственности на квартиру № 168 по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что дата между Префектурой адрес и ТОО наименование организации заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального адрес, ограниченной на территории железнодорожным полотном адрес, линией метрополитена, адрес и адрес (кварталы №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей адрес).

Постановлением Правительства Москвы от дата №291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» адрес, третье лицо наименование организации было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в адрес, в том числе корпуса №12, квартала адрес Фили-Давыдково.

Согласно п. 5.2.1. Дополнительного соглашения №28 от дата к договору от дата в числе прочих по объекту №12 (строительный адрес: квартал адрес «Фили-Давыдково») 100% недвижимого имущества переходит в собственность наименование организации при условии перечисления в бюджет адрес денежного эквивалента доли города в размере 35% общей жилой площади.

дата между наименование организации (Инвестор) и наименование организации заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес».

Согласно п. 1.2 договора от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от дата№291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес, договор от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенный между Правительством Москвы и наименование организации.

Как следует из п. 3.1 названного договора, инвестор привлекает наименование организации в качестве соинвестора к участию в реализации договора от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенного между Правительством Москвы и наименование организации, с правом оформления в собственность наименование организации и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых наименование организации, в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется наименование организации в объеме не менее 70%.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования согласно которому соинвестор наименование организации привлечено к участию в деле для реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционных объектов.

дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Предварительный договор № 109004/211127-А, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, корпус 12, секция 1, этаж 17, № пп 4, тип справа, проектной площадью 100,8 кв.м.

В силу п.2.1. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

Согласно п.2.7. Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной сумма, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до оформления технического паспорта составляет 100,8 кв.м..

В соответствии с п.2.8 Договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, покупатель в срок не позднее дата обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма, НДС не облагается6 что составляет предварительную стоимость Квартиры.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № 2149 от дата.

Спорное жилое помещение входит в перечень квартир подлежащих соинвестору наименование организации в качестве результата инвестиционной деятельности.

дата сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцу были переданы ключи от жилого помещения.

дата истцом был заключен Договор № 69/12/168 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома с наименование организации.

В соответствии с Уведомлением № 77/100/127/2016-8755 от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира 168 по адресу: адрес.

дата истец направила в адрес ответчика предложение о заключении договора купли-продажи квартиры. Ответчиком не направлено ответа на указанное предложение.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений на исковое заявление не представлено.

Кроме того, право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору № 109004/210050-А выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом право собственности на квартиру № 168 по адресу: адрес.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав фио на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио