Решение
Дело № 02-0695/2018 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата
Дорогомиловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В основание исковых требований Банк ссылается на то, что дата между фио и наименование организации (ранее наименование организации) заключен Договор № 14214ИКВ/00/08 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма сроком на 300 календарных месяцев, а ответчик обязалась возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты в размере 12,5% годовых.
В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес.
Пунктом 3.1 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом (ипотекой) указанной квартиры. Право залога на квартиру удостоверено закладной, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес дата за № 50-50-62/036/2008-272.
В настоящее время законным владельцем закладной является наименование организации.
Согласно п. 5.5.1 Кредитного договора, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, заемщик должен ежемесячно 09 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере сумма.
В установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.
Согласно п. 8 закладной ответчику была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате кредита в срок до дата До настоящего времени денежные средства не возвращены.
В соответствии с п. 10.1 закладной, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае не соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 закладной.
Пунктом 10.2 закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа, заемщик со дня, следующего за днем истечении соответствующего срока, уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.
По состоянию на дата задолженность по кредиту составляет сумма, в том числе сумма основного долга – сумма, проценты за пользование денежными средствами сумма, пени сумма.
В соответствии с отчетом наименование организации, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма
В связи с изложенным, Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом телеграммами в порядке ст. 165.1 ГК РФ по адресу регистрации и адресу фактического проживания, телеграммы не доставлены, по сообщению почты адресат по извещению за телеграммой не является, адресат по указанному адресу не проживает.
В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
Ответчик злоупотребляет предоставленными процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчика извещенной о судебном заседании надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Исковое заявление поступило в суд дата
Учитывая, что процессуальные сроки рассмотрения дела истекли, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807 - 818 ГК РФ.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии со ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, дата между фио и наименование организации (ранее наименование организации) заключен Договор № 14214ИКВ/00/07 о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма сроком на 300 календарных месяцев, а ответчик обязалась возвратить указанную денежную сумму и уплатить проценты в размере 12,5% годовых.
В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: адрес.
Пунктом 3.1 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом (ипотекой) указанной квартиры. Право залога на квартиру удостоверено закладной, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес дата за № 50-50-62/036/2008-272. Закладная выдана первоначальному держателю дата
В настоящее время законным владельцем закладной является наименование организации.
Согласно п. 5.5.1 кредитного договора, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, заемщик должна ежемесячно 09 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере сумма.
В установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполняет.
Согласно п. 8 закладной ответчику была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате кредита в срок до дата До настоящего времени денежные средства не возвращены.
В соответствии с п. 10.1 закладной, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае не соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 закладной.
Пунктом 10.2 закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа, заемщик со дня, следующего за днем истечении соответствующего срока, уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.
В соответствии с расчетом истца, по состоянию на дата задолженность по кредиту составляет сумма, в том числе сумма основного долга – сумма, проценты за пользование денежными средствами сумма, пени сумма.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует положениям Договора и требованиям закона, подтверждается выпиской по счету, заемщиком в силу ст. 56 ГПК РФ арифметическая правильность расчета истца в установленном порядке не оспорена, контррасчет не представлен.
Вместе с тем, суд полагает, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств, поскольку заемщик исполняла обязанности по уплате аннуитетных платежей до дата, производить оплату кредита перестала в связи с резким ростом курса доллара США.
С учетом обстоятельств дела, учитывая размер процентной ставки по кредиту, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку на 2/3 до сумма.
Учитывая изложенное, заявленные требования основаны на положениях ст. ст. 309 – 310, 330, 807 – 819 ГК РФ и подлежат удовлетворению в сумме основного долга сумма, процентов за пользование денежными средствами сумма, пени сумма, а всего в размере сумма, в остальной части - отказать.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить требования наименование организации об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с представленным истцом отчетом наименование организации, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма
Учитывая, что ответчик цену продажи заложенного имущества не опровергла, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявила, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма и расходы на оценку в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору № 14214ИКВ/00/08 от дата о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, государственную пошлину в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащее фио заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований наименование организации.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио