Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре судебного заседания Шевченко В.В., с участием истца и представителя истца Левицкой М.В. по доверенности Левицкого Ю.И., представителя ответчика по доверенности Гришиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/18 по иску Левицкого Ю. И., Левицкой М. В. к ООО «Фили-Девелопмент» о взыскании неустойки, денежных средств, компенсации морального вреда, обязании предоставить проектные границы и размеры помещений квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ, ХХХ обратились в суд с иском к ООО «Фили-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение условий договора в размере ХХХ рубля ХХХ копеек, денежных средств в размере ХХХ рублей, компенсации морального вреда в размере ХХХ рублей, обязании предоставить проектные границы и размеры помещений квартиры в защиту прав потребителя. В обоснование своих исковых требований указали, что ХХХ года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, по условиям которого истцы стали участниками долевого строительства, по окончании строительства которого им передается квартира без проведения каких-либо отделочных работ. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатили цену договора в размере ХХХ рубля ХХХ копеек. Согласно условиям договора, квартира должна быть передана истцам не позднее ХХХ года. Осмотр квартиры осуществлен истцами ХХХ года. ХХХ года истцами в адрес ответчика направлено письмо с указанием причин, объективно препятствующих приемке квартиры. ХХХ года застройщику направлена претензия о недостатках общего имущества в здании, а ХХХ года повторно направлено письмо с указанием причин, препятствующих приемке квартиры. Истцы не уклонялись от подписания акта приема-передачи квартиры. ХХХ года квартира поставлена на кадастровый учет, ХХХ года истцами были подписаны Акт приема-передачи квартиры и Акты об окончательных взаиморасчетах, после чего произведена доплата по договору в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек. Переданная истцам квартира не соответствует требованиям законодательства российской Федерации, так как не содержит помещений вспомогательного использования. Истцы считают, что на поэтажном плане должны быть указаны границы вспомогательных помещений, а площадь основания стен таких помещений исключена из строительной площади с уточнением цены договора. Несмотря на обращение истцов, ответчик не представил документы, позволяющие точно определить границы и толщину перегородок санузлов, в связи с чем у истцов отсутствует возможность произвести точный расчет суммы эквивалентной стоимости площади, занимаемой основанием вспомогательных помещений.

Истец и представитель истца ХХХ по доверенности ХХХ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ХХХ года квартира не была принята истцами по причине неполучения уведомления о готовности объекта долевого устроительства, необладания информацией, позволяющей уточнить цену договору в соответствии с абзацем 3 п. 4.4 договора, поскольку взаиморасчеты сторон после уточнения цены договора осуществляются сторонами до подписания передаточного акта, отсутствия в квартире вспомогательных помещений. Ответчик не отказывал истцам в подписании передаточного акта по основанию не уточнения цены договора. При установлении перегородок между вспомогательными помещениями, площадь квартиры уменьшится. Отсутствие в квартире помещений вспомогательного назначения нарушает нормы ЖК РФ.

Представитель ответчика ХХХ против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно и указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ХХХ года между ЗАО «Фили-Девелопмент» (застройщик) и ХХХ, ХХХ (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный комплекс (ХХХ очередь), на земельном участке, расположенном по адресу: ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать в общую совместную собственность участникам объект долевого строительства, а участники обязались выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Передаче истцам подлежало жилое помещение в здании – квартира без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: корпус здания ХХХ, номер секции здания ХХХ, этаж ХХХ, условный номер квартиры ХХХ, проектная площадь квартиры ХХХ кв.м, в том числе площадь балкона-лоджии (с применением понижающих коэффициентов).

Согласно п. 4.3. названного договора цена договора составила ХХХ рубля ХХХ копеек.

Факт оплаты по договору подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически стали участниками инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.

Согласно п. 1.3, 1.5 договора срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНИП – не позднее ХХХ года, срок передачи застройщиком квартиры участникам – не позднее ХХХ рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Таким образом, квартира должна быть передана участникам не позднее ХХХ года.

Тот факт, что застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ХХХ года, не изменяет срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором, поскольку п. 3.1.6 договора застройщик предусмотрел для себя право на досрочную передачу объекта долевого строительства в том случае, если строительство жилого комплекса будет завершено ранее ХХХ года.

ХХХ года и повторно ХХХ ХХХ ХХХ года ответчик направил истцам сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства.

В связи с увеличением площади квартиры относительно проектной площади, ХХХ года истцами произведена доплата по договору в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

ХХХ года между сторонами подписаны Акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от ХХХ года № ХХХ и Акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, объект долевого строительства передан истцам в срок, установленный договором, в связи с чем оснований для взыскания неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имеется.

Разрешая требования истцов об обязании предоставить проектные границы и размеры помещений квартиры, взыскании денежных средств в размере ХХХ рублей в связи с уменьшением площади квартиры относительно проектной за счет возведения перегородок между помещениями вспомогательного назначения, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участникам квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из пункта 1.6 договора, участники уведомлены о том, что квартира будет передана им в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры по полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования.

Таким образом, из содержания заключенного между сторонами договора, Объект долевого строительства является квартирой без проведения каких-либо отделочных работ, со свободной планировкой, истцы, согласно пункту 1.6 договора, были уведомлены о том, что квартира будет передана им в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры по полной готовности, ознакомлены с условиями договора, поскольку данные условия были подписаны ими и действуют до полного их исполнения сторонами.

Также суд полагает, что истцы располагали на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, а также о предложенных ответчиком услугах, что подтверждается подписью истцов, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя обязанность по договору, исполнив его в части внесения денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает со стороны ответчика нарушений условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № ХХХ от ХХХ года, нарушений прав истцов как потребителей.

Поскольку требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от основных требований, в удовлетворении которых суд отказывает, оснований для взыскания указанной компенсации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ХХХ, ХХХ к ООО «Фили-Девелопмент» о взыскании неустойки, денежных средств, компенсации морального вреда, обязании предоставить проектные границы и размеры помещений квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Головацкая

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2018 года.