Решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-240/2017 по административному иску фио к ГУП адрес городской центр арендного жилья об оспаривании действий должностного лица,

Установил:

фио обратилась в суд с административным иском к ГУП адрес городской центр арендного жилья о признании незаконным отказа должностного лица – заместителя генерального директора по правовым вопросам в регистрации права собственности на жилое помещение, признании незаконным отказа в списании основной суммы выкупной стоимости в связи с ранее рожденными детьми, обязании выдать перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, обязании произвести перерасчет и списание суммы выкупной стоимости в связи с рождением двоих детей в период действия договора.

Свои требования фио мотивировала тем, что дата обратилась к должностному лицу – генеральному директору наименование организации фио по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, предоставленное на основании договора № 2649-МС/10/07 от дата купли-продажи с рассрочкой платежа.

дата административный истец получила письменный отказ заместителя генерального директора по правовым вопросам в праве регистрации собственности на жилое помещение от дата № И-5-2105/17-4.

С указанными действиями административный истец не согласна, поскольку они нарушают ее права.

Административный истец является многодетной матерью, имеет удостоверение многодетной семьи адрес № 2315160457, действительно до дата

Для регистрации права административным истцом была погашена выкупная стоимость в размере сумма, из которых на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от дата № 26509 в связи с рождением ребенка в период действия договора была списана сумма в размере сумма

В период действия оговора в семье родились двое детей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, а также есть ребенок участник договора фио, паспортные данные.

На обращение административного истца от дата с заявлением о списании выкупной суммы по рождению детей был получен отказ в связи с тем, что сроки права требования по данному распоряжению прошли и возможно списание только последнего платежа, разъяснено, что обращаться нужно было сразу после рождения каждого ребенка.

Административный истец не была об этом проинформирована и не знала о такой возможности. Сумма списания достигла бы в таком случае сумма

Административный истец фио в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель наименование организации в судебном заседании доводы административного иска не признал, представил письменный отзыв на административный иск.

Административный иск рассмотрен в отсутствие административного истца в порядке ч. 6 ст. 226 КАС РФ.

Выслушав представителя наименование организации, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В судебном заседании установлено, дата наименование организации от имени адрес на основании распоряжения Префекта адрес от дата № 2882-РЖ (в редакции распоряжений Префекта адрес от дата № 1381-РЖ, от дата № 3350-РЖ), заключило с фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка фио (датар.), фио Договор № 2649-МС/2007 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках «Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» по адресу: адрес.

Выкупная стоимость жилого помещения согласно справке ГУП МосгорБТИ от дата № 280 составляет сумма

В соответствии с условиями договора, рассрочка предоставлена на 10 лет.

Согласно п. 5.2, 5.2.2 договора, рассрочкой платежа по данному договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет города на счет Департамента финансов адрес в течение срока действия договора и установленных Графиком № 1.

За рассрочку платежа покупатель оплачивает сумму в размере 5% годовых, начисляемых на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения.

Одновременно договором предусмотрены платежи за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, размеры которых установлены графиком № 2.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от дата с фио и фио в бюджет адрес солидарно взыскана сумма задолженности по договору в размере сумма и пени в размере сумма

В соответствии со справкой наименование организации, по состоянию на дата покупатель фактически внес в бюджет адрес по платежам в счет выкупной стоимости жилого помещения сумма и 5% за рассрочку платежа в размере сумма За совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора внесено сумма

По Договору у фио, фио и фио по состоянию на дата имеется задолженность по оплате пени по графику № 1 в размере сумма и по оплате пени по графику № 2 в размере сумма Таким образом, обязательства, предусмотренные договором, административным истцом не исполнены.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что после исполнения покупателем обязательств по настоящему договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения.

В соответствии с п. 3.3, п. 8.6 Договора, протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления покупателю жилого помещения в собственность в установленном законом порядке.

Учитывая, что покупатель не исполнил в полном объеме обязательства по договору, основания для подписания протокола для взаиморасчетов и передаче жилого помещения, а также передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, действия должностного лица об отказе в передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю являются законными и обоснованными.

Кроме того, наименование организации не является органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заместитель генерального директора по правовым вопросам фио в письме от дата № И-5-2105/17-4 не принимала решение об отказе в регистрации права собственности на жилое помещение, а дала фио ответ по существу на ее заявление от дата, в связи с чем, требования административного истца об оспаривании действий должностного лица являются необоснованными и подлежат отказу.

Требования фио об обязании наименование организации выдать перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, являются необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что административный истец обращалась за соответствующим перечнем, и ей было отказано в его выдачи.

Из объяснений административного ответчика следует, что в рамках сопровождения договора при обращении граждан – участников договора (покупателей) наименование организации без каких-либо ограничений выдает примерный список документов, необходимых для регистрации сделки и/или перехода права собственности.

Постановлением Правительства Москвы от дата № 461-ПП утвержден Порядок списания части долга участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» за предоставленное по договору купли-продажи жилое помещение в случае рождения (усыновления) в семье участника Программы ребенка в период действия договора.

В соответствии с п. 3.1 Порядка, постановка на учет и ведение учета граждан, которым предоставляется льгота по списанию части долга, учет детей, рожденных (усыновленных) в семьях участников, на которых распространяется льгота по списанию части долга, а также учет сумм списанных долгов осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время Департаментом городского имущества адрес).

В соответствии с п. 2.3 Порядка, размер долга, подлежащий списанию, при рождении ребенка, не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилого помещения.

Пунктом 3.3 Порядка установлено, что списание части долга в связи с рождением ребенка осуществляется на основании распоряжения по Департаменту при предоставлении в Департамент необходимого перечня документов.

Таким образом, наименование организации не принимает непосредственных решений по перерасчетам и списанию части выкупной стоимости в связи с рождением ребенка.

В соответствии с распоряжением Департамента от дата № 668 «О списании части долга участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», наименование организации осуществляет прием документов от участников программы, необходимых для предоставления льготы, ведет учет семей, которым эта льгота предоставлена, учет сумм списанных долгов, ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца квартала, готовит проект распоряжения Департамента и список участников Программы на списание части долга, включающей список участников Программ с суммами, подлежащими списанию.

Списание части долга и перерасчет платежей производится не позднее 10 рабочих дней с момента утверждения распоряжением списка участников Программы.

Предоставление льготы по списанию части долга производится на основании личных заявлений граждан.

Заявление от фио на списание части долга в связи с рождением детей дата и дата поступило в наименование организации дата

По состоянию на дата – день подачи административным истцом заявления в наименование организации на применение льготы, остаток выкупной стоимости жилого помещения составлял сумма, в связи с чем, распоряжением Департамента городского имущества адрес № 26509 от дата семье фио были списаны сумма в связи с рождением детей в период действия договора.

Доводы фио о том, что она является многодетной матерью и не была своевременно проинформирована о возможности списания части долга в связи с рождением детей, не состоятельны, поскольку, будучи участником Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», административный истец не могла не знать об условиях программы.

Кроме того, семья фио имела задолженность по договору, таким образом, при необходимой степени заботливости, ответственности и добросовестности, которые административный истец как покупатель жилого помещения в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» обязана была проявить, фио не имела препятствий для своевременной явки в наименование организации в целях урегулирования задолженности по договору и получения необходимой информации о возможности списания части долга.

При таких обстоятельствах, действия должностного лица наименование организации являются законными и обоснованными, вопросы принятия решения о списании выкупной стоимости и регистрации права собственности не входят в полномочия наименование организации, административный иск не обоснован и подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 226-228, 175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Административный иск фио к ГУП адрес городской центр арендного жилья об оспаривании действий должностного лица – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио