Решение

Дело № 02-4088/2017 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры за период с дата по дата в размере телефон,85 коп., убытков в связи с наймом жилого помещения с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

Требования по иску мотивированы тем, что дата стороны заключили Договор № 6-Б/40 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, МЖК «Изумрудная долина», дом 40 по Генплану. ДДУ зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата за № 50-50-96/050/2012-367.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства (квартирой) по настоящему договору является: двухкомнатная квартира с проектным номером 6-Б, расчетной проектной площадью 43,47 кв.м., находящаяся на 2 этаже подъезд (секция) № 2 жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № 40, расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, МЖК «Изумрудная долина», дом 40 по ГП.

По условиям Договора участия, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренным Приложением № 2 к настоящему договору, в срок до дата, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Цена Договора участия составляет сумма, которые истец оплатил в полном объеме в сроки, предусмотренные Договором участия, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с дата по дата

Ответчик допускает просрочку в передаче квартиры истцу, квартира до настоящего времени не передана, за период с дата по дата, с учетом уточнения требований, просрочка составляет 375 дня.

Ответчик неоднократно направлял в адрес истца уведомления об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, последний раз на адрес дата

дата, дата, дата и дата истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия, однако ответчик на претензии не ответил, неустойку не выплатил.

В связи со срывом сроков строительства дома истец понес убытки по найму жилого помещения в общем размере сумма, поскольку является гражданином адрес и собственного жилья на адрес не имеет.

Незаконными действиями ответчика, нарушением сроков строительства, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумма

Истец фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 6-Б/40 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): адрес, МЖК «Изумрудная долина», дом 40 по Генплану.

ДДУ зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата за № 50-50-96/050/2012-367.

дата ответчик направил в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на дата

дата ответчиком направлено в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на дата

дата ответчиком направлено в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на адрес дата

От подписания дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта истец отказался.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца, что ответчик допускает просрочку в передаче квартиры, квартира до настоящего времени истцу не передана, просрочка составляет 355 дня с дата по дата

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за указанный период составит сумма Х 9% / 360 Х 355 дня = сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

Суд не усматривает оснований для взыскания убытков в размере сумма, поскольку расходы по найму жилого помещения не могут быть отнесены к убыткам, понесенным истцом в результате нарушения ответчиком своих обязательств. Истец имеет постоянное место жительства в адрес, проживание в адрес является личным волеизъявлением истца и не имеет причинно-следственной связи с действиями ответчика. Кроме того, строительство подлежащего передаче истцу дома происходит в адрес, в то время как истец арендует жилье в адрес, где стоимость аренды жилья значительно выше.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить вдвое размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исков фио – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск