Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3925/17 по иску фио к наименование организации о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, пени, обязании пересчитать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском (с учетом уточненных исковых требований) к наименование организации о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, пени за период с дата по дата, принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес; обязании пересчитать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени с дата

Заявленные требования истец мотивировал тем, что приобрел квартиру по договору долевого участия № ЛЮБ-1/6/167-1335И от дата по адресу: адрес, у застройщика наименование организации. Застройщик дата в одностороннем порядке составил акт приема-передачи квартиры, и с указанной даты управляющая наименование организации начисляет истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные действия истец считает незаконными, поскольку фактически квартира была передана истцу дата, договор с УК «Самолет-Сервис» подписан дата Факт неправомерности составления одностороннего акта подтвержден в судебном порядке, при рассмотрении дела в Арбитражном суде.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации и третьего лица наименование организации фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-1/6/167-1335И, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом № 6 по адресу: адрес, и передать истцу квартиру в указанном жилом доме в срок не позднее дата

дата наименование организации составил акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, согласно которому передал фио квартиру № 167, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

дата фио уступил права требования по договору долевого участия в строительстве наименование организации

Из постановления десятого Арбитражного суда адрес от дата по делу № А41-67883/16 от дата по иску наименование организации к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ЛЮБ-1/6/167-1335И следует, что дата фио в адрес застройщика было направлено заявление о согласии принять объект долевого строительства при условии предоставления гарантийного письма об устранении строительных дефектов, обнаруженных на объекте.

дата при участии наименование организации и фио составлен комиссионный акт обследования объекта долевого строительства, согласно которому при осмотре выявлено, что дефекты, указанные в заявлении от дата не устранены. Выявленные дата недостатки являются существенными (делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования).

Односторонний акт от дата признан судом недопустимым доказательством, неустойка с застройщика взыскана за заявленный истцом период с дата по дата, то за период после даты составления одностороннего акта передачи квартиры.

C учетом установленных по делу обстоятельств, односторонний акт передачи фио квартиры от дата не может свидетельствовать о передаче истцу жилого помещения и возникновении у него с указанной даты обязанности по содержанию жилого помещения, поскольку переданный истцу объект долевого строительства имел недостатки.

Из представленных истцом документов следует, что фактически квартира по договору долевого участия в строительстве была передана истцу дата, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела и подтверждается актом передачи ключей от квартиры от дата, актом фиксации первичных показаний счетчиков от дата

Поскольку до дата фио квартира не передавалась, по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у него не возникло обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, действия ответчика по начислению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени по квартире № 167, с дата по дата дата являются неправомерными.

При установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования фио к наименование организации о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, пени за период с дата по дата по квартире № 167, расположенной по адресу: адрес, и обязании произвести перерасчет.

В силу ст. 98 ГПК РФ с наименование организации в пользу фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать незаконными действия наименование организации по начислению фио платы за жилое помещение и коммунальные платежи, пени за период с дата по дата по квартире № 167, расположенной по адресу: адрес.

Обязать наименование организации пересчитать фио плату за жилое помещение и коммунальные платежи, пени за период с дата по дата по квартире № 167, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио

3