Решение

Дело № 02а-0195/2017 | Дорогомиловский районный суд

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-195/2017 по административному иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязании произвести государственную регистрацию, заинтересованное лицо наименование организации,

Установил:

фио обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата, изложенного в уведомлении № 77/007/213/2017-814 от дата, обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата

Свои требования фио мотивировал тем, что в результате заключения договора уступки прав требования № ПВ2/В-8-4/АН/У от дата с фио приобрел права требования к застройщику наименование организации (наименование организации) по передаче жилого помещения (квартиры в многоэтажном доме), расположенного по адресу: адрес, Б, В.

Переуступленное право требования к застройщику возникло ранее у фио в результате заключения с наименование организации договора участия в долевом строительстве № ПВ2/В-8-4/АН/У от дата

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-4558/2016 с наименование организации в пользу фио взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/В-8-4/АН/У от дата в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма

С целью исполнения обязательств застройщика по уплате указанных сумм, между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата, по условиям которого, наименование организации обязалось передать фио два машиноместа, расположенных по адресу: адрес, Б, В.

К данному договору сторонами подписан акт о зачете встречных однородных требований.

фио и наименование организации обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата

Уведомлением № 77/007/213/2017-814 от дата Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата по следующим основаниям:

- в нарушение ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от дата не указаны исчерпывающие характеристики объекта, вследствие чего договор считается незаключенным;

- в Управление поступило письмо Москомстройинвеста от дата № 77-22-62316, из которого следует, что Никулинской районной прокуратурой адрес в отношении наименование организации проводятся проверочные мероприятия.

Приостановление государственной регистрации административный истец полагает незаконным и необоснованным, нарушающим его права и законные интересы.

Раздел 1 договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата содержит все необходимые для идентификации предмета договора сведения, в том числе план расположения объекта долевого строительства на этаже (приложения № 1,2 к договору).

Письмо Москомстройинвеста не является основанием для приостановления государственной регистрации, поскольку в полномочия указанного органа не входит издание каких-либо распорядительных актов, которые могут являться основанием к отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Представитель административного истца в судебном заседании административный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебном заседании административный иск не признал.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца в порядке ч. 6 ст. 226 КАС РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что административный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу п. 5, п. 7 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

В судебном заседании установлено, дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285, по условиям которого, наименование организации обязалось передать фио два машиноместа, расположенных по адресу: адрес, Б, В со следующими характеристиками:

- уровень -3, отметка -9.600, номер машиноместа 284, проектной площадью 15,0 кв.м.;

- уровень -3, отметка -9.600, номер машиноместа 285, проектной площадью 15,0 кв.м.

- в Управление поступило письмо Москомстройинвеста от дата № 77-22-62316, из которого следует, что Никулинской межрайонной прокуратурой адрес совместно с сотрудниками Москомстройинвеста в отношении наименование организации проводятся проверочные мероприятия по вопросу банкротства общества по делу № А40-245757/15-телефон, несмотря на это общество продолжает заключать договоры долевого участия с аффилированными лицами, оплаты по которым не осуществлялись.

В целях выяснения указанных обстоятельств и принятия обоснованного решения государственным регистратором приняты меры по получению дополнительной информации, направлены запросы в адрес Комитета государственного строительного надзора, в адрес Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, а также в адрес Следственного Управления УВД по адрес ГУ МВД России по адрес.

Данные обстоятельства послужили основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации.

Согласно ответа Москомстройинвеста от дата № 77-24-450/7-1 строительство объекта с дата не осуществляется. В Арбитражном суде адрес находится дело о несостоятельности (банкротстве) наименование организации № А40-245757/15-телефон. В дата в отношении руководства наименование организации возбуждено уголовное дело № 11601450700000940 по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Москомстройинвестом на основании данных ежеквартальной отчетности наименование организации за период 2-4 квартал дата установлено, что застройщиком были зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, оплата по которым не производилась, что может свидетельствовать о выводе активов.

В соответствии с письмом СУ УВД по ГУ МВД России по адрес от дата № 06/6-303, в производстве 1-го отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес находится уголовное дело № 11601450700000940, возбужденное дата по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 в отношении неустановленного лица.

Решением от дата № 77/007/213/2017-814 управление отказало в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата

В силу ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд соглашается с доводами административного истца, что приостановление государственной регистрации договора долевого участия является незаконным, нарушает права и законные интересы фио, поскольку раздел 1 договора участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата содержит все необходимые для идентификации предмета договора сведения, в том числе план расположения объекта долевого строительства на этаже (приложения № 1,2 к договору).

Проведение проверочных мероприятий по вопросу банкротства наименование организации и возбуждение уголовного дела в отношении неустановленных лиц по факту мошенничества, также не являются основанием для приостановления регистрационных действий в целях применения ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Кроме того, фактических обстоятельств в целях применения п. 5, п. 7 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, на которые Управление ссылается в оспариваемом решении, судом при рассмотрении дела не установлено, Управление не указывает, какие конкретно характеристики объекта долевого участия не указаны в договоре.

Договор участия в долевом строительстве № ММ-3-284/285 от дата в установленном порядке не оспорен и является действующим.

Процессуальные документы о наложении ареста на объект недвижимого имущества или о запрете регистрировать договора долевого участия в порядке п.п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в Управление не поступали.

Таким образом, решение Управления Росреестра по Москве № 77/007/213/2017-814 от дата является незаконным и подлежит отмене.

Суд не усматривает оснований для обязания административного ответчика произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительства № ММ-3-284/285 от дата, поскольку согласно принципа разделения властей, установленного ст. 10 и 11 Конституции РФ, судебное решение по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 226-228, 175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Административный иск фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязании произвести государственную регистрацию - удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата № 77/007/213/2017-814 о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительства № ММ-3-284/285 от дата

В остальной части административный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск