Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3844/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском наименование организации о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма; взыскании штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом; возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов по направлению претензии в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ВНУ-1/9/106-208И, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, в районе адрес, и передать дольщику квартиру общей площадью 30,31 кв.м не позднее дата Обязательства по оплате предусмотренной договором цены в размере сумма истец исполнил надлежащим образом. Ответчик передал истцу квартиру дата, нарушив предусмотренный договором срок. дата ответчику была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание фио и его представитель фио явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменного отзыва, заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (застройщиком) и фио (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ВНУ-1/9/106-208И, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 9, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее дата, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства с отделкой, указанной в приложении к договору, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

дата наименование организации выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-229000-телефон в отношении объекта капитального строительства: Жилая и общественная застройка с объектами социального значения. 2-й этап строительства –жилые дома № 7,8,9, расположенного по адресу: адрес, 20, 19.

дата наименование организации в адрес фио направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

дата по результатам осмотра квартиры истцом с экспертом наименование организации была составлена дефектная ведомость и акт комиссионного осмотра.

дата фио в адрес наименование организации направлено требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в квартире.

наименование организации уведомило истца о завершении устранения дефектов объекта долевого строительства и необходимости прибытия дата на комиссионный осмотр объекта.

дата по результатам комиссионного осмотра квартиры фио были изложены замечания по объекту долевого строительства и составлена дефектная ведомость наименование организации.

дата фио направлено повторное требование по результатам осмотра квартиры дата о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Из письма фио от дата следует, что истец согласен на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства и просит назначить его подписание на 4 или дата с исключением из акта приема-передачи пункта об отсутствии претензий по качеству объекта.

В уведомлении от дата наименование организации сообщило истцу об устранении недостатков объекта долевого строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства не позднее 7 дней со дня получения уведомления.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан между наименование организации и фио дата

дата фио в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая удовлетворена не была.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее дата Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчиком были нарушены обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с дата по дата составила сумма, в соответствии с нижеприведенным расчетом:

- с дата по дата: сумма х 26 х 10% х 1/150 = сумма;

- с дата по дата: сумма х 36 х 9ж.75% х 1/150 = сумма;

- с дата по дата: сумма х 11 х 9,25% х 1/150 = сумма

- 47756,44+64471,19+18689,30=130916,сумма

Приведенный в исковом заявлении расчет арифметически верен, представителем ответчика не оспаривается.

Ссылки ответчика о неисполнении истцом обязанности по принятию квартиры суд считает необоснованными, поскольку в передаваемом истцу объекте долевого строительства имелись недостатки, что отражалось в соответствующих актах, и в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ истец был вправе требовать их безвозмездного устранения в разумный срок.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении неустойки.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, обстоятельства дела, степень вины ответчика, и считает необходимым снизить размер неустойки до 50%, что составит сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы сумма, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет сумма Учитывая применение судом положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки, безусловных оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, подтвержденные документально договором от дата, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, требований разумности, объема оказанных услуг в виде составления искового заявления и участия в судебном заседании, суд определяет к взысканию в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио

4