Решение

2

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4145/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо № I-138 (комн. № 55), общей площадью 17,4 кв. м, согласно материалам ТБТИ в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес).

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что дата между ним и наименование организации был заключен договор № ФБ24-2к-138-м уступки права требования по договору долевого инвестирования строительства № 499-Ю от дата Объект инвестирования имел следующие характеристики: машиноместо № I-138 (комн. № 55), общей площадью 17,4 кв. м, согласно материалам ТБТИ в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес).

Истец выполнил обязательства оплате инвестиционного взноса в размере сумма. Ответчик принял на себя обязательство обеспечить финансирование всех подготовительных, строительных, проектных и иных работ на объекте строительства. По окончании строительства ответчик обязался передать в собственность истца определенную в договоре долю. Согласно справке БТИ о регистрации объекту присвоен адрес: адрес. Указанный дом введен в эксплуатацию.

Истец также просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере сумма, а также вернуть излишне уплаченную сумму госпошлины в размере сумма.

Представитель истца фио Дудин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14, п. 7 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя». Основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации (общество) и фио (инвестор) заключен договор № ФБ24-2к-138-м уступки права требования по договору долевого инвестирования строительства № 499-Ю от дата. Объем инвестиций определен сторонами в размере сумма

фио оплату по договору произвел в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2145 от дата.

дата между сторонами подписан акт выполнения инвестиционного договора о нижеследующем: общество передало, а инвестор принял машиноместо № I-138 (комн. № 55), общей площадью 17,4 кв. м, согласно материалам ТБТИ в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес); инвестиционный взнос в сумме сумма внесен полностью; стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Согласно поэтажному плану и экспликации ТБТИ Западное № 1 адрес общая площадь объекта составляет 17,4 кв. м.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместо № I-138 по адресу: адрес.

фио по акту приема-передачи получил ключи от помещения, заключила договор с эксплуатирующей организацией наименование организации на оказание жилищно-коммунальных и иных услуг, на основании которого исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от дата N 39-Ф3 (ред. от дата) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона адрес от дата N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

фио свои обязательства по договору долевого инвестирования строительства на основании договора уступки права требования выполнил, несет расходы по содержанию вышеуказанного машиноместа. Однако фио лишен возможности реализовать свои права на приобретенное в порядке инвестирования недвижимое имущество, поскольку ответчик не передал истцу всех необходимых документов, необходимых для регистрации право собственности на спорное машиноместо.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на результат инвестиций в виде машиноместа № I I-138 (комн. № 55), общей площадью 17,4 кв. м, согласно материалам ТБТИ в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес), за истцом должно быть признано право собственности на указанное машиноместо.

В ч.1 ст. 88 ГПК РФ указанно, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно статье 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 88, 98 194-199 ГПК РФ, 333.40 НК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № I-138 (комн. № 55), общей площадью 17,4 кв. м, согласно материалам ТБТИ в подземной автостоянке (подземном паркинге) по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес).

Взыскать с наименование организации в пользу фио, паспортные данные, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио