Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Смородовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3698/17 по иску Левиной Лилии Семеновны к ООО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Левина Л.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на третьем подземном этаже (-3). В обоснование исковых требований указала, что 07 августа 2003 года между ООО «ВестКомРиал» и Левиным С.М. был заключен договор № ХХХ уступки прав требования на машино-место, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ. 14 августа 2003 года в счет оплаты цены договора № ХХХ от 07 августа 2003 года была перечислена сумма, в размере эквивалентом ХХХ евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты в российских рублях, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 14 августа 2003 года. ХХХ года ХХХ. умер, наследником имущества умершего является его жена Левина С.М., сын Левин М.С. 13 июля 2017 года между Левиной С.М. и Левиным М.С. был заключен договор уступки прав требования, по которому Левин М.С. уступил истцу право требования ½ доли машино-места, расположенного по строительному адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство. Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Левина Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца по доверенности ХХХ. в судебном заседании поддерживала исковые требования, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здании плавательного бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на третьем подземном этаже (-3).

Представитель ответчика ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности ХХХ. в судебном заседании по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Москве уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ ХХХ (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ХХХХ от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

Судом установлено, что 24 декабря 2002 года между ЗАО «Спец ВысотСтрой» и ООО «ВестКомРеал» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Пунктом 1.7. договора № ХХХ предусмотрен срок окончания строительства Объекта – II квартал 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., дополнительного соглашения к нему № 01 от 05 июля 2001 года.

07 августа 2003 года между ООО «ВестКомРиал» и Левиным С.М. был заключен договор № ХХХХ уступки прав требования на машино-место, расположенное по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

В соответствии с п. 2.3. договора № ХХХ уступки прав требования правоприобретатель принимает на себя все права и обязанности правообладателя по договору № ХХХ от 24 декабря 2002 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, а также обязуется осуществлять все выплаты в части, относящейся к машино-месту, неосуществленные правообладателем на дату заключения настоящего договора.

14 августа 2003 года в счет оплаты цены договора №ХХХ от 07 августа 2003 года была перечислена сумма, в размере эквивалентом ХХХ евро по курсу ЦБ РФ на день оплаты в российских рублях, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 14 августа 2003 года.

ХХХХ года ХХХ умер, наследником имущества умершего является его жена Левина Лилия Семеновна, сын Левин Максим Семенович.

13 июля 2017 года между Левиной С.М. и Левиным М.С. был заключен договор уступки прав требования, по которому Левин М.С. уступил истцу право требования ½ доли машино-места, расположенного по строительному адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство 15 мая 2006 года (л.д. 13).

Левин С.М., правопреемником которого является истец, в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора ХХХ от 24 декабря 2002 года ориентировочный срок окончания строительства Объекта II квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору №ХХХ от 07 августа 2003 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, владение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу как правопреемнику машино-место, а при неисполнении обязательств «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Левиной Л.С. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХ (г.ХХХ, ул.ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № 22 на третьем подземном этаже (-3) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

​ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Левиной Лилии Семеновны к ООО «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Левиной Лилии Семеновны на долю ХХХ в объекте незавершенного строительства - многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер ХХХ, общей площадью 18 кв.м, доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХХ.

Право собственности Левиной Лилии Семеновны на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья: Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года.