Решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-204/2017 по административному иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть недвижимого имущества,

Установил:

фио обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения № 77/007/222/2017-225 от дата об отказе в государственной регистрации признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть недвижимого имущества.

Свои требования административный истец мотивировала тем, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-961/2016 по иску фио к фио о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью 57,54 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:телефон:7518 зарегистрированное дата в ЕГРП за номером 77-77-18/001/2006-50.

Решение вступило в законную силу дата Согласно разъяснений суда от дата, исполнительный лист по указанному решению не выдается.

Управление Росреестра по Москве было привлечено к участию в указанном деле в качестве третьего лица, знало о существе спора и принятом по делу судебном акте.

дата административный истец подала указанное решение на государственную регистрацию, по результатам рассмотрения поданных документов принято решение о приостановлении, а затем об отказе в государственной регистрации.

Отказ мотивирован разночтениями между заявленными и уже зарегистрированными правами, что административный истец полагает незаконным ввиду отсутствия противоречий.

По мнению административного истца, Управление Росреестра должно было внести изменения в сведения ЕРГН, обусловленные признанием отсутствующим зарегистрированного права собственности фио на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью 57,54 кв.м., изменив сведения о площади квартиры и наличии в ее составе мансарды.

фио также указывает, что нежелание фио вносить изменения в части площади объекта в государственный кадастр не является основанием для не исполнения решения суда и нарушает требования ч. 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель административного истца в судебном заседании административный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, представил письменные объяснения.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебном заседании административный иск не признал по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что административный иск подлежит отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п.п. 3, 5, 49 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, дата фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть недвижимого имущества, а именно, на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью 57,54 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:телефон:7518.

Основанием для государственной регистрации явилось решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-961/2016 по иску фио к фио о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, которым постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью 57,54 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:телефон:7518 зарегистрированное дата в ЕГРП за номером 77-77-18/001/2006-50.

дата Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации отказано на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд соглашается с доводами Управления Росреестра по Москве, что решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-961/2016 является неисполнимым без внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), поскольку осуществление государственной регистрации права (прекращения права) на объект недвижимого имущества, который не учтен в кадастре недвижимости ЕГРН по общему правилу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» невозможно.

Согласно сведений ЕГРН, объект недвижимости, находящийся по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:телефон:7518, этаж 8, мансарда, имеет площадь 120,1 кв.м., вместе с тем, в решении суда постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право собственности только на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью 57,54 кв.м. по указанному адресу, что не представляется возможным, поскольку мансарда не является самостоятельным объектом недвижимости, сведения о мансарде в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют, ввиду чего возникают разночтения между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В силу вышеприведенных законоположений, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав должны осуществляться одновременно.

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры № 617 по адресу: адрес фио не подано заявление о внесении изменений о технических характеристиках (изменение площади) объекта в ЕГРН в части кадастрового учета, соответствующего судебного решения также не принято.

Оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть недвижимого имущества является законным и обоснованным, поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости, не учтенного в ГКН.

Ссылки административного истца, что в решении суда решен вопрос об отсутствии права на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды, не состоятельны, поскольку судом постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право в отношении объекта, не учтенного в ГКН.

В ГКН учтен объект площадью 120,1 кв.м., в ЕГРП зарегистрировано право в отношении объекта, площадью 120,1 кв.м., в связи с чем, отсутствующим может быть признано только ранее зарегистрированное право в отношении объекта площадью 120,1 кв.м., но не часть указанного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 226-228, 175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Административный иск фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: фио