Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3515/17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», возмещении расходов на услуги юриста в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением об уступке прав требований к застройщику наименование организации от дата истец приобрел право на объект долевого строительства (квартиру) в ЖК «Внуково 2016», имеющий следующие характеристики: 3-х комнатная квартира, расположенная в секции № 2, на 14 этаже, под проектным № 226, расчетной площадью 83,91 кв.м., адрес, в районе адрес, почтовый адрес после окончания строительства: адрес, адрес.

В рамках договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее дата, цена квартиры составила сумма Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном размере, что подтверждается п. 6 подписанного между сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата Застройщик допустил просрочку передачи квартиры, составившую 55 дней.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч.ч. 1,2,4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации (застройщиком) и наименование организациифио Закрытым паевым инвестиционным наименование организации под управлением наименование организации (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЛИК-1/9, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 9, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес. адрес, в районе адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства в срок не позднее дата, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 7-23).

дата между наименование организациифио Закрытым паевым инвестиционным наименование организации под управлением наименование организации (цедентом0 и наименование организации (цессионарием) заключено соглашение № ВН/9-3 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛИК-1/9 от дата, в соответствии с которым цессионарию были переданы права требования к наименование организации в отношении объектов в многоквартирном доме № 9, расположенном по строительному адресу: Москва, адрес. адрес, в районе адрес, указанный в Приложении № 1 к Соглашению (л.д. 24-29).

дата между наименование организации (цедентом) и фио (цессионарием) заключено соглашение № ВН/9-226 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛИК-1/9 от дата, в соответствии с которым к истцу перешли права требования к наименование организации в отношении объекта долевого строительства (квартиры), имеющего следующие характеристики: секция 2, этаж 14, проектный № 226, тип квартиры 3ккв, расчетная площадь 83,91 кв.м, в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. фио обязался оплатить цену передаваемого объекта в размере сумма (л.д. 30-36).

Исходя из условий пункта 2.5 договора участия в долевом строительстве № ЛИК-1/9 от дата срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу установлен не позднее дата включительно.

В соответствии с п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве № ЛИК-1/9 от дата участник долевого строительства после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика. В случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

дата наименование организации выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-229000-телефон в отношении объекта капитального строительства: Жилая и общественная застройка с объектами социального значения. 2-й этап строительства –жилые дома № 7,8,9, расположенного по адресу: адрес, 20, 19 (л.д. 61-68).

дата наименование организации в адрес фио направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, которое было получено истцом дата (л.д. 69-73).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан между наименование организации и фио дата (л.д. 37-38).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от дата в части передаче истцу квартиры, были исполнены надлежащим образом. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию дома, истец был приглашен на приемку квартиры и подписание акта приема-передачи в срок до дата фио в предусмотренный договором срок обязанность по принятию объекта долевого строительства (квартиры) не исполнил.

Доводы истца о том, что объект долевого строительства не соответствовал проектной документации, суд не может признать состоятельными по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

фио заявлений с указанием причин непринятия квартиры и не подписания акта приема-передачи, требований о составлении акта выявленных недостатков в квартире в адрес наименование организации в соответствии с условиями договора (п. 4.1.4) не направлял. Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании со стороны истца свидетель фио, который пояснил, что приезжал на приемку квартиры, действуя в интересах фио, акт приемки-передачи квартиры отказался подписывать. Письменной претензии по качеству квартиры не написал.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии вины ответчика в сроках передачи квартиры истцу, требования фио о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, и производные требования о компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, требования фио о взыскании судебных расходов в силу ст. 98 ГПК РФ возмещению ответчиком не подлежат и относятся на сторону истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио

2